首付分期“满天飞” 花样促销助重庆楼市冲刺半年“中考”
原标题: 首付分期“满天飞” 花样促销助重庆楼市冲刺半年“中考”
【内容摘要】“单套最高优惠80万元”、“零首付”、“建面均价5字头起”……近期,花样百出的促销在重庆楼市风起云涌,极大地刺激了购房者的神经,给疲软的楼市注入了巨大的活力。
大力度促销刺激了市民的购房情绪
“单套最高优惠80万元”、“零首付”、“建面均价5字头起”……近期,花样百出的促销在重庆楼市风起云涌,极大地刺激了购房者的神经,给疲软的楼市注入了巨大的活力。
对此,有业内人士分析认为,随着楼市半年“中考”的临近,重庆楼市在经历数月的疲软后,似乎终于要在这“半年报”的紧要关头突破各种钳制,迎来一波小高峰。在这场硝烟弥漫的营销战中,折扣优惠噱头多,开发商卖力吆喝赚人气,无论务虚还是务实,最终开发商想要的都是“半年报”的满意数据。
促销抢跑楼市
品牌开发商领衔“冲线”
近期,金科地产半年任务剑指70亿元。为提前完成任务,金科自6月1日起在全城高调宣称,6月25日之前,联动全市金科25个盘上万套房源,推出高达10亿元优惠(单套最高优惠80万元)。重庆金科房地产开发有限公司副总经理唐畅表示,通过短时期的大力让利冲量,将销售目标锁定为70亿元,实现金科的自我超越。
而在5月创下照母山区域销售神话的恒大照母山,6月乘胜追击,山水城组团在超高性价比上,推出一次性付款9.5折,准时签约9.9折的优惠活动。恒大地产另一项目恒大帝景“特惠6月”回馈活动也开展得如火如荼,总价59万元就能买装修三房,购房另享6重大礼。
此外,中海地产也赶着年中来临之际,推出了35周年让利优惠活动,紫御江山项目清盘价仅7300元/平方米起,便可坐享江北嘴稀缺滨江资源;重庆本土房企前三强的华宇也在5月底推出了“夏日来约惠”的促销活动。
“从目前重庆市场的走势来看,促销抢跑的局面已然形成,其中以龙湖、金科、恒大、晋愉、中海等品牌房企的表现尤为突出,促销力度也是今年以来最给力的一次。”某资深业内人士坦言。
降低购房门槛
首付分期“满天飞”
从去年年底,龙湖推出“首付分期”开始后的两三个月,该营销方式仅在小范围的几家企业推出。但随着楼市成交疲软的持续,“首付分期”开始大面积铺开,尤其是从5月开始,“首付5万元购三房”、“首付只需2万元”、“零首付”等广告语便陆续登陆各大宣传平台。
据不完全统计,龙湖、金科、东原、保利、晋愉等数十家开发商均已先后加入“首付分期”的阵营。据某知名开发商营销负责人透露,“首付分期”为他们项目成交至少增加了约两成。
“首付分期”是指由开发商垫资,为购房者提供年限不等的免息房贷的促销手段。业内人士表示,“首付分期”作为开发商让利促销的新招数,在部分程度上提振了业绩,给了楼市信心,而超低的首付更是降低了购房门槛。
“金科在半年来临之际推出 首付低至2万,最长两年分期 的优惠措施主要是想通过短时期的大力让利冲量,让金科项目保持持续热销的态势。”唐畅表示。
对于这一营销方式,市开发办相关负责人称,“按照当前相关条例和法规,首付分期暂无明确的说法。”
一位不愿透露姓名的房企高层则坦言,“无论是购房者还是开发商,首付分期也是存在潜在风险的,首付分期不仅对开发商资金链有很高要求,同时对于购买者是否按约定时间支付资金,银行是否能顺利放贷均面临不确定的风险,因此,首付分期政策对于开发商、购房者都是一个考验。 ” 杨丽
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