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双地王接力广渠路入夏发力

https://www.biud.com.cn 2014年06月13日15:07 家居装修知识网

先后两个地王陆续入市，让广渠路二期区域楼市又成各方关注焦点。方兴地产与天旭地产联手打造的广渠路双地王模式，或在今后成为区域楼市品质升级的范本之一。

“冒险家”的游戏

2009年，方兴地产经过97轮竞价，以40.6亿元天价摘得广渠路15号地，被不少业内人士叹为“玩危险游戏的冒险家”。

事实证明，方兴这一把并没玩过界。2011年开盘首年，广渠金茂府即获得45.62亿元销售收入，成为当年北京住宅销售冠军。2012年，该项目实现单盘20个月销售超100亿元的销售业绩。

而广渠路区域内并不是只一家地王，在趋之若鹜的竞争之下，上述地块很快有了天价邻居。2010年2月，在经过24轮竞价之后，天旭运河以类似场面，用28.2亿元竞得通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地，即现如今的京贸国际公馆所在地。

“非常不好拿，有实力的开发商都在挤破脑袋想拿这块地。”回忆起当初的场景，一位参与半壁店竞拍的房企代表至今记忆犹新。他表示，当时对该地块垂涎已久的开发商不在少数，既是看准了广渠路区域价值，也是城区地块趋于“售罄”背景下的战略之选。

天旭地产负责人的话更为直接，“拿到半壁店地块，就是要破釜沉舟。”

眼下，广渠金茂府仅剩最后的楼王入市，京贸国际公馆则是第一次于本周亮相。眼下的一幕，更像是新老地王的一次接力。

市场买不买账，将成为检验地王项目的最终标准。广渠金茂府的销售经历或为京贸国际公馆提供最佳参考。铁的事实是，不仅五环内可用住宅地皮已近告罄，即便是在北京副中心的通州区域内，很长时间没有纯住宅地块释放。

北京天策府经纪公司总经理李代技认为，区域内新供楼盘乏善可陈，两项目的本期销售都很令人期待。

李代技指出，上述两块地的楼面地价分别为15320元/平方米（广渠路15号）、10635元/平方米（半壁店），与通州区2013年均近9000元/平方米的购地楼面均价而言略有高企，但通州区是近三年来土地楼面价涨幅最低、土地价格最低的城区，上述两地块的价格在如今看来少了些许当年的“土豪气”。

记者从研究机构提供的数据看到，2014年，仅门头沟区、大兴区新入市宅地的楼面均价，均已达到15015元/平方米、13587元/平方米的水平。

世铎投资管理(北京)有限公司总裁苏文说，通州区2014年没有新入市纯住宅土地，意味着未来购房者在该区域的选择面非常有限。而京贸国际公馆座落于广渠路二期起点，作为一梯一户南北通透纯住宅楼盘，价格上较之广渠金茂府有明显优势，或更易被刚需人群接受。

双地王的推动

与坊间揣测相反，斥巨资拿地的地王房企或许并不急于冲到台前大肆叫卖。

方兴地产主席何操说，“钻石和花岗岩的价格肯定不一样，我们是做钻石的，不是做花岗岩。”天价拿地背后也有着力打造精品项目的决心。

京贸国际公馆营销负责人说，“如果要做普通住宅，我们大可以从普通区域拿一块低价地，建成普通档次的住宅供给市场。选择成为地王，就是要做最好的产品。”

“回头你可以看看我们楼盘的细节，看看精湛程度，从楼型设计、户型、装修、园林、教育配套、商业配套，看看我们的用心程度。”方兴地产负责人的言语间也不乏自信。

“广渠路这两个地王项目提供的都是绝对的精品高端住宅，都有最好的地段优势和未来潜力，购房者自己会衡量其保值增值属性。”苏文表示。

而从五月北京新建商品房网签情况看，全市网签5336套，环比减少12.4%，同比减少23.8%，在眼下北京楼市露出销售疲态的近况下，地王项目是否将受到波及？分析人士称，是否受整体行情波及，一定要看项目的属性是否够优质，如果是稀缺地段的高性价比稀缺项目，非但不会受到市场行情影响，反而会因逆市刺激更多有高端住宅需求的买家。

“高端住宅本就与普通住宅不可同日而语，更何况，有着地王背景的项目。地王项目要想入市取得市场认可，取决于如何将产品品质打造得更为抗跌。”苏文说，双地王带来的区域抗跌性，或将在未来楼市扑朔迷离的前景中更显优势。