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楼盘成烂尾律师：买房人拿不到房也得付按揭

https://www.biud.com.cn 2014年06月17日11:31 家居装修知识网

　　房子，房子，房子！当年房价高涨时，以囤积的心态买房，如今烦恼不断。这些烦恼中有的是因为房价不再那么坚挺，感觉懊悔；有的是当初为了囤房而钻了空子，现在后患无穷。

　　开发商资金断裂

　　新房子烂尾

　　银行催我继续按揭

　　绍兴柯桥范先生：2012年11月，我在柯桥某镇里买了套房，90㎡，每平方米5400元，加上按揭利息总共要60万多一点。

　　买完房后，我长期在嵊州做生意，柯桥的房子没有过问。按当时购房协议约定，交房时间是今年5月。

　　上个月，我回来打算收房，才知道事情不妙。楼盘烂尾了。听说开发商因为资金链断裂，欠了一屁股债，自首了。在得知消息的当天晚上，我就收到了银行房贷的催款短信，真是莫大的讽刺啊！

　　我想问，眼看着拿房无望，但是我每个月还要交2500元的按揭款，这可怎么办？

　　阿Sir精英律师团房产纠纷专业律师，浙江浙联律师事务所主任律师戴和平：

　　你拿不到房子，和交银行按揭，是两个法律关系。不能以拿不到房来对抗按揭。

　　你跟开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给你，让你拿着这笔钱去买房，银行跟你之间是借贷关系。银行足额借钱给你，没有过错，你不能以现在拿不到房子不还银行的钱。

　　这是法律关系，从现实上来说，我很理解，房子都拿不到了，还要付房屋按揭款，确实很无奈。

　　如何解决：首先，查看开发商是否还有其他资产可供查封，你可以以开发商没有履行交房，合同违约要求赔偿。前提是开发商有其他资产可做赔偿。如果不行，以前也出现过所有业主自己凑钱把房子盖完，自行收房的情况。

　　第二，要看开发商房屋烂尾，是不是把建设款项挪作他用。一般现在建设款项都是专款专用，放在监管账户里，钱款的支出必须与工程有关。如果开发商挪作他用了，那么监管单位，比如房管部门，还有监管账户设立的银行，可能属于监管失责，需要承担责任。

　　双拼房的所有权人

　　为两亲家

　　如何避免法律风险

　　网友“夕阳红”：前两年我家买了一套“特殊”的房子。房子实际上是给女儿女婿买的，但是他们小两口各自名下都有一套房子，没法再用自己的名义买。第二个“特殊”是我们买的是双拼房，开发商两套面积小于90平方米的房子打通成一个大套卖，但是房产证做两本，算两套房，购买时也需要两个购房资格。当时两个购房资格，就是我们两老和亲家两老。

　　但是，房屋出资上，我们两老出了100多万，我女儿他们小夫妻出了50多万，亲家是没有出钱的。

　　我现在总在担心，这么复杂的房屋产权会不会有后患。

　　戴和平：我们抛开亲情不说，单讲法律风险。房产证如果是两方亲家，也就是两对老夫妻的名字，那么，从法律上来说，他们就是房屋的所有权人，有权进行房屋买卖，或者抵押登记借款，或者做生意失败甚至赌博，用作债务偿还。

　　即便你们之间是这样的一个出资比例(女方父母，和小夫妻出钱)，也是无法对外抗辩的。

　　如何避免这样的法律风险，双方父母可以将房屋“赠予”小夫妻，中间涉及到一个税的问题，大约为房屋总价的3%，这样就相当于把房屋过户给了小夫妻。前提是房款已经付清，在按揭中的房屋不能赠予。