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绿地借壳上市路线图敲定龙头房企之争渐激烈

https://www.biud.com.cn 2014年06月17日10:26 家居装修知识网

6月13日，金丰投资召开了第二次董事会，通过了与绿地集团重组方案相关的多个议案和协议，至此，绿地的上市路径、估值等关键问题上得到确定。

据媒体报道，绿地借壳金丰投资，曾被认为是“蛇吞象”。而最新公开的数据显示，绿地的估值达到了667.3亿元，略高于此前预测。

此外，目前已经确定的是6月30日召开股东大会，如果方案获得通过，绿地的借壳上市就将进入监管部门的审批环节。亿翰智库张化东对媒体表示，根据目前披露的信息，绿地今年内实现上市将问题不大。

随着绿地借壳上市的日渐临近、公司融资渠道打开，绿地和万科两大房企的竞争将更引人关注。

“首席”房企之争激烈

绿地最近三年业绩一直保持增长。2011~2013年，主营业务收入分别为1474亿、1976亿及2503亿元，主营业务毛利分别为197.8亿、234.9亿和284.7亿元，3年中公司净利润增长三分之一。

绿地表示，重组完成以后，将坚持房地产为主业，金融、能源等相关产业并举，多元化发展。

值得关注的是，随着绿地借壳上市的日渐临近，绿地和万科两大房企的竞争更引人关注。

绿地上市的意义首先在于其打开了融资渠道，从而在资本市场上更有竞争力，另外，公司的治理结构，管理层的激励机制，都将得到改进。

张化东表示，绿地的上市也给了万科一定的压力，万科近期治理结构上的创新，与百度合作尝试新产业等做法，都是对市场当前情况的应对。

世联地产华东区域总经理袁鸿昌表示，随着绿地的上市，两家一流房企在融资渠道上的差距得到弥补。两家公司的资金周转都很快；万科住宅比例较大，而绿地有更多的综合体。两者如果加以比较将是长期的、全方位的。

资料显示，除了比万科更多元，绿地近三年的开工面积均高于万科。但销售规模上，2013年万科略高于绿地，销售单价上万科也领先于绿地。

两家公司也都致力于全球化，万科积极出海美国，而张玉良透露，绿地目前累计在海外投资已经超过200亿美元，今年海外业务收入将超200亿元人民币，明年目标超400亿元。

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