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5月东莞楼市新开工量创六年来同期新高

https://www.biud.com.cn 2014年06月12日15:31 家居装修知识网

本报讯（记者蒋幸端）今年东莞楼市供应“青黄不接”，为填补市场空白，开发商赶紧开工。统计数据显示，5月东莞有13个项目开工，开工面积同比大涨75%，新开工量创下2008年以来同期新高。

5月共有13个项目开工

与楼市冷淡的成交市场相反，5月的开工市场热火朝天，住宅和非住宅开工量皆创2008年以来同期新高。瑞峰置业市场研究部数据监测显示，2014年5月全市共有13个项目有开工动作，合计住宅建筑面积约92.57万㎡，环比微降5%，同比却大涨75%；非住宅面积约50.58万㎡，环比上涨84%，同比增长两倍多。

数据显示，5月共有10个镇区13个项目有开工动作，其中寮步镇凭借中惠松湖城二期和阳光里花园两个项目的开工，以住宅开工量18.79万㎡坐上了住宅开工排名的冠军之位；紧随其后的是常平镇，纯新项目翔龙天地广场总开工量达27.56万㎡，是开工量最多的镇区，也是5月开工量最大的一个项目。而万江区虽然没有住宅开工，但因万江华南国际采购中心的动土，非住宅开工量达17.19万㎡，排在了非住宅开工的榜首。

潜在项目占地900万㎡

自今年二季度以来，新开工进入了高速开发的通道，瑞峰置业市场研究部分析，2013年东莞土地市场约有270万㎡的商住土地成交，这些成交的地块也将在今明两年陆续进入开工阶段，这也是今年以来纯新项目动工占绝大部分的一大原因。另外，品牌开发商“快建快销”模式在莞逐渐地流行起来，从拿地到规划再到开工的时间也在逐渐缩短。此外，随着东莞对空置土地的打击力度加大，开发商的开工步伐也将被迫加快。

此外，瑞峰置业市场研究部的监测数据还显示，截至目前，东莞全市尚未进入开工阶段的潜在项目的占地面积就有900万㎡，巨大的待开工量或将为后市的高速开发提供基础。

开发商加快项目动工进度

4、5月份东莞进入了新开工市场的高峰，而在这一波高峰期过后，6月或有所降温，但从目前情况来看，由于市场供应处于空白期，开发商看好东莞楼市后市，预计今年一年东莞楼市的新开工量都处于较高水平。

东莞中原市场研究部相关人士分析原因认为，东莞作为房价洼地、受政策环境影响较小，许多开发商看好东莞的后市市场；此外，东莞住宅市场供应已连续多月趋紧，市场进入供应空档期，开发商们纷纷通过加快工程进度来回填市场空当。

从大的市场环境情况分析，近两个月多地城市限购政策松绑消息传来，加上5月下旬央行规定银行保障首套房贷投放后，尽管多数银行未见下调首套房贷利率，但审批程序已有所放松，首套房贷放款速度有所提升，对于东莞楼市是一个利好的信息，开发商对后市预期和信心有所回升，纷纷加快项目动工进度。