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北京治理群租房出奇招允许在客厅或饭厅打隔断

https://www.biud.com.cn 2014年06月15日09:11 家居装修知识网

　　记者满朝旭杜希萌)据中国之声《新闻纵横》报道，在像北京这样的大都市，治理群租房乱象这样的话题可谓是老生常谈，说到群租房治理，大多数人的印象可能只有两个字：拆和赶。拆是拆掉群租房的各种隔断，恢复房屋原本的结构；赶是赶走群租的房客，让他们选择租金更高的单元楼房，或者到偏僻的城郊租平房居住。

　　最近，首都综治委针对群租房治理开了一个比较接地气的工作会，那就是如果房主配合整改，将可以允许“N+1”模式的隔断存在，也就是将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间用于出租。如果房主不配合整改，那执法机构就将会强制拆除所有隔断。而具体的模式规范正在制定中，不少专家表示，这是治理群租房过程中的一项新探索。那么，北京早前禁止出租房打隔断，如今又允许打一个隔断，这种措施固然接地气，满足了刚需，但会不会又让群租房泛滥呢？隔断房到底又该如何管理？

　　去年的这个时候，北京市发布《关于公布北京市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，限定出租房人均居住面积不得小于5平方米，禁止“打隔断”群租。可是，这一招出手后，出租群租房的却有恃无恐。

　　房主：这边住的肯定杜绝不了，这边你说把这块都给你拆了，不让住，人都没地方去了。

　　根据北京市的数据显示，2013年北京常住外来人口数量突破800万，日均增加上千人，这么多人总得有地方住，正是这种刚需，出租群租房的才这么有底气，据介绍，截至5月底，全北京市共登记违法群租房2万3千户，70%分布在朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区，超八成为青年流动人口，说到这种群租房，在北京打工的小苗对群租房有着一段特别不好的经历。

　　小苗：我的那间就是带阳台的部分用隔断墙圈起来，当时是遇到了黑中介，那是我第一次租房，特别没有经验，然后就在赶集、58同城上看了一些，随便找了一个价钱合适的就签了。后来这个中介就以各种各样的理由，比如非说房子的某些问题是你造成的，莫名其妙让你赔几千块钱。后来我就一直拒绝给，直到有一天的夜里，有三个东北彪型大汉，那种打手一样的人，夜里出现在我家，然后说12点钟之前你要么钱给我，要么打包走人。我就哭着，抹着泪把行李打包好了就灰溜溜的走了。

　　根据北京市治理工作联席办有关负责人介绍，近三个月来，北京市已停租违法群租房7440户，劝离居住人员6.4万人，今年以来，全市共查处违法违规相关当事人9719人次。下一步北京市对群组房的治理是加强对黑中介和二房东的打击力度，在一些区域，外地人员形成垄断势力，围绕出租房形成了产业链，连正规中介都无法进入，这将是治理重点。但是说到隔断房，小苗也觉得要是都没了，恐怕对外来务工人员也会造成不便。

　　小苗：其实我觉得中介比较靠谱、卫生等可以保证的话，隔断房也没有取消的必要。有很多人来北京打工，或像我们穷学生等，还是需要一些比较便宜的房子。

　　首都综治委副主任苗林表示，在接下来的整顿中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照“N+1”模式，将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间，两居室变三居室，三居室变四居室。保留一个隔断的做法是考虑到了市场的刚性需求，在既不违背相关政策规定的情况，又能租得起房、还避免了安全隐患，而链家自如事业总经理熊林觉得，后续应该出台标准来规范多打出的隔断房的质量。

　　熊林：一定要有一些标准。比如，首先是房间的面积，既然客厅打出了隔断，那它一定不能小于八平米、十平米，必须有明窗，保证通风。第二，加的这一间涉及到隔音，加的这一面墙，本身用的材料、材质，包括门、电的走线，这些我觉得一定要有明确的标准。整个房间加一间以后，居住密度我认为还是需要加以控制，根据大家的生活习惯，一个卫生间最多不要支撑超过三个卧室。

　　对于隔断房，确实存在着这样的矛盾，禁止了刚需无法满足，有了又存在风险，如今有了“N+1”模式，这个管理方式将会对租房市场有怎样的影响？中原地产市场研究部总监张大伟认为，对于市场来说，是可以把以前的灰色部分纳入到正常的管理中，有可能对市场来说增加一些可支出的空间。群租房的出现有两个原因，一个原因是租金确实比较高，然后另外有不规范的中介者二房东在里面是群租房的主要供应方，这样他利用了监管漏洞或监管盲点。