独栋类产品存量减少 北京独栋别墅步入绝版时代

然而随着“禁墅令”+“限外令”+稀缺价值+不可再生，让作为中国低密度住宅最高塔尖的独栋别墅步入绝版时代。

如果说建筑是生活的载体，那么毫无疑问，别墅则可以称得上是品质生活的终极标志。作为一种存在于生活之上的高级享受，别墅总能勾起人对于品质与自由独享生活的追求。在未来相当长的一段时间内，中国高端客户对别墅市场的需求会非常旺盛。

但近年，随着国土资源部下发“关于1.0以下的住宅用地停止审批”等政策的出台，致使北京别墅项目的开发受到了很大制约与限制，北京的纯独栋别墅随着新增产品不断减少与在售产品保持稳定去化速度，正在逐渐进入绝版时代。

《安家》认为，一方面新增产品不断减少，另一方面在售产品仍能保持稳定去化速度而价格坚挺，造成目前市场当中独栋类产品存量逐渐减少。

从目前市场在售别墅项目类型也可以看出，新增纯独栋类社区少之又少，在售多为老项目甚至尾盘，新的别墅社区为规避容积率风险，多采取各种别墅产品的混合型模式。而纯独栋项目中，只有御墅以及通州的运河岸上的院子等极少数项目。

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