追溯北京城镇化历程：亚奥沉浮三十年
这是北京的第一张“可读写光盘”，是北京最成功的城镇化区域之一，这个历经三十多年沉浮、洗净铅华的板块——亚奥，终于成为北京城镇化发展中的一个里程碑，被人们称为“北京绿肺”——
在2014这一年，伴随着房地产市场的降温，“新型城镇化”的重要性正在日益提升。
5月26日，万科执行副总裁毛大庆在央视解答房地产问题的核心内容公布，在这份内容中，他认为楼市已经进入“下半场”。
毛大庆表示，在这一阶段，开发企业将按照城市化和城镇化的趋势找到新的空间，这不仅仅是GDP的提升或地理意义的城镇化，而是“人的城镇化”。
“人的城镇化”是新型城镇化工作的重点，在去年12月举行的中央城镇化工作会议公报中，提到“让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”。尽管“人的城镇化”尚属新提法，但实际上，如果追溯北京的城镇化历程，会发现的确有这样一个区域，经过反复的规划与发展、成功与失败，最终实现了“人的城镇化”的理想模式。
从北三环外的几个小村庄，到以国际体育盛会为名的成熟、高端板块，亚奥区域——这个北京历史上唯一一个因城市发展而不是历史地名而命名的区域，历经近三十年的沉浮，终于最终形成了规划合理、发展完善、山水相望的城市居住区，并被称为“北京绿肺”。
北京城的“洋人区”（1986-1996）
在上个世纪八十年代之前，三环外的北京城尚且一片荒芜，而位于北三环外的大屯乡、洼里乡更是默默无闻。但亚运会的举办却永远地改写了这片区域的命运。作为新中国建国以来承办的第一个国际性体育盛会，亚运会带给了“亚运村”无限的荣耀。这个“村庄”一夜成名，成为北京市第一个整体性规划的社区，开启了北京新一轮城镇化的序幕。
1986年，北京市开始规划建设亚运村及周边各项配套工程，征用大屯乡耕地3900多亩，撤销附近10个自然村，整合成为亚运村。
随着1990年第十一届亚运会的召开，北京中轴路北端的安慧桥附近建设了一批高层住宅及附属设施，以供运动员们的住宿生活。而随之而来的亚运经济刺激，使得这个区域完成了由城市边缘区向成规模的高档居住区发展的一次质变。在这一时期内，以汇园公寓、华侨公寓为首的涉外公寓，引领了亚运区域的涉外功能，形成最初的北京“洋人区”。
在随后的五年里，亚运区域的高档住宅比例不断上升，而有钱阶级纷纷北上置业的举动，也在不断巩固着这里的富人区形象和尊贵地位。发展到1999年左右，亚运区域开始被开发商们称为北京的“中央生活区”。
从辉煌走向迷茫（1996-2000）
辉煌过后的跌落是很多事物发展的必然趋势，而发展过于急速的亚运区域，也未能逃离这一命运。
从1996年开始，亚运区域的楼市开始进入瓶颈期，最终在2000年达到临界点。由于一味盖楼、住宅供应量持续加大，而配套设施却不能同步，这里开始被称为“钢铁森林”、“城市森林”。有人称，凡是去过亚运村的人，都感叹着交通的拥挤，凡是在亚运村居住过的人，都抱怨着配套的落后。这个曾经最辉煌的区域，开始走进自己的迷茫期，那些曾经蜂拥而来的富人们，则逐渐开始逃离。
房价微降、成交下跌、区域混乱——“失败的城镇化”成为亚运区域的首次发展留给人们的最后印象。
后来人们分析亚运村在这一阶段的失败，认为主要源于三个方面的不足：
首先，发展完全依靠外部力量，完全借助亚运经济的刺激，而没有形成自我循环的发展体制，在这样的情况下，当亚运带来的外资逐渐撤出、供应减少，其发展的瓶颈也就随之而来；
其二，文化、自然配套的缺乏，作为曾经的北京郊区，本就缺乏文化底蕴的亚运村始终忽略了文化场所的建设；同时，城市建筑的急速扩张，严重破坏了最初的自然环境，缺乏城市公园、绿色配套的状况，导致其沦落为钢铁森林；
其三是整个区域城市功能的紊乱，90年代快速的发展打乱了政府的原有规划，导致其在房地产市场飞速前进的同时，相应的交通轨道、商业配套、学校医疗却纷纷供血不足，发展停滞。
奥运带来的新机遇（2001-2010）
有人说，如果没有奥运会带来的再次刺激，亚运区域或许会成为北京城镇化发展的失败案例，永远难以翻身。
2000年的亚运村，正值发展瓶颈，迫切地需要一个强力的发展刺激源；而2001年成功的申奥行动，正是一针相当及时的强心剂。从这一时期开始，亚运区域开始演变为亚奥区域，范围也从北三环外逐渐扩展到北五环外，形成北京中轴线北段偏东的一大板块。这一次变革，使得亚运村真正从“村”演变为新型都市。
奥运村的到来，为整个区域带来了全新的规划，从奥运场地的鸟巢、水立方建设，到奥体森林公园这一大自然园林的规划，再到安立路的通车、八号线地铁、五号线地铁的运营，整个亚奥区域未蹈亚运村的覆辙，而是全面从体育设施、住宅、公园、交通等全方面进行规划建设，形成了完善的城市功能区。
高端的定位也开始回归亚奥，这一次，商业先行。到2010年，亚奥已经形成了北辰区域和傲城区域两大商圈，北辰区域包括北辰购物中心、飘亮购物广场、第五大道、洛克时代、奥运地下广场等商圈；而傲城区域则包括北辰购物中心二期和傲城商业广场。
同时，重视生活品质的标杆楼盘也开始回归亚奥板块，以万科星园、世茂奥临花园为首多个高端楼盘凭借亚奥板块核心区位、区域公园配套、品牌保证以及优质的物业服务引领了整个北京的住宅市场，居于同期产品的领先之地。
亚奥板块就像一个奥运火炬，奥运森林公园是火焰，而前辈亚运村则是细长的把手，借助着奥运的火焰，这个沉浮了二十多年的板块迎来了第二次的腾飞。
后奥运时代的山水情（2010-至今）
或许亚奥板块的设计规划与二十年前亚运村最大的不同，就是在对自然环境的重视上。2013年年底，中央城镇化工作会议提出了“让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”，但早在数年前，亚奥板块的建设就已实践了这一概念。
如果说亚运区域曾经是“城市森林”，那日后亚奥区域的设计就是真正的森林与城市相交融，截止2014年，亚奥区域共有包括奥林匹克森林公园、清河营郊野公园在内的五大公园、六大高尔夫球场和超过2000万平米的城市绿地。
后奥运时代，亚奥板块逐渐形成了以改善型住宅为主的宜居生态区域。与多年前亚运村的楼盘相比，如今的房企更为注重的，则是如何配合整个亚奥区域的自然环境，建设真正融于自然、交于城市的完美家园。
以方兴地产为例，这个一向注重“绿色地产”，并举办多场绿色地产论坛的企业，也将其具代表性的金茂悦系列引进亚奥板块。亚奥金茂悦被称为第三代公园地产的典型案例，相比于奥运前期的借助外部公园环境的高端楼盘，这一时代的楼盘更注重的，则是项目内部的园林设计与外部环境的相互呼应和融合。
亚奥金茂悦在外依傍多个城市公园，在内自成生态园林体系，内外相互呼应，令居住者充分享受“双园生活”。金茂悦的园林设计十分独特，在小区中设计了“一环、三段、八庭院”的格局，并辅以起伏的地形、草坪森林相间的园林，将小区与整个板块相融合，形成真正的山水人居。
“人的城镇化”从不忘怀山水情。亚奥，这个北京第一张“可读写光盘”，在寻寻觅觅近三十年后，终于找回了城市里的山水情怀，找到了自己发展的准确方向，借助自然景观、商业配套、交通轨道等全功能的设计，最终演绎出北京城镇化历史上，相当成功的一个案例。
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