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西海岸新区30年＂变形记＂房价20年间涨了近10倍

https://www.biud.com.cn 2014年06月13日15:41 家居装修知识网

　　如今的西海岸高楼林立、马路宽敞，花草树木点缀期间。谁也不曾想到的是十几年前这里还是一个名不见经传的小渔村：马路泥泞、荒草连天，处处一派萧条景象。自从1986年建区以来，在不到30年的时间里发生了翻天覆地的变化。

　　6月9日，国务院批复山东省政府，同意设立青岛西海岸新区。至此，青岛西海岸新区正式成为中国第九个国家级新区。此前，青岛市民最熟知的国家级新区大都是上海浦东新区和天津滨海新区，如今青岛的西海岸也与这些“闪闪发光的金字招牌”齐名了。

如今的西海岸高楼林立、马路宽敞，花草树木点缀期间。谁也不曾想到的是十几年前这里还是一个名不见经传的小渔村

西海岸新区,老胶南,中德生态园

　　如今的西海岸高楼大厦林立，丝毫不逊色于主城区

　　时光倒退至30年前，1984年国务院批准青岛经济技术开发区选址在黄岛，彼时的开发区就是如今成为第九个国家级新区——西海岸新区的雏形。

　　据了解，开发区最初成立之时，规划面积仅有15平方千米。当时是从老黄岛区划出了8平方公里，胶南县划出了7平方公里，并于1986年3月成立了青岛经济技术开发区。那时的开发区只有9个村，也就是这9个村庄在不到20年的时间里，发展成如今青岛西海岸一张靓丽的城市名片。

　　市民王先生一家是上世纪90年代初搬到青岛开发区的。据王先生介绍，90年代初期时开发区的人口还非常少，那时的香江路还叫做长江路，是整个开发区为数不多的柏油马路。而现在繁华中心长江路，在那时还只是一条临海的无名小路，直到1998年才得到拓宽改造。“刚建区时开发区清一色的小平房，最高的建筑物大概就是位于香江路的华林大厦了吧!”王先生回忆道，“直到99年之前，开发区的住宅价格也仅在800—900元/㎡之间。那时买房子的人现在都应该坐拥百万家产了吧!”王先生调侃道。

　　据了解，上世纪80年代末至90年代初期时，商品房市场兴起，开发区的商品房发展也从那时开始萌芽。据开发区红卫村的一位老村民介绍，97年时村委会和开发商联合建了6栋住宅楼，这些楼就是开发区最早的商品房。这些房子除了安置本村村民外，还允许外地人来购买居住，当时的市场价仅为800元/㎡。如今时光飞逝，老房的外墙虽然被时光无情地刻下了岁月的印记，但目前这里的二手房均价已经达到了8200元/㎡左右，增值了10倍。

　　位于红石崖的中德生态园规划效果图(资料图片)

　　时光飞逝，岁月来到了2003年，彼时属于老胶南的红石崖镇划归开发区，原本面积仅有15平方公里的开发区，版图上又增加了56.8平方公里。

　　据了解，2003年划归开发区的红石崖位于胶州湾西岸、原开发区的北部。该区域东部与青岛主城区隔海相望，西部紧邻老胶南王台镇，辖37个村(居)。时至2003年底时，开发区的面积增至71.8平方公里，由原来仅有的9个村落增至46个。

　　进入2000年之后，开发区的商品房建设开始普及开来。海韵嘉园便是那时在滨海大道上最早建设的商品房之一。记者查阅资料得知，2004年开盘时该小区的价格仅在2000元/㎡上下，当时算得上是这一片区的“豪宅”，然而十年过后的2014年，滨海大道上早已是高楼林立，海尔、海信、万科、万达、保利等国内大批知名房企的陆续进驻为整个开发区商品房品牌价值的提升贡献了力量。

　　安子片区位于海韵嘉园东侧，是距离连接青岛主城的海底隧道最近的一个居住区，目前该片区的海尔山海湾、海信阳光里的均价已经达到9000元/㎡，本土房企开发的西海景苑、巧克力公寓、爱琴海、致幸福也已达到均价8000元/㎡，与2004年相比足足番了4倍。

　　与青岛老城区类似，西海岸的经济发展也遵循着由南向北的发展轨迹。据了解，虽然红石崖自2003年底划归开发区至今已经10年有余，但直到2012年桥隧开通之后，这片新晋热土才迎来新的发展曙光。

　　2012年，由中德两国政府合作的中德生态园在红石崖正式动工开建。据悉，青岛中德生态园是青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略、促进产业结构升级的重大机遇。该项目以绿色、低碳、生态城建设为主导，倡导在城市的新建城区中，因地制宜利用当地可再生能源和资源，推进绿色建筑规模化发展。目前，该项目已被获批国家绿色生态示范城市，是全省目前唯一一个获此殊荣的园区。

　　除此之外，青岛保税区扩展区也在红石崖动工开建。目前，红石崖已经很难找到成片的耕地，一片曾经以打渔、耕种为主的渔村已经成为一个发展新型都市农业的新城。将来，尤其是随着双积公路红石崖段及红石崖至辛安段(又称昆仑山路段)的竣工及通车，红石崖这片新晋热土的前景之开阔已是毋庸置疑的事实。

　　老胶南大湾

　　曾经的老胶南经济发展缓慢，无论是商业配套、商品房发展还是产业经济均与其紧邻的开发区有着很大的差距，但随着青岛2012年底行政区域的重新划分，老胶南的价值潜力被挖掘，越来越多的人开始将目光投向老胶南这只“潜力股”。

　　2012年11月，青岛行政区划重新调整，老胶南并入原黄岛区成立新的黄岛区。至此，一个拥有着2096平方公里陆域面积的新区，以一个全新的发展姿态重新走上青岛经济发展的舞台。

　　早在并入新黄岛区之前，老胶南对于许多青岛市民来说都是一个遥远的县级市。新一轮的行政规划落地后，尤其是在2011年桥隧开通的刺激下，胶南便掀起了一阵房产抢购热潮。据当时青岛网上房地产发布的数据显示，2012年12月原胶南市以6575套的月成交量稳居全市新房成交首位，是2012年1至8月份的总和。除了让人“匪夷所思”的抢购热潮外，老胶南的房价也在一时间“疯涨”了不少。

　　以位于老胶南的康大风和日丽为例，早在2009年开盘时，该项目的起价仅为5300元/㎡，然而到了2010年距离桥隧开通临近时，该楼盘的价格已经达到了11000元/㎡起，短短一年时间价格翻了一倍，不禁让人咋舌。

　　如今，老胶南沿海的高层住宅项目如雨后春笋般崛起，青岛东方影都项目的进驻更为该区域平添了几分“国际范儿”。目前该区域世茂诺沙湾、保利海上罗兰等项目的均价都已达到“万元线”。

西海岸新区,老胶南,中德生态园

　　西海岸沿海

　　6月9日，青岛西海岸新区正式获批，青岛西海岸纳入国家发展战略，跻身国家级新区。成为第九个国家级新区。这是国务院批准设立山东半岛蓝色经济区之后，深入推进山东半岛蓝色经济区建设的又一重大举措。

　　根据相关文件，青岛西海岸新区位于胶州湾西岸，包括青岛市黄岛区的全部行政区域，其中陆域面积2096平方公里，海域面积5000平方公里，具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。

　　纵观此前的8个国家级新区，西海岸新区与上海浦东新区及天津滨海新区类似，都属于濒海新区。其中，浦东新区设立于1990年，天津滨海新区设立于2006年。如今，上海浦东新区已经成为上海现代化建设的缩影和中国改革开放的窗口，坐落于新浦东的东方明珠电视台俨然已经成为上海闻名世界的标志性建筑。天津滨海新区虽然发展晚于浦东新区，但其位于环渤海经济圈中心地带的区位依然为其带来了良好的发展契机。如今，天津滨海新区已是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区，被誉为“中国经济的第三增长极”。

　　在环渤海经济区中，青岛市被定位为山东半岛蓝色经济区的龙头城市，为抢抓蓝色经济发展机遇，突出半岛蓝色经济核心区的带动作用，西海岸新区应运而生。如今，青岛西海岸新区犹如一个蹒跚学步的孩子，虽然与浦东新区和滨海新区相比发展较晚，但同样优越的地理、经济条件为其今后的飞速发展提供了发展的源动力。

　　目前，西海岸房屋价格徘徊在“万元线”上下，与青岛主城相比仍处于价格洼地，将来，随着西海岸经济新区价值的凸显，该区域的房地产将会迎来新一轮的“春天”也将指日可待。(记者王亚男)