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一周楼市:救市传闻不断开发商大范围降价拉开序幕

https://www.biud.com.cn 2014年06月15日08:26 家居装修知识网

本周，楼市“降价潮”仍在全国蔓延，绿城等大房企推出新的购房优惠。在此低迷行情下，地方“救市”措施接连不断：沈阳“取消限购”昙花一现却引发多方关注；佛山成为继杭州、东莞之后又一卷入“限降令”的城市……6月9日央行“定向降准”被不少房地产业视为利好消息，但也有观点认为，对楼市影响不大。北京方面，自住房取得新进展，将迎来第一个项目摇号。租房公积金提取时间将有所变更，缩短为三个月一次。

6月13日京华时报：北京自住房将迎首个项目摇号申购者可监督摇号

备受关注的北京自住房，终于将迎来第一个项目摇号。记者12日从北京金隅嘉业(金隅万科城金隅·观澜时代) 房地产有限公司了解到，金隅汇星苑自住型商品住房将于近期举行公开摇号活动。

金隅汇星苑将是首个摇号的自住房项目。该项目位于朝阳区高井地区，紧邻CBD，北临朝阳北路，交通便捷。该项目均价为2.2万元/平米，可售房源约1800套，最终确认申购的家庭有17.2万户。截至目前，北京已有11个自住房项目开始申购，恒大御景湾、金隅汇星苑等四个项目已完成申购家庭资格审核。

摇号、选房过程由开发企业负责组织实施，摇号现场需邀请部分通过资格审核的申购客户代表与公证机关、政府监督人员及新闻媒体一起对本次摇号活动进行全程监督，部分客户代表还将通过现场抽签的形式参与摇号过程。

6月12日北京日报：沈阳限购取消传闻四起沈阳官方表态未放松限购

10日，某专家在微博中称“即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购买多套住宅。”其他渠道的信息反馈称，此举为“不宣传”，而且已经悄然执行了数月。

针对市场上出现的沈阳地区取消限购传言，沈阳市房产登记服务大厅相关工作人员11日称，没有放松限购政策，而沈阳市房产局相关工作人员也表示，未来可能会对这种情况进行统一解释。

此前，南方多个城市曾经出现过“局部松绑”的情况。而沈阳市房产局接电话的工作人员否认曾经出现过昙花一现的限购放松政策：“我们没有接到过任何相关文件，近期将有可能做出统一的解释。”

6月11日每日经济新闻：绿城送300亿购房券开发商大范围降价拉开序幕？

一直以来，原绿城中国董事长宋卫平都对降价说“不”，在上个月23日的新闻发布会上，接班宋卫平的融创中国董事长孙宏斌也明确表示绿城不会降价卖房。然而，6月10日，绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)却以“20周年，感恩回馈老业主”的名义，向老业主赠送总金额价值达300亿元的优居优享卡，此举被认为有“变相”降价的嫌疑。

亿韩智库上市房地产研究中心副主任张化东表示，未来预计会有更多的开发商紧跟绿城之后在全国范围内进行降价促销活动。

事实上，开发商虽然对降价早有预期，但在是否要大幅降价上还有所犹豫。万科董秘谭华杰此前曾表示，5月房地产市场达到底部以后，6月是由底部开始复苏的关键时间段。

不过，即使中央及各地的政策有微调，以目前的价格仍然难以支撑成交量的恢复。开发商预计在年中会做指标和价格上的双重调整，三季度开始可能会有大的降价潮。

一位不愿具名的开发商称，很多实力并不雄厚的当地民营企业“已经快哭了”。面对接近两年的市场销售不景气，开发商不得不选取多种渠道打折吸引客户，但是对于这个外来人口较少的工业化城市来说，这种促销手法并没有激起市场的涟漪。业内数据显示，沈阳地区的商品住宅销售面积在5月份一连三周呈下降趋势，全月销售量环比下跌10.89%。

6月10日北京青年报：评论：再行“定向降准”与楼市股市无干

为更有针对性地支持小微企业和加快产业结构调整，6月9日央行宣布，对上个年度新增小微贷款占全部新增贷款比例过半，且上年末小微贷款余额占全部贷款余额比例超过三成的商业银行(不含4月下旬已先期下调过存款准备金率的县域农商行和县域农合行)，从本月16日起下调存款准备金率0.5个百分点。

5月份起，全国纳入监管口径的百城房价开始出现两年多来首次整体性小幅下行，又鉴于资本市场前后两个“国十条”之颁行股市依然未见起色，一些机构和分析人士定会将两次定向降准与楼市股市强为联系，甚至把降准描述为避免楼市崩盘和拉升股市的“救市之举”。

楼市出现价格波动受市场供需调节，分辨中央政府是否有意避免所谓“楼市崩盘”，只需紧盯限购与限贷政策是否有实质性放弃。迄今为止，媒体上放松“双限”的炒作不绝于耳，但没有哪个“受限”城市作出了放弃“双限”的实质性举动。

6月9日每日经济新闻：“限降令”扩散佛山楼盘降价超10%网签将受限

继早前杭州与东莞卷入 “限降令”漩涡后，佛山也试图对售价降幅过大的楼盘进行网签限制。

根据《广州日报》日前报道，佛山物价部门表示，售价降幅超10%的楼盘网签将受到限制，开发商需重新办理明码标价手续。对于这种变相“限降令”，上述城市物价部门表示，政策是希望规范商品住房销售价格申报备案行为，并非禁止降价干扰市场。

根据佛山市物价部门回应，早在2009年7月3日，市物价局、市建设局联合颁布了《关于规范新建商品房销售价格行为和预售行为的通知》，要求商品房经营者在销售过程中如需调整价格 (指销售价格高于或低于《商品房销售价目表》所标示的价格10%)，应重新办理该项目《商品房销售价目表》、《商品房销售价格相关信息公示表》等明码标价的标价方式监制手续，今年4月1日起实施的《佛山市物价局、佛山市住房和城乡建设管理局关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》也继续沿用了此项规定。