持续发展 2014年第一季度北京城建业绩靓丽
2014年，可谓是北京城建投资发展股份有限公司(以下简称“北京城建”，代码600266)实现公司战略规划的攻坚之年。目前为止，2014年业已过半，北京城建在面临的挑战中，继续保持快速发展。作为在上海证券交易所上市的国有控股公司，北京城建近日发布了2014年第一季度报告。北京城建2014年一季度取得营业收入20.2 亿元，同比增长93.1%，实现归属母公司净利润1.8 亿元，同比上升12.2%。
与此同时，围绕该公司的相关新闻不断，比如一方面斥巨资拿地，另一方面却又挂牌出售全资子公司。记者因此采访了北京城建，该公司表示：作为房地产企业，根据公司发展的规划和市场行情，对有的土地出资竞购，对有的项目合法转让，这是正常的经济行为。
酒店用地转让是为优化产业结构
据了解，2013年，北京城建在北京的土地市场先后成功竞得大兴魏善庄、房山、延庆沈家营、昌平北七家、朝阳东坝共6块土地，规划建筑面积108.21万平方米，因此，2013年是其“历年来土地投资最多、在北京获取土地面积最大的一年”。
就在2014年6月11日，又有《北京城建全资子公司斥逾5.8亿拿地》的新闻被报道：北京城建全资子公司北京城建兴华地产有限公司以58500.9万元竞得青岛市李沧区九水路南、习水路北、合川路东地块国有建设用地使用权。
而与此同时，2014年5月26日，北京城建投资发展股份有限公司在北京产权交易所挂牌转让所持三亚樾城投资有限公司100%股权，并由受让方代三亚樾城投资有限公司支付公司借款本金3.54亿元及其利息，交易总价不低于4.65亿元。
事实上，三亚红塘湾旅游度假区是北京城建投资发展股份公司2012年11月的中标项目，总建设用地面积24万平方米，位于三亚市西线海域，距凤凰机场25公里，周围有天涯海角、南海观音、大小洞天、崖州古城等旅游景点和人文古迹。这是北京城建股份公司第一次尝试开发商业旅游项目，因此公司上下颇为慎重。
2013年3月，北京城建(海南)地产有限公司成立。2013年6月，海南公司工作进入实质性阶段，通过招标，第一太平洋戴维斯物业顾问公司为前期策划总顾问，浩华国际酒店为酒店顾问公司。
三亚红塘湾项目地块内有两块酒店用地，E02与E05地块。2013年7月2日，在海南成立第二个全资子公司——三亚樾城投资有限公司，注册资本金1000万元，经营范围包括房地产开发、商品房销售、酒店经营等。
北京城建于6月10日发布公告：挂牌出售的的三亚项目公司中，并不包括在当地的全部项目，只是转让规划中将开发高档酒店的一幅地块，原因是该酒店与北京城建发展战略不一致，转让有利于优化资产结构，是正常的合理合法的经营行为。
老年公寓和“北京城建”无关
在《北京城建投资发展股份有限公司2014年第一季度报告》里，第二章即是《公司主要财务数据和股东变化》，其中有《截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表》，此表清楚地表明，北京城建集团有限责任公司是北京城建投资发展股份有限公司第一大股东，股东性质是国有法人股，持股总数448,240,936，持股比例50.41%。
正因为北京城建集团有限责任公司和北京城建投资发展股份有限公司有上述关系，并且名称接近，所以很容易让外人发生“相关误会”。
最近的例子发生在2014年年3月6日和4月9日，北京城建集团有限责任公司两次挂牌出让北京曜阳国际老年公寓有限公司股权及债权，其主要资产是和红基会合作的北京曜阳国际老年公寓项目，位于北京密云。
为此，“北京城建”于6月10日发布公告：明确挂牌出让的北京曜阳国际老年公寓为公司控股股东北京城建集团的控股子公司，与北京城建投资发展股份有限公司毫无股权关系。
北京城建目前资金充裕
据了解，北京城建投资发展股份有限公司在经营活动中注重风险控制，追求持续稳健发展。在项目拓展、资金管理等方面均建立了有效的内控制度。公司与多家银行保持长期合作，财务稳健。截止到2014年3月31日，公司资产负债率为74.46%，净负债率为81.93%，低于行业平均水平(根据WIND资讯提供的数据测算，行业加权平均资产负债率为75.41%，加权平均净负债率为91.48%)。公司现有债务性融资综合成本平均为7.15%，也低于市场平均水平。
根据公司持续发展的需要和北京房地产市场良好发展前景，基于严谨的项目经济分析，2013年该公司在北京陆续取得了魏善庄等二级开发项目和顺义平各庄一级开发项目。目前这些项目的开发正在按计划积极推进中，预计将会产生良好收益，为公司未来业绩作出重要贡献。据悉，公司目前资金充裕，所有在建项目进展正常。
该公司郑重提醒广大投资者，北京城建投资发展股份有限公司的指定信息披露媒体为上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)、《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》，公司所有信息均以在上述媒体刊登的公告为准。
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