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房企“中考”业绩集体滑坡仅四家完成进度

https://www.biud.com.cn 2014年06月16日07:46 家居装修知识网

不出意外，房企前5月“中考”销售业绩持续低迷。

如果按照进度计算，到5月房企本应完成年度业绩目标的40%方为及格。截至6月13日，公布前5个月销售业绩的36家房企中，除恒大、万科、中海、中建国际(中建·红杉溪谷中建国际港)全年业绩完成的进度较好，超过40%外，其他企业完成普遍不如意，平均完成率仅29%。其中，完成年度任务不足30%的企业就达到了16家。花样年前5月仅完成全年业绩目标的9%。

若按此趋势继续发展，多数房企将难以完成年度的销售目标。

而这种业绩低迷也传导到了土地市场上。

数据显示，销售20强的标杆企业拿地金额逐月递减，5月拿地金额仅71.28亿元，而在去年5月这一数据为455亿元，同比下降84%。

仅四家完成进度

多数房企2014年1～5月的销售业绩在下滑。

据中国房地产报监测，截至6月13日，全国36个房企发布前5个月的销售业绩。从整体上来看，即使是标杆房企，销售业绩也并不乐观，除了恒大、万科等房企进行全国促销，进而销售额有所上涨之外，其他多数企业延续前4个月的下滑局面。

其中，同比下滑幅度最大的为花样年控股，其次为恒盛地产，再次则为首开股份，同比下滑幅度分别为56%、51%、49%。此外，方兴地产前5月同比下滑35%，保利、金地、招商等房企前5个月销售业绩也同比微跌。

而从完成年度目标的情况来看，36家房企中，仅恒大和万科、中海、中建国际业绩超过40%，完成年度任务不足30%的企业就达到了16家，其中不乏招商、龙湖、华润置地(橡树湾润景公馆) 、金地集团(600383,股吧)等地产“大佬”。

具体来看，中建国际完成比例最高，达58%；其次是恒大，完成比例是51%；其后的万科完成41%、中海完成40%；碧桂园、旭辉、融创、雅居乐、越秀、中骏置业、绿城、首开、保利、富力、世茂、新城控股完成度在30%～40%之间；招商地产(000024,股吧)、禹洲地产、五洲国际、佳兆业、华润置地、方兴地产、龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)、绿地、远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)、中国奥园、金地、建业地产完成度在20%~30%之间；首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都) 只有18%；而花样年更是完成率仅9%，均低于40%的时间进度线。

对于销售业绩的下滑，不少房企在公告中将其归因于“可结算项目减少”，对此，同策咨询研究部总监张宏伟在接受中国房地产报记者采访时表示：“这只是一个方面，背后是整个房地产市场的下滑。即使下半年房企可结算项目增多，可能业绩会多一些，但是把希望寄予下半年，不确定因素更多，恐怕届时房企会更加失望。”

在张宏伟看来，房地产市场已经进入下半场，这轮房地产调整周期不是短时间内就会结束的，一定会有部分房企在天亮之前就倒掉。

表现最差房企

最引发关注的业绩下滑最为严重的三家房企分别是：花样年（前5月同比下滑56%，完成目标9%）、恒盛地产（前5月同比下滑51%，完成目标20%）、首开股份（前5月同比下滑48.6%，完成目标20%）。

先看恒盛地产。

前5月恒盛地产累计实现合约销售额约11.37亿元，同比减少55.1%；累计实现合约销售面积约7.34万平方米，同比减少60.0%。而3月份，恒盛地产的销售额更是同比大跌近七成。

就连在房企业绩不断飙升的去年，恒盛地产全年的房地产销售额也仅为73.11亿元，同比下降三成，利润大降73%，去年纯利仅为2.93亿元，负债率却高达87.4%。而在质量方面，恒盛地产的项目也被频频爆出质量的问题。

也因此，这位昔日可与万科、保利等房企巨头媲美的“大佬”，在去年被冠上“年内表现最差内房股”的称号。

“销售能力差，管理团队和营销手段都不行，项目的周转速度太慢，加上资金链近几年都很紧张、高层人事变动、股票价格低迷，投资者信心缺失，这几方面形成了恶性循环。”一位不愿具名的房地产分析师告诉中国房地产报记者。

今年1月17日，由于掌握3.08%股权的小股东的反对，恒盛地产大股东张志熔以每股1.8港元私有化公司的计划宣告破产。2月份，公司执行董事及行政总裁刘宁、公司首席财务官及副总裁姜永进纷纷宣布辞任。这一切不利消息都使得公司股价再次下跌，并再次加剧了公司的融资难度。

日前，恒盛地产再次公告高层人事变动：于秀阳退任执行董事，严炳权先生退任独立非执行董事，丁向阳获委任为公司行政总裁。

而首开股份则一直因财务压力被业内质疑。尤其是在去年大量的拿地之后，资金受累压力更甚。

截至2013年底，首开股份借款总额已超过400亿元，年内支出利息高达31.69亿元，2013年实现净利润也只有12.89亿元。自2009年以来负债率一直保持在80%以上。2013年在北京（楼盘）地区（大兴、通州、朝阳、亦庄、昌平）共摘得12块开发用地，在京外城市（苏州（楼盘）、厦门（楼盘））以及新进城市（杭州（楼盘）、大连（楼盘））共取得9块开发用地。

而对于花样年的业绩表现，集团总裁潘军归因于公司的推盘节奏没有调过来。潘军曾在3月份业绩会上表示，对于今年150亿元的目标，花样年在推盘节奏上安排的是三七比例。“其中第一季度推货量很小，上半年密集的推盘区间大部分是4月底到6月份，下半年则大概从8、9、10月份会有大量的楼盘推出，后续还会推200亿元左右的货值。”

国际评级机构标准普尔则指出，花样年的债务杠杆水平和现金流充足性2013年的恶化程度超过其预期。未来的12个月内，该公司的债务杠杆水平将保持在相对其评级较高的水平。