北京自住型商品房:理想很丰满 现实很骨感
“自住房是一块大馅饼，可惜最终还是砸不到我们头上。”
6月7日，北京市住建委公布自住房摇号的规则。看到自住房摇号将首先针对优先家庭后，29岁的罗嘉顿时觉得很沮丧，“我连参加摇号的资格都没有。”
从去年北京刚一推出自住商品房政策时，就开始“望眼欲穿”，今年2月报名申购了北京金隅旗下的两个自住房项目汇星苑和汇景苑；心情几经起伏，最终还是不得不接受“幻想的破灭”。
罗嘉的同事崔彤心情则要好一些。年初刚过了25岁生日，崔彤正好踩上了自住房的优先资格线：户籍、无房、单身年满25周岁。
从去年下半年北京推出自住型商品房政策后，北京自住房吸引了数以万计的买房人群的关注。这一被寄望于平抑房价、满足部分“夹心层”住房需求的新生事物，让很多人充满了期待，也让很多人颇感纠结。
对北京这样一个供需明显失衡的房地产市场来说，一个新的自住型商品房能解决多大的问题，许多人并不乐观。
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什么是自住型商品房？
北京市住建委去年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。
此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；
购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。
自住型商品房申购条件
1名下一套以内住房的京籍家庭；
2持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭；
3单身者购买需满25岁；
4本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
有点尴尬的“夹心层”
在罗嘉眼里，自己是非常有代表性的夹心层：北漂、无房、没资格申请保障房、商品房价格已经难以企及。因此，自去年8月北京释放出将推自住商品房时起，罗嘉就时刻追踪相关的信息。
2013年夏秋之际，北京房价正处于上升轨道中，四大一线城市也一直领涨全国房价。2013年7月，国家统计局数字显示，北京新建商品住宅价格同比涨幅为18.3%，在四大一线城市中位居第一。
正是在北京房价持续上涨的背景下，北京市有关方面在8月中旬披露，北京市正研究推进支持自住型商品房的政策，包括推进自住型商品房的供地。北京市有关部门和房地产行业协会人士也都表示，这将有助于平抑房价，有利于满足中端特别是“夹心层”购房需求。这让罗嘉觉得机会难得。
然而不久之后，冷水迎头浇下。
去年10月北京出台的自住商品房政策明确了两类“优先家庭”：一类是北京户籍的无房户（单身须年满25周岁），一类是北京的经适房和限价房轮候的家庭。在罗嘉看来，北京保障房轮候家庭有二三十万，而北京2013、2014两年供应的自住房总数才是7万套。保障房轮候家庭要是来“抢”自住房，“‘夹心层’哪还有戏？又是‘血拼’？”
保障房轮候家庭并不热衷自住房
虽然类似罗嘉这样的“夹心层”担心保障房轮候家庭太多，但事实上，并非所有保障房轮候家庭都热心自住房。
在京备案轮候保障房达5年的孙丽就告诉记者，虽然自住房比普通商品房便宜，但200万元的总价仍然让自己这样一个经适房轮候的家庭望尘莫及。
根据现行政策，北京经适房要求三口之家的年收入不超过4.53万元。200万元的房子，按首付30%、60万元计算，光这个首付就相当于三口之家的轮候家庭13年的全部收入。孙丽认为，这已远超出自己的支付能力了。虽然诸如金隅·汇星苑也有56平方米的小户型，总价会更便宜一点，“但肯定不够住的”。
此外，孙丽心里还有一道过不去的“坎”：自己等了那么多年的经适房，预期价格都是每平米七八千元，现在要花每平方米两万多元的价格去买自住房，“我这么多年不是白等了？”
在北京一家国企的人士看来，对已经等待多年的保障房轮候家庭来说，保障房仍然是第一选择。北京市有关领导也曾明确表态，要用两年的时间基本解决轮候家庭的居住困难问题，这也给了保障房轮候家庭信心。
从自住房申购的家庭统计的数据看，大量的保障房轮候家庭都没有申请自住房。
以金隅旗下汇星苑和汇景苑两项目为例，两个项目合计申购家庭约43.8万户，在22万户优先家庭中，保障房轮候家庭只有1.3万户，占比不到6%。考虑到两个项目申购人群的重合，11万左右的优先家庭中，只有6000余户的保障房轮候家庭。
而根据市住建委网站显示，全市经济适用房和限价商品房备案通过的合计约29.45万户。这也意味着全市只有2%的保障房轮候家庭，申请了金隅的两个自住房项目。即使考虑到其他已经开始申购的项目，业内人士认为，保障房轮候家庭申购自住房的比例也是很低的。
不过也有一部分保障房轮候家庭积极申请了自住房。来自朝阳区的唐东说，自己以前是经适房、两限房都申请，现在自住房也申请。“毕竟现在有产权的保障房越来越少了，不能守着这一棵树。”在唐东看来，多一种途径就多一次机会。
在申购自住房的人群中，除去数量不大的保障房轮候的家庭，大量的优先人群是北京无房家庭，北京金隅两个项目中的这类优先家庭就超过10万户。自住房市场仍是挤破头的景象。
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