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住宅产业化受阻毛大庆:已不存在成本增加问题

https://www.biud.com.cn 2014年06月17日11:21 家居装修知识网

在住宅产业化道路上，我国已经走过了近30年历程。在此过程中，“成本居高”一直是困扰我国住宅产业化发展的一个重要难题，甚至有业内认为发展住宅产业化是在“烧钱”。

在住宅产业化道路上，我国已经走过了近30年历程。在此过程中，“成本居高”一直是困扰我国住宅产业化发展的一个重要难题，甚至有业内认为发展住宅产业化是在“烧钱”。对此，一直致力于推进住宅产业化的万科集团高级副总裁毛大庆(微博博客)在应中新网房产频道邀请做客视频访谈时表示，住宅产业化的确使开发门槛有所提高，但国家对这一方面进行的土地面积奖励、税收优惠等，完全可以抵消开发成本的增长，随着相关技术水平和熟练度的提高，开发成本正在逐年降低。

“最早万科推进住宅产业化的时候，每平方米比建造普通房子的成本会提高三五百块钱，并不是一个天文数字，但它仍然是提高的。”毛大庆说。

在他看来，住宅产业化成本的增加主要源于尚未形成的社会化生产、工人熟练程度的不足、工人培训成本高等方面。“我国还没有形成社会化的生产，在产能、产量较小的时候，成本就相应提高。像构建生产的工艺、机械、工厂技术等等一系列的微环节，都带来了成本的提高。”毛大庆指出。

“另外，工人的熟练程度不高、培训成本高等也会带来成本的提高。”毛大庆举例称，住宅开发相关涉及七八种行业，例如交通运输、建造、勘察设计等，如果每一个行业对产业化都不熟悉，成本累加还是比较可观的。

不过，在毛大庆看来，随着相关技术水平和熟练度的提高，开发成本正在逐年降低。同时，这两年政府出台面积奖励、税收优惠等住宅产业化相关政策所降低的开发成本，完全可以抵消每平米二三百块钱成本的增长。据毛大庆介绍，探索住宅产业化12年后，在北京等地，万科发展产业化住宅已不存在成本增加的问题。