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广东江门：楼市成交量下降房价企稳

https://www.biud.com.cn 2014年06月13日14:42 家居装修知识网

　　目前江门楼市的前景并不明朗。

　　面对诸多的不确定因素，数据显示出目前楼市存在着一些奇怪的现象和疑问，业内人士坦言，对于楼市的前景目前很难做出明确的判断

　　文/记者陶旺波、黄子宁图/记者何波

　　今年前5个月的房产交易数据表明，楼市的火红年代不再有，至于摆在房地产市场面前的是调整期还是其他，目前即便是业内人士，也很难有十足的信心做出准确的判断，因为楼市的走向很难单纯地从价值、供需等常规角度来分析。

　　而对于江门楼市而言，目前自身的形势还算是比较稳定的，但面对存在诸多不确定因素的外部市场环境，使得楼市前景更加不明朗，疑云重重。

　　焦点一：成交不振,房价上涨？

　　根据江门市住建局公布的数据，5月蓬江、江海区新建商品房网签面积10.79万平方米，其中住宅面积8.51万平方米，环比持平，同比减少12.9%；住宅网签套数789套，环比减少2.1%，同比减少12.9%。从总体的成交数据上看，最近几个月的成交量一直稳定在800套左右，房地产市场继续在相对低位平稳运行，成交量连续第四个月同比下降，所谓的“红五月”完全成了泡影。而根据心码工作室的统计，5月市场的成交区域和户型结构与4月基本一致，外地购房者的比例则下降至新低，仅为29%。

　　随着江门市区在售项目的不断增多，项目之间的竞争也非常激烈。

　　有分析指出，5月份房企出于吸引客户的目的仍然加大了推盘力度，尽管之前一整个月的推货量都非常萎靡，但在5月30日这一天，就有乐雅苑等4个项目共计858套住宅集中进入市场，总面积达到了95673.46平方米，而根据江门住建局的数据，5月整月江门市区批准预售的住宅面积17.11万平方米，共1378套，仅5月30日这一天的量就占到了5月推货量的六成以上，开发商集中推货明显，这同时也加剧了市场的竞争程度。

　　但由于市场看跌、观望的情绪依然较重，部分未消化的新增供应继续转化成为库存。这也表明虽然整个市场推盘节奏在逐渐加快，但是去化速度却并未明显改善。

　　竞争这么激烈，房价会是如何呢？事实上，根据心码工作室的统计，5月份江门中心城区十四个可对比的重点楼盘有5个楼盘成交均价上涨，3个楼盘持平，还有6个楼盘下降，涨跌基本保持平衡。而根据市住建局公布的数据，5月蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6841元，环比上涨1.0%，同比上涨7.0%。

　　焦点二：部分房企大幅降价因遇危机？

　　上周，保利大都会推出5700元/平方米起价的“牛津汇”组团房源，这一消息一出，江门楼市业内也颇为惊诧。与此同时，本月中旬也有楼盘推出六折的特价房源，一时间也引起疯抢。尽管这类大幅降价的营销所涉及的房源数量也比较少，但是这一类超低价的营销行为在江门楼市开始逐渐增多，有不少人惊呼房企现在是在做危机营销。不过，对于房企而言，在真正的危机还未到来之前，通过非常的营销手段积聚人气，使自身在危机面前获得足够的客户资源，同时又能够避免真正的实质性降价，减少损失，一举多得，何乐而不为呢？

　　据了解，此次出现少量房源价格大幅跳水的保利大都会此前的均价大概为7900元/平方米，其5月的销售量仍然位居江门第二，销售了69套住宅，但由于目前保利的待售房源只有259套，所以目前保利自身的库存压力并不算大。

　　焦点三：观望情绪加重，房企能否扛得住？

　　目前，房贷的申请难度和等候时间仍然是购房者买房的一大障碍。

　　在贷款之外，整体市场环境的不明朗必然对江门楼市产生负面的消极影响，让购房者观望情绪加重，这些都会影响市场的成交量。

　　此外，由于目前房地产业“营改增”的税制改革临近，房企将共同面临着税率由5%上调至11%的巨大压力，如果未来楼市继续存在成交不振的情况，这部分可能新增的税负将使得房企面临着两难选择，将成本转嫁给购房者，将会推高房价，有可能进一步打压成交，导致资金链出现问题，不转嫁成本，房企同样会面临着资金压力大的问题。