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新鸥鹏的心思 18亿成都“错峰”拿地抄底下沉楼市

https://www.biud.com.cn 2014年06月13日11:46 家居装修知识网

继吸纳前金科高层李战洪等职业经理人担任集团高管后，重庆房企新鸥鹏昨日在成都一口气拿下4块地再次引起市场关注。

6月12日，成都土地市场公开拍卖主城区东村板块约175.91亩土地，土地被切割成面积不等的6宗地块，出让面积最大为62.8亩，最小仅为14.2亩，起拍楼面价均为3000元/平方米。

此次土拍共有23家开发商报名参与角逐，包括新鸥鹏、蓝润、万科、保利、隆鑫、金辉、中粮、金房、国嘉、华都、海亮等房企，此外蓝光、中洲投资、招商地产(000024,股吧)、荣盛、龙湖、长坤投资等房企也出现在了现场。

最终，除2、6号地块被蓝润以4.77亿元竞得外，其余4宗均由新鸥鹏旗下成都新鸥鹏恒基置业有限公司竞得，出让面积约128亩，成交总价18.39亿元。这也是新鸥鹏首次进军成都房地产市场。

对于在楼市下行时期拿地，新鸥鹏副总裁李战洪向观点地产新媒体表示，错峰拿地特别重要，目前市场处于调整阶段，正是公司拿地或者准备产品的时候。在他看来，本次成都拿地是一个重要的布局。

18亿拿下4地

资料显示，本次出让的6宗地中，1、3、5号地块土地用途为二类住宅用地兼容20%商业建筑面积，2、4、6号地块土地用途为商业服务业设施用地兼容 50%二类住宅用地，土地出让面积共计约175.91亩，总建筑面积46.91万平方米，起拍楼面价3000元/平方米。

地块均来自主城区锦江区，且位于东三环东村板块，临近地铁二号线洪河站，周边规划有较为齐全的9万平方米伊藤天空之城、华西二院锦江院区、2000亩市政绿轴公园等，规划及配套较为齐全。

同时，地块周边分布有号称“西部第一高楼”的绿地中心、绿地468、卓锦城、华都美林湾、鑫苑名家、四海逸家、锦江逸家等知名楼盘，区域明星效应强烈。

为此，新鸥鹏在竞价现场表现出强烈的夺地欲望，在1号地上便喊出5750元/平方米的楼面价，溢价率高达91.67%。其后，蓝润不甘心地块旁落他人，与新鸥鹏展开对阵，土地的争夺也基本在两家房企之间展开。

最终，新鸥鹏分别以楼面价5750元/平方米、5300元/平方米、4250元/平方米、5450元/平方米拿下1、3、4、5号地块，土地面积约 128亩，总筑面积建34.15万平方米，成交总价18.39亿元。其余2、6号地块则由蓝润拿下，楼面价分别为4900元/平方米、3150元/平方米，总建筑面积12.76万平方米，成交总价4.77亿元。

据悉，这是新鸥鹏首次进入成都房地产市场。此前，该公司主要布局于重庆主城、西安、济南等地，年开发量超过200万平方米，开发项目以高端类型为主，包括鸥鹏花园、鸥鹏花卉园、回龙湾等。

业内人士在接受观点地产新媒体采访时认为，渝派房企首次进入成都时一般都会做出大动作，当年龙湖便是一个例子。“此次新鸥鹏以18.39亿元一口气拿下4宗地，选择如此出手方式既可以彰显企业实力，也可以造成轰动效应，是种挺取巧的营销方式。”

上述人士续指，东村板块4宗地集中在一起，容易打造成一个大型项目。而这又是李战洪等明星职业经理人履新新鸥鹏集团高管后的首次拿地，鉴于他们在项目运营方面的丰富经验，该地块未来或采用城市综合运营方式开发。

新鸥鹏“错峰”逻辑

实际上，新鸥鹏此次拿地，恰值成都面临楼市下行压力的时期。其中，作为楼市晴雨表的春交会，主城区成交套数从2013年公布的2878套直接跌至今年的781套，降幅约达73%。

土地市场方面，5月份成都商住用地总供应土地13宗，其中流拍、终止5宗，包括被喻为“2014年成都第一贵”的二环内川棉厂二期地块，该地块土地面积6.42万平方米，起始价约20.62亿元。纵观5月，成都累计出让土地面积约合807.74亩，创年内新低，同比下降43%；交易总金额仅为 12.94亿元，同比下降60%。

在这种情况下，新鸥鹏副总裁李战洪却不无得意地在微博中写道：“全国化布局，剑指全国20强，继山东、陕西之后，今天在成都又迈出坚实的一步：18亿，东三环，绿地468正对面……”

对此李战洪向观点地产新媒体解释称，外界对楼市的判断过于悲观，目前楼市在经历周期性调整，过去是一年一个周期，现在是两年一个周期。“而不管是开发商还是购房者，都有一个规律：市场高峰的时候，就是准备好产品之后快速销售去化的时候；下行的时候，就是拿地或者准备产品的时候。”

李战洪续称，错峰拿地特别重要，目前市场处于调整阶段，正是新鸥鹏拿地或者准备产品的时候。公司要做到的，就是成为“弯道超车”的企业，达到“全国20强”目标。

“成渝两地的发展潜力在全国处于领先水平，从2009年到2013年，两地的成交量是北上广深的总和还要多300万平方米，市场潜力巨大，因此成都当然成了我们的首选。这是整个全国化战略重要的一步。”

李战洪还透露，新鸥鹏进入成都市场是立足大西部，未来还将在华北、华中、西部地区继续拿地。