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广州全市网签均价升 原十区均价连跌

https://www.biud.com.cn 2014年06月17日08:01 家居装修知识网  

  本报讯 (记者赖伟行)虽然市场上降价声不断,不过在市区成交比例上升的情况下,广州楼市网签均价还是处在上升之中。昨日,广州市国土房管局公布了5月的房价数据。结果显示,上月全市网签均价为15767元/平方米,微升2.0%,再创去年10月以来把增城、从化纳入统计口径之后的新高。不过,如果以原统计口径即市属十区计算,网签均价则从4月的18830元/平方米的水平跌至17712元/平方米,连续第二个月出现下跌的状态。

  天河网签价跌两成

  去年广州把增城、从化纳入房价统计口径,全市房价数据马上“缩水”,不过今年在原十区成交比例上升的情况下,房价数据的走势又再次与真实的情况有所背离。

  分析房管局数据可以发现,虽然上月是传统的销售旺季,但是广州楼市却未见旺季的迹象。全市网签量为64.05万平方米,基本与今年4月持平,但是原有的市辖十区,网签面积却不降反升,达到50万平方米,较4月的44万平方米大幅上涨,稳住了全市的网签成交量。花都、番禺、萝岗等外围区域的成交量都有不同程度的增长。

  而均价方面,原市辖十区今年3月首度突破了均价“2万元”的大关,在4月回落并从20127元/平方米的水平下调为18830元/平方米的水平后,5月份进一步下滑为17712元/平方米。原中心六区的网签均价也从28182元/平方米回调至26229元/平方米。

  值得关注的是,在广州楼市房价的各梯队中,第一梯队虽然相对稳健,但个别区域的网签均价也出现了大起大落的情况。3月已经全面突破“3万元”关口的越秀、天河、海珠三区,本月依然排名前列,网签均价分别为39754元/平方米、30292元/平方米和30009元/平方米,相较于4月份,越秀区的均价上涨了7.8%,而天河区则大跌了22.5%。

  降价盘番禺增城多

  事实上,虽然数据显示广州楼市网签均价仍在上涨,但仅从中心六区和原十区的网签数据就可以看到,房价其实已经开启了下行轨迹。据搜房网数据监控中心的统计显示,今年5月,广州降价楼盘数量高达59个,占比超2成,创下自2013年2月份以来16个月降价盘最多纪录。59个价格下跌的楼盘中,近郊区域占了40个,是全市降价盘总数的67.80%。

  其中,番禺降价盘最多,达15个,其次是增城和南沙,分别有9个盘报价下跌。值得注意的是,南沙4、5月份同期在售楼盘仅20个,报价持平楼盘10个,跌价盘9个占比接近一半,而涨价盘仅有一个,由4月的12000元/平方米均价变为13000元/平方米。事实上,南沙楼市今年逐渐在降温,市场供求比也随之提高,让开发商感到压力。

  网易房产数据中心的最新统计也显示,上周广州全市一手房网签1453套,环比微涨2%,整体保持稳定,均价则从上上周的高位,环比大跌22%至15213元/平方米。随着中心六区网签量下降,特别是高价盘网签量的回落,6月的全市均价正在逐步回归。

  数据:二手楼市交易量降半

  今年前5月广州二手楼市交投活跃度较去年同期明显下降,据阳光家缘网站公布的数据显示,其中,今年1~4月原十区二手住宅成交量不到去年同期的一半,但今年前4个月原十区二手住宅成交量仍高于前年同期。

  据合富置业统计数据,今年以来广州二手住宅市场上,广州本地及广东省内其他地区户籍的买家,合共占据整体买房群体的64%,数据反映,广州本地居民以及在穗工作的广东省内其他地区的人士,构成了广州二手住宅市场的购房主力,其中广州本地户籍买家更占到整体买家群体的40%,尤其在中心城区“老广”更是当地二手住宅的绝对主力。

  另外, 广州本地买家当中,购买90平方米以上中大户型和大户型物业的,仅占3成。

  “老广”虽然占据广州二手住宅市场成交多达4成的份额,但善于“精打细算”的广州本地买家,并不是广州二手住宅市场中出手最“豪爽”的买家群体。据合富置业统计数据显示,各地买家在广州二手住宅市场上的平均购房总价,基本都在200万元/套左右,购买力大致相当。其中,出手最“豪爽”的是广州二手市场当中合共占比不到5%的西南、西北户籍买家,平均购房总价达243万元/套,足足比其他地区的买家高出接近50万元,而且来自西南和西北的买家当中,接近一半购买了90平方米以上中大户型及大户型物业,远远高于其他地区的买家购买90平方米以上大面积物业的比例。

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