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北京市群租将允许N+1模式存在大客厅可隔断

https://www.biud.com.cn 2014年06月13日07:31 家居装修知识网

昨日，记者在首都综治委针对群租房治理工作会议上了解到，如果房主配合整改，将可以允许“N+1”模式的隔断存在，即将面积较大客厅或饭厅隔出一个房间用于出租。

据介绍，该模式具体规范正在制定中，这是治理群租房过程中的一项新探索。

昨日上午，北京市副市长陈刚调研违法出租房屋治理工作，针对群租房问题，探索“N+1”新的治理模式，首都综治办、市公安局、工商局、司法局以及住建委等相关部门负责人随同。

“群租房这种现象是城市病，多种因素促成，要多种方式治理。”陈刚强调，下一步的治理是加强对黑中介和二房东的打击力度，在一些区域，外地人形成垄断势力，围绕出租房形成了产业链，连正规中介都无法进入，这是治理重点，“可以连同小广告、治安等一并处理。”

在随后举行的群租房治理工作调研会议上，针对群租房治理的难点，首都综治委副主任苗林提到了“N+1”的新型治理模式，即在治理过程中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照“N+1”模式，将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间，两居室变三居室，三居室变四居室。但是，这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。

苗林表示，目前，这种模式还在研究探讨中，诸如使用何种建筑材料、多少平米的客厅适用于“N+1”模式等问题，都需要做出详细规定。“与‘N+1’对应的是‘N+0’，如果房主不配合整改，执法机构就会强制拆除，强制拆除会将所有隔断全部拆掉。”苗林说，这种做法考虑到了市场的刚性需求，既不违背相关政策规定，又能让大家租得起房、避免了安全隐患，也能调动中介、房主及承租户的积极性，均衡各方利益。

陈刚强调，要在今年年底完成群租房整体的治理工作，督促各负责人在接下来的几个月里加大工作力度。

■数说

违法群租房七成在朝海丰石

据介绍，截至5月底，全市共登记违法群租房2.3万户，9.2万间，居住18万人，70%分布在功能拓展区（朝、海、丰、石）。超八成为青年流动人口，其中87.5%的人从事第三产业，集中在批发零售、住宿餐饮、居民服务、租赁商务、信息技术等。

三个月来，全市拆除违法群租房隔间2.1万间，返还承租（押）金309.5万元，公安依法拘留97人，关闭“黑旅店”105处，行政处罚53家，罚款68万元。

■现场

一套3居室变15间隔板房

西直门铁路危改小区，因为地理位置特殊，附近医院、商场、学校较多，加上交通便利，聚集了大量流动人口。这里曾经是一片老旧小区，甚至没有居委会和警务室；现在经过改造，已经正式划归西城区管理，是此次群租房治理的重点地区。

昨天上午，新京报记者来到这处重点地区，探访群租治理情况。在8号楼里，有户尚未治理的群租房，走进去可以看到，一套3居室的房屋被隔成了15间隔板房，连厨房也被改造为住人的隔间，隔间之间只有一个人宽的距离，而且内部比较昏暗，采光性差。因通风不畅，狭小的空间里充斥着异味。

据小区负责人介绍，目前小区有700多户人家，35%是对外出租的，经过前期的摸底排查工作，共发现272户群租房，治理之后，现在还剩下19户群租房尚未治理，“这些主要是不配合，找不着人，或者是存在经济纠纷的。”负责人说，这样的房间，一个床位则可以租出3、5百的价格，可谓暴利，利益驱使让二房东愿意“挑战”群租治理工作。

由于治理的下一阶段将进入群租房拆改阶段，由于牵涉多方利益，矛盾纠纷会增多，为此，北京市司法局表示将为每一个群租房治理点设置一名律师，以维护当事人的合法权益，从而化解矛盾。