全球多国将面临房地产崩盘危机？

　　中国日报网6月12日电(涂恬)，目前，中国人的“海外炒房”热，正在国际上引起热议，在当前中国房地产行业面临下行压力之时，将手中的资金用来购置海外房产，不失为一种保值的投资选择。然而，本周三国际货币基金组织(IMF)发布的一份报告，却给“海外炒房”的国人敲了一记警钟，这份报告称，目前全球多国的房价都已经远超历史平均值，如果不尽快采取措施应对，全球将面临新一轮灾难性的房地产崩盘。

　　据英国《金融时报》报道，IMF发布的警告称，虽然早已处在高位，但目前全球房地产的价格仍在加速上涨，这对于经济稳定性构成了严重威胁，而房价上涨最快的国家在控制房价上涨方面取得的进展，却非常有限。

　　IMF全球副总裁朱民表示，尽管控制房价上涨的工具仍在“开发之中”，但这决不能成为“不作为”的借口。

　　“在全球多数国家，相对于收入与房租而言，目前的房价都已经‘长期远超历史平均值’。”朱民上周在德国央行发表演讲时称，“举例来说，澳大利亚、比利时、加拿大、挪威以及瑞典目前都在面临这种情况。”

　　英国媒体称，由于与欧洲央行发表声明的时间有所冲突，因此IMF选择了本周三公布这份报告。

　　在全球经济陷入萧条后，各国央行都将利率降至了创纪录的低点，这一行为导致了房价的快速上涨，而IMF则认为，这种房价上涨的趋势将会对不同经济体构成重大风险。

　　举例来说，在加拿大，房价相对于收入高出长期均值水平33%，相对于房租高出长期均值水平87%。英国的对应数据是，房价相对于收入高出27%，相对于房租高出38%。

　　IMF的最新全球房价指数显示，目前全球房价已经开启新一轮加速上扬，与去年同期相比上涨3.1%。新兴市场房价涨速最快，菲律宾同比上涨逾10%，巴西上涨7%。

　　“在某些地方，房价正从‘大衰退’期间的大幅回调恢复过来，”朱民表示。“在另一些地区，房价维持了上涨态势，仅在‘大衰退’期间略有放缓。”

　　在欧洲外围国家，房价跌幅最大，希腊同比下跌7%，意大利同比下跌6.6%，西班牙同比下跌5%。

　　朱民表示，尽管目前用来抑制房价的工具是新的，但各国必须马上运用这些工具。他指出了多个可选工具，比如根据房价和收入对抵押贷款设限；对发放高风险贷款的银行提高资本金要求；以及抑制海外买家对投资型房产需求的印花税措施。

　　朱民表示，“在政策选择方面，我们必须放弃‘善意忽略’思路，选择‘全面出击’，运用能够用上的所有这类措施。”他补充道，政策制定者“综合运用多种工具”，有助于克服不同方法的缺陷。

　　报道称，IMF数据显示，虽然美国房价上涨很快，但当前价格并不太高，房价相对于收入低于长期均值水平13.4%，相对于房租高于长期均值水平2.6%。

　　IMF称，相对来说，目前全球房价最低的是日本，房价相对于收入低于长期均值水平41%，相对于房租低于长期均值水平38%。德国和爱沙尼亚的房价似乎也很便宜，两国的房价相对于收入和房租都低于长期均值水平逾10%。

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