楼市半年考|房企业绩面面观
千亿军团 仅一家完成率过半
◇万科保持稳健
今年1-5月，万科共实现销售金额815.2亿元，同比公司去年1-5月701.8亿元的销售额来看，有16.16%的增长。在销售面积上，今年1-5月份万科累计实现销售面积647.3万平方米，与去年同期的604.8万平方米相比，增长了7.03%。
◇中房网分析
以稳健著称的万科今年前5个月销售额和销售面积与去年同期相比均有所增加。分月来看，1月、2月业绩表现较佳，不排除部分来源于去年年末业绩的转结。较能客观反映今年业绩表现的月份应当从3月开始，但3月份开始销售情况同比有小幅回落，依靠万科全国较大范围的城市覆盖，对市场整体敏感性较强，万科率先在北京、广州一线城市的个别项目采取价格优惠，4月开始销售额同比止跌回升。
据悉，万科今年的销售目标为2000亿元，以此推算，前五月的业绩完成率为40.76%。对万科来说，下半年的销售压力将比上半年略有增加。
◇绿地、万达加大海外布局
据克而瑞数据显示，今年一季度，绿地和万达分别实现了340.04亿元和186.48亿元的销售额，同比去年分别有30.78%和36.12%的增长。但由于两企业都未整体上市，截至目前的销售数据暂缺。
◇中房网分析
今年，绿地、万达都将今年销售目标锁定为2400亿元。据此，绿地和万达今年一季度目标完成率分别为14.17%和7.75%。尽管完成率较低，但在当前市场情况下和较高的业绩目标面前已属不易。
今年，两公司在策略上也不约而同地加重了海外市场的投资力度。万达在本月初以2.65亿欧元购下西班牙马德里市中心的地标性建筑西班牙大厦，计划发展酒店、高级零售及公寓。而2月14日，绿地“洛杉矶绿地中心”落地北美；3月8日，绿地就投资加拿大多伦多市中心项目签署合作备忘录；4月中旬，绿地澳大利亚悉尼绿地中心第二期项目开盘。绿地方面预计今年海外收入将增至200亿元人民币。
◇碧桂园模式今年面临考验
去年“千亿军团”中新晋黑马碧桂园，今年将目标定为了1280亿元，在所有房企的目标业绩中位列第四位。今年1-5月，碧桂园碧桂园已经完成了493.7亿元的销售额，合同销售建筑面积约758.8万平方米，比去年分别提升了71.42%和75.24%。
◇中房网分析
碧桂园当前完成率仅38.57%。今年制定的目标相比去年营业收入620亿元，翻了一倍多。且从5个月的单月销售来看，碧桂园1-5月份实现合同销售金额分别176.7亿元、76.7亿元、65亿元、92亿元、83.2亿元，销售状况并不稳定，时有出现下滑。
目前，碧桂园离目标业绩还有786.3亿元的距离，未来的7个月，平均每个月需至少完成112.33亿元，才能实现目标。而在过去的5个月，碧桂园仅1月份销售额达到100亿元以上。另外，今年以来楼市的整体下行，对三四线城市影响尤为严重，考虑到碧桂园多在三四线城市发展的布局模式，1280亿元业绩目标的达成将相当有压力。
◇恒大业绩完成情况最好
今年前五月，恒大地产共达成562.1亿元的合约销售额，相比去年同期增长了64.4%，已经完成全年目标51.1%，或许有望提前达成今年的业绩目标。
◇中房网分析
2013年“千亿军团”里的恒大地产今年业绩目标仅为1100亿元，相当于去年业绩的基础上提升约9.57%，可谓相当保守。尽管如此，并不影响恒大成为去年千亿企业中唯一一个今年前5月目标业绩完成率过半的房企。
但从销售均价上来看，去年恒大每平方米的合约销售均价为6741元，而今年1-5月，恒大的销售均价分别为7738元/平米、6592元/平米、6762元/平米、6875元/平米、6333元/平米。总体看来，恒大的销售均价有所回落，“以价换量”成就恒大“快跑”。
第二梯队普遍完成3成
◇世茂销售额同比持续下跌
世茂地产，在去年以670.6亿元的销售业绩，位居几大房企第九。世茂房地产控股有限公司6月6日发布公告称，截止5月31日，公司实现业绩销售240.4亿元，相比去年同期的253.37亿元减少了约5.12%，目前已达成的销售占全年销售目标的30.05%左右。
◇中房网分析
细看发现，世茂地产自今年1月，就已出现了销售额同比下滑的现象。今年首月，世茂实现合约销售约30.59亿元，较去年同期下降26%；2月合约销售额约27.1亿元，同比下跌17%；3月份销售有所提升，合约销售额约60.2亿元，但同比仍下降了5.2%；4月合约销售额约人民币62.1 亿元，同比出现增长，涨幅35%；但5月，世茂地产实现合约销售额60.4亿元，较去年同期的70.1亿元，同比再次下跌13.84%。
◇雅居乐、融创“割肉”降价
在年初，曾有消息称，雅居乐今年的业绩目标为700亿元，但3月28日，雅居乐高层在年度业绩会上则表示，今年的目标实际为480亿元。根据雅居乐6月9日发布公告显示，截止5月31日，公司已完成164.4亿元的销售金额，同比增长27.5%。目标完成率为34.25%。
融创全年的销售目标定位为650亿元。前五个月，融创已完成235.6亿元，完成率为36.25%。
◇中房网分析
融创、雅居乐同属第二梯队房企，在今年营销对策上也比较一致，从月成交均价上看，两企业同为“降价跑量”策略。
今年雅居乐前五个月的销售业绩同比上升，但成交均价自今年2月以后一直处于下降趋势，且下降幅度在不断扩大。其中，1月销售均价为截至目前的今年最高点，12917元/平米。至5月份，销售均价已跌至今年最低点9291元/平米，同比下降3257元/平米。同时，5月融创合同销售均价为20950元/平方米，也达公司今年以来最低点。
值得一提的是，雅居乐是盈利能力较强的房企之一，去年实现毛利率35.6%。融创去年毛利率为23.3%。今年的以价换量或会为融创带来更大影响。
中小企业表现分化
◇合景泰富领跑中型房企
在上市房企前5月任务完成情况普遍不佳的大环境下，合景泰富以近四成的完成率，成为行业佼佼者。今年1-5月，公司共实现销售额82.14亿元，同比上涨19.6%，占全年210亿元销售目标的39.11%。除了5月份的销售额出现10.5%的同比下滑，前4月都保持同比增长30%左右。
◇中房网分析
合景泰富去年的业绩额为163亿元，今年的目标任务在去年业绩基础上增长了28.83%。同时，为了防止重蹈集团2012年楼盘可售量不足的覆辙，公司从去年开始就增加库货量，去年的可售货值为230亿元，而今年预计将新推10-15个新盘，可售货值同比增长52.17%，至350亿元，项目类型上也从过去的大户型、高端定位向中小户型刚需产品调整。
◇花样年完成率不及一成
中小型企业中，花样年目前业绩完成情况暂居“垫底”位置。公告显示，今年1-5月，花样年集团累积销售额仅为13.57亿元，同比下滑了56.08%。以150亿元的目标计算，目前花样年的业绩完成率仅9.05%。
但花样年主席潘军表示，按照公司今年的推盘计划，一季度推货量很小，4月底至6月份才开始密集推盘，8-10月将进一步加大力度。
◇中房网分析
据了解，花样年去年前三季度销售业绩也并不被看好，到去年第三季度截止时，集团的销售业绩为56.3亿元，仅占去年全年目标100亿元的56.3%。而进入第四季度，公司销售情况逆转，第四季度的完成率占全年总目标的45.47%，全年目标得以达标。而今年在花样年目前仅一成的业绩完成情况下，能否在下半年重演去年“神话”，给业内留下悬念。
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