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物管因成本压力将泳池承包给私人经营引业主不满

https://www.biud.com.cn 2014年06月13日15:11 家居装修知识网

　　近年来为了给楼盘增加亮点，许多开发商都在游泳池上下足了功夫，将配备游泳池作为吸引购房者的有效广告。王云摄

　　“游泳池是小区的公共配套，凭什么物管公司没经过业主同意就把泳池出租出去，导致业主只能花高价去游泳？”近日，家住中信凯旋蓝岸的李小姐报料称，因为物管公司擅自将小区泳池承包给他人，使得泳池的收费大幅提高。

　　记者调查发现，由于游泳池运营成本较高，这一高级配套如今普遍成为“鸡肋”。业主十分郁闷，因为自己与外来市民一样，在自己的小区游泳要收费；物管们也郁闷，每年夏天开放泳池令他们大亏本。

　　南方日报记者游玉华

　　新建小区泳池

　　标准越来越高

　　提及中山的小区泳池，就不得不提雅居乐的雍景园小区。

　　据雍景园一物业管理人员回忆，这一小区是在2000年左右，在中山市率先引入了小区泳池的设计。当时小区游泳池的概念还只出现在大城市中，雍景园这一配套引起了不少市民的关注，也为雍景园小区增色不少。

　　在雍景园之后，随着外来房地产巨鳄的大举进入，小区泳池逐渐从最初的奢侈配套，发展至如今的普遍配套，且小区泳池的标准也越来越高。据记者了解，近年来包括沙溪时代倾城、横栏远洋启宸、东区远洋城、东区利和国际公馆等一众楼盘在内，他们所规划的大型小区游泳池标准已经远远超过其他旧小区。比如，时代倾城就采用了较少见的50米长、5个赛道比赛级游泳池；远洋启宸推出的是888平方米的无边际沙滩泳池。另外，远洋城天骄组团的森林湖景泳池，以及利和国际公馆配齐洗浴、桑拿房的空中泳池，也都令人眼前一亮。

　　无疑，伴随着游泳的普及，游泳池已然成为一个小区必不可少的配套之一，也成为开发商们比拼的“战场”。

　　入不敷出

　　成为开发商包袱

　　近年来为了给楼盘增加亮点，许多开发商都在游泳池上下足了功夫，将配备游泳池作为吸引购房者的有效广告。然而，当小区正式交房后，管理小区的物业公司又会因为无力负担游泳池的运营成本，而被迫采取收费的方式，最终引发许多业主的不满，游泳池也就成为许多开发商的累赘。

　　石岐一开发商告诉记者，当年他们在兴建小区山顶园林景观时，曾考虑过引入大型露天泳池。但后来考虑到后续需要较大的运营成本，而且通过向业主收费还不一定能收回成本，最终决定把泳池改成景观。

　　“当时这一变更确实引发了许多业主的不满。但实在没办法啊，维护一个游泳池，除了换水是个大工程外，还需要配备一两名救生员，长久来算是一笔不小的开支。物业压力本来就大，我们也不希望长期由自己来填补亏损。”该开发商无奈地说道。

　　那究竟维护一个游泳池的花费有多大？在西区某知名小区从事物管多年的张先生告诉记者，一个400平方米左右的游泳池，若一周更换一次水，一个月水费就得数千元。再加上电费、救生员、清洁游泳池等日常开支，每月最少得支出1万元，否则无法正常运转。如果按每人每次10元的标准收取门票，每天至少要有30人至40人光顾游泳池，收支才能基本持平。

　　游泳池人太多

　　就像“下饺子”

　　每年一到夏天，许多小区的物管公司们就对游泳池的开销感到头疼。为了解决这个问题，许多物管公司可谓花样百出，如减少换水频率、对外开放收费、开办游泳培训班等。

　　火炬区一楼盘的业主林小姐告诉记者，她所在小区的楼盘早在5月份就开放了游泳池。但管理人员明显“过分好客”，吸引了不少非本小区人员过来“蹭泳”，引起业主的不满。

　　“上周末，我带着孩子在小区游泳，当时有个人跟我搭讪，我以为是邻居就跟他聊起来，后来才知道他居然不是我们小区的。”林小姐表示，既然是小区里的游泳池，就不可以对外开放，至少收费也应该是双重标准。

　　居住在万科城市风景的黄先生也感叹，当初购房时就是看中了小区提供的配套服务，如游泳池、花园等，为此也支付了相应的物业费。如今，小区的游泳池不仅对外经营，还对内收费，这无疑损害了小区业主的利益。

　　“小区的游泳池对外开放，非业主不需提供业主卡、健康证明等，只要交了钱就可以进来，让整个游泳池人多得就像‘下饺子’一样。人那么多，卫生状况肯定得不到保障，物管公司也不会那么勤快去频频换水，这明显是损害了业主利益。”黄先生抱怨道。

　　泳池对外承包

　　引发业主不满

　　减少换水频率或者对外开放收费，这对于不少业主来说还能理解。但有的物管公司干脆把小区承包给私人运营，令许多市民感到郁闷，纷纷表示难以接受。最近，家住港口中信凯旋蓝岸的李小姐，就因为游泳池的收费感到十分郁闷。往年小区的游泳池开放时，是按照小区业主12元/次、小孩8元/次的标准收费，但今年的收费标准提高了。小区业主只要是成人，一律收15元/次，小孩收10元/次。

　　李小姐还发现，跟往年相比，今年游泳池的“花样”也多了很多。比如说，游泳池的承包人还组织了很多游泳培训班，不仅有针对小孩的，还有针对私人的，收费并不算便宜。

　　“凭什么今年的收费要比往年贵这么多？”李小姐打听之下，才知道小区的游泳池已经被物业管理处承包给其他人，所以收费才比往年有所提升。

　　而据记者调查，在目前中山的主城区中，对外承包出去的凯旋蓝岸游泳池，其收费是最贵的。星汇湾和恒大绿洲两个楼盘的游泳池，是免费向业主开放的游泳池。其中恒大的是恒温游泳池；远洋城的游泳池收费大人也仅是10元/次。雅居乐世纪新城的业主买卡，游泳只需要5元/次。

　　对于这一问题，资深律师赖有生表示，如果小区游泳池当初是作为小区配套设施规划的，那么管理方要将游泳池对外开放营业，就必须征得业主委员会的同意，营业收入应由业主委员会支配。如果小区的游泳池不属于公共设施，而是由开发商独立开发经营的，那么它的产权就不属于业主共有。它的使用也就不需要经过业主同意。只要取得有关部门的经营许可，手续完备，可对外营业。