五月中山一手商品房成交量大涨 均价5773元/㎡

    五月中山一手商品房成交量大涨

    本报讯 （记者刘竞宇）市国土资源局昨日公布了5月份一手楼以及二手楼的交易情况，中山5月份的一手楼的住宅成交面积接近65万平方米，环比4月份涨幅达45.36%。不过，住宅均价则继续下探，为5773元/平方米，比4月份的均价下跌111元，与去年同期一手楼住宅相比，仅高出171元。据悉，5月份的住宅均价已经是今年上半年的三连跌。

    一手楼成交套数和面积猛增

    记者从中山市国土资源局获悉，刚过去的一个月中山共成交一手楼10342套，成交面积达83.3685万平方米，环比4月份的5999套以及56.6632万平方米，分别猛增72.4%以及47.12%。

    在一手楼的住宅成交方面，5月份共有5721套成交，面积达64.7305万平方米，成交均价为5773元/平方米。记者对比发现，5月份的一手住宅相对4月份的一手住宅，成交套数增加了1688套，涨幅达42%，成交均价比4月份略降111元，已经是今年上半年的三连跌，与去年同期相比，每平方米均价只高出171元，这一情况也符合业界所认为的上半年各大房企“以价换量”的做法。

    但相比之下，一手楼的非住宅部分（含商铺、车位等）在5月份的增幅最明显，成交宗数为4621套，比4月份猛增2655套，增幅达135%。

    住宅均价环比略涨一成

    与一手楼的成交数量猛增不同，5月份中山的二手楼继续保持不温不火的状态，二手楼的总体成交套数为1711套，成交面积为24.1912万平方米，成交套数环比4月份略涨一成，但成交面积环比4月份则下跌近三成。

    在二手住宅方面，5月的成交套数为1208套，成交的面积为13.866万平方米，环比4月份分别下降5.9%以及7.6%，同比去年5月的二手住宅成交面积，降幅接近四成，而二手住宅的最新成交均价为3035元/平方米，略比今年4月份涨一成。

    业内观点：

    房价会波动 但幅度不会大

    面对今年5月的楼市成交情况，有业内人士认为，这一情况与5月份节点多有直接因素。记者早前采访看到，在五一黄金周、母亲节再加上月底的六一端午“双节”，各大楼盘都纷纷推出各种促销活动，对销售起到了明显的拉动作用。

    但合富辉煌中山公司在其5月月报中认为，目前由于中山的房屋库存量已经超过6万套，为后市带来巨大压力，加上即将新增的新货，全市库存仍然庞大，如何快速去货是各大开发商的首要任务。

    对于接下来的楼市走势，合富辉煌中山公司相关人士表示，目前一些实力较强的开发商举办的团购活动，对其他中小型开发商的心态造成一定的波动，不排除一些开发商会试探性降价。

    该人士表示，总体来看，不会出现大规模的降价清货现象，“‘让利走量’开始产生作用，楼价会有一定的下调，在开发商和消费者的博弈中，房价可能会来回波动，但幅度都不会大。”

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