申城商品住宅库存压力进一步上升

  德佑地产市场研究部统计数据显示，上周(6月2日－6月8日)上海商品住宅成交面积为11.13万平方米，环比下跌22.38%，创下16周以来的新低，仅高于春节期间的水平。

  不过，由于中高端项目的成交量有明显起色，上周成交均价环比上涨3.15%，至29631元/平方米。具体来看，在成交面积排名前十位的项目 中，成交均价在3万元/平方米以上项目就占到6席，其中万源城以7386平方米的成交量排名第一，且均价直逼5万元，达49832元/平方米，较去年下半 年上涨23.9%。而单价超10万元/平方米的房源也成交了4套。

  供给方面，上周商品住宅新增供应面积为7.83万平方米，环比下跌62.91%，仅有3个住宅项目入市。

  德佑地产研究总监陆骑麟表示，无论从成交面积段上，还是从价格段上看，近期高端买家入市意愿强劲。今年以来，银行的资金面紧张，虽然央行要求商 业银行合理定价和加快贷款审批效率，但实际情况并无明显变化，因此对刚需购房者影响较大。而高端买家购房对贷款的依赖性不大，加上房价仍然不见松动，因此 近期入市的高端买家没有大幅度减少。

  值得注意的是，虽然上周上海楼市供小于求，但由于4月下旬以来，商品住宅的供应量逐渐增加，截至6月9日，全市商品住宅的供应量更创近3年来新高，因此，上海楼市库存压力也在逐渐加大，目前可售套数已经突破7万套，为2012年11月份以来首见

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