自住房得房率低？计算出误差了

近日有网友发帖称，根据目前各自住房户型图中的面积计算，最低只有62%的得房率。记者昨日咨询了相关单位及专家，发现问题出现在网友计算时依据的房屋面积的不同。而北京多个自住房的得房率在75%左右。

网友“晒”得房率最低仅62%

据网友发帖内容，按照目前各自住房项目的户型图，分别将客厅、主卧、次卧、客卧、玄关、厨房、卫生间、阳台相加计算出使用面积，再除以建筑面积，得出来最低只有62%的得房率。按照这种算法，同一开发商在不同项目上提供的另外8种户型，无一达到70%，只有一种两居室户型的得房率为71%。

记者了解到，自住房公布的得房率并没有那么低，如富力自住房项目得房率为75%至80%，正在申购的首创悦洳汇自住房项目得房率为78%。此外，多个尚未公布具体图纸的自住房项目，得房率也在75%左右。

套内建筑面积并非“地毯面积”

对此，专家表示，出现这种误差是由于计算所依据的房屋面积不同。开发商所说的得房率是指建筑面积减去公摊面积，再除以建筑面积得出的数据。建筑面积减去公摊面积得到的是套内建筑面积，而非市民测算的套内“地毯面积”。

“地毯面积”是指刨去建筑内墙外墙以外、能够铺设地毯、可供使用的面积。但实际得房率的算法，则是要将这些墙所占的面积计算在套内建筑面积以内。规划部门相关负责人表示，这在2011版国家标准《住宅建筑设计规范》中有所说明。

市住建委表示，市住建委网站公布一个项目的预售许可证时，会同时公布每套房的建筑面积和套内面积，并对这两者的关系进行说明。套内面积加上分摊面积就等于整套房的建筑面积。

设计专家说，目前住宅的得房率都在70%以上。通常情况下纯板楼得房率最高，能接近80%，板塔混合的住宅楼通常为75%左右，纯塔楼在73%左右。

■ 名词解释

得房率：

是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

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