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探秘京城房虫部落：洼地难觅卖房买股

https://www.biud.com.cn 2014年06月18日07:31 家居装修知识网

北京“房虫”部落，这到底是怎样一个群体？他们的身上有哪些鲜为人知的故事？面对房产调控和投资迷茫，他们又会作何抉择？上证报记者通过长期跟踪与近距离接触，试图为读者还原神秘的“房虫”部落。

“夏虫语冰”

6月的烈日炙烤着京城大地，但对于有着十几年“房虫”经历的鑫滔而言，却感觉到前所未有的丝丝冰意。

去年年底，鑫滔花二百多万从中介那里淘到一套“抵账房”，当时比周边的房价低20%，本想倒手赚一把，没想到怎么也找不到买家，眼看着上半年就过去了，现在连打电话咨询的人都很少，无奈之下，他只好委托中介先租出去。

“依我看，这倒房子的生意越来越没法干了。”谈起“倒房子”这门生意，鑫滔的心情明显有些怅然若失。

掐指算算，今年是他入行的第十个年头，十年间，经过他手的房子不下几十套，也让他借此累积了“千万身价”。

鑫滔至今仍怀念2009年，那一年是“房虫”倒房的黄金岁月。当年政府大幅降低购房交易税，北京人的购房热情空间高涨，“房虫”手里的房子一转手就能赚个十几万。那一年，鑫滔们忙得是不亦乐乎，自然也赚得钵满盆满。

来自链家地产的内部数据显示，过去近10年的北京房价呈现明显的“易涨难跌”特征。在最近6年中，北京房价累计上涨了317.5%，其中2009年、2010年的涨势最为迅猛，分别上涨58.5%和40.6%，2012年、2013年继续分别上涨33.4%和29.2%，仅在2011年出现14.7%的下跌。

“房虫”鑫滔通过炒房赚得“千万身家”的案例只是一个缩影。

此前，央行营业管理部曾对北京市居民购房状况做过一项问卷，调查显示，北京市居民拥有多套住房的拥有率达到18.3%。尽管并非全是“房虫”，但都是房价上涨的受益者。

不过，时过境迁，如今“房虫”们的好日子似乎已经到了尽头。一方面，房价暴涨，继续大涨的空间有限，另一方面，二手房交易税大幅的提高，这直接扼杀了房虫们的套利空间，再加上限购限贷，很多人想买房也买不起。

“这两年，城区到处是上千万的房子，我不敢接这种房子，最多也就玩个300万以内的。我专门找那种急需钱的房东，我们吃的就是价格差，不过这种人现在也不好找了。”鑫滔感慨，市场不好，很多“房虫”早几年都撤出去了。

相比鑫滔这一批仍在倒腾房子的“房虫”，早年曾是北京交响乐团首席圆号手的房产投资人张羽冲，几年前已彻底的告别住宅投资市场。

急流勇退

出于对商品房时代的敏感，张羽冲自1999年就开始涉足房地产投资，而其从一个炒房“散户”跻身为“大户”的经典一战，则来自“富力城”项目。

不过，几年后他又从住宅市场撤出，进军商业地产的领域。

“财富从哪来？那都是靠钱堆起来的，经过连续几年的上涨，现在就像是个鸡肋，已经没太多的投资价值了。”

在决意退出房地产后，有“中国房产投资界的第一人”张羽冲感慨，最近两年不会有投资房产的好时机了。

在张羽冲投资逻辑中，国家通过限购、房产税等重拳反复打压投机性住房的需求，炒房的黄金时代已经一去不返了。

“真正的英雄不是谁手里留下的现金流，也不是坐过山车的人，而是能把胜利的果实留下来的人。”他选择了急流勇退。

现在来看，尽管张羽冲当初抛售的房产仍出现了一波上涨，但他并无遗憾地称——炒房的黄金时代已经一去不返了，且从置产配置的角度是，做事情必须留有余地，不可贸然的把全部身家都押在一个篮子里。

“房虫”，在老北京人的语系里，那些专门从事二手房买卖，通过低买高卖赚取差价，无孔不入的房地产投机人，都可以称之为“房虫”。

与“书虫”、“会虫”不同的是，“房虫”略带贬义，而拍卖场则是他们经常出入的场所之一。

据拍卖业内人士透露，拍卖公司经常受法院委托拍卖被执行的房产，而一旦流拍，则必须降价20%择日重拍，而此时常会有“房虫”们串通起来，最后以非常低的价格拍到，再到市场上售出赚取差价。

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