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楼盘降价如昙花难倒“抄底客”

https://www.biud.com.cn 2014年06月12日15:57 家居装修知识网

降价楼盘特点：

较分散，为个别区域内的个别楼盘，且周边楼盘未跟风降

降价楼盘在哪？

多为郊区的楼盘，下调最猛的前十个楼盘多在番禺区和花都区

最高降了多少？

调查楼盘中降价最猛的为番禺楼盘，最高报价跌近30%

本报讯（记者赖伟行）今年广州楼市“红五月”虽爽约，但恰逢5月头与末的两个小假期却成为楼盘集中降价促销的黄金时机。楼盘接连爆出超笋最低价，但五月的楼市网签价格仍在涨。有统计显示，5月广州全市一手住宅网签5837套，均价16364元/平方米，环比量价齐涨，同比中成交量大跌22%，而均价却大涨25.6%，显示市场成交有所回升，但是相比去年依然有较大差距，均价则受限价影响，继续呈现大幅上涨趋势，与市场实际现状出现相反走势。

昨日，网易房产发布的最新报告抽取广州全市共98个主要成交项目与标杆楼盘调查，从楼盘近期网签量看，成交量有明显涨幅的楼盘主要为5月推出新货的楼盘，而从个盘成交的绝对量看，以推出全线优惠的品牌的大楼盘占据成交量上的优势。另外，黄埔区的萝岗板块多个楼盘“先后”降价，但基本上特价房源售罄后优惠取消，降价仿似“昙花一现”，难倒抄底买家。

爆笋价楼盘多有重重“限定”

广州5月多个楼盘接连爆出超笋最低价的消息，如黄埔的万科东荟城4月报价15000~17000元/平方米，爆出低至13500元/平方米起；番禺的万科欧泊4月报价22000元/平方米，新推产品甚至仅13200元/平方米。不过，种种迹象都显示，尽管目前特价单位的报价确实笋了不少，但是这些超低价单位有多重“限定”——限时限量限位置，并且真正能出手“抄底”的购房者仅为少数。如广州亚运城推出的9800元/平方米的单位虽然同为山海湾组团，之前均价约为16000元/平方米，但是目前该组团剩余的主要是160平方米以上的大户型单位，能以最低价出售的单位只有少数，而大部分的单位售价在1万余元/平方米以上。亚运城销售人员透露称目前特价单位基本售罄。

番禺花都占据跌价盘主流

不过，也有“实质性降价”的楼盘，如白云区金沙洲的深业江悦湾，产品同样以毛坯价出售，但是报价却从18000元/平方米，降至13000元/平方米；萝岗片区的岭南雅筑，尽管楼盘报价一直坚挺在15000元/平方米，但是5月份推出部分精装去毛坯的特价单位，价格低至12000元/平方米；还有因为各个区域“限价限签线”的放松，不少区域楼盘成交已经取消“双合同”，这些都降低了购房者的门槛。

5月以来，楼盘降价甩卖的消息一波未平一波又起，但是根据网易房产抽取的各区主要楼盘报价与网签均价走势看，实质上降价楼盘仅限于部分区域的个别楼盘，并未形成大面积的板块楼盘跟风潮。中心区（天河、越秀、荔湾和海珠）的楼盘报价基本坚挺，仅有少量楼盘报价松动，且跌幅不大。如荔湾区位于芳村板块的保利塞纳维拉与中信西关海报价有超过10%的跌幅，不过中信西关海是因为项目推出一批置业门槛较低的新产品，所以产品报价与前期不一致。

另外，报价松动的楼盘主要集中为郊区的楼盘，而报价下调最猛的前十个楼盘以番禺区和花都区楼盘为多数，当中楼盘报价最高跌近30%。从5月报价跌幅较大的前十个楼盘中，番禺区楼盘占据5个，包括有广州亚运城、万科欧泊、敏捷金月湾和珑翠等，报价跌幅最大的楼盘为番禺市桥地铁站旁的一个项目，跌幅近30%。不过万科欧泊与珑翠的报价下调的单位为项目新推出的单位。