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楼市半年考|房企业绩面面观

https://www.biud.com.cn 2014年06月19日08:51 家居装修知识网  

  千亿军团 仅一家完成率过半

  ◇万科保持稳健

  今年1-5月,万科共实现销售金额815.2亿元,同比公司去年1-5月701.8亿元的销售额来看,有16.16%的增长。在销售面积上,今年1-5月份万科累计实现销售面积647.3万平方米,与去年同期的604.8万平方米相比,增长了7.03%。

  ◇中房网分析

  以稳健著称的万科今年前5个月销售额和销售面积与去年同期相比均有所增加。分月来看,1月、2月业绩表现较佳,不排除部分来源于去年年末业绩的转结。较能客观反映今年业绩表现的月份应当从3月开始,但3月份开始销售情况同比有小幅回落,依靠万科全国较大范围的城市覆盖,对市场整体敏感性较强,万科率先在北京、广州一线城市的个别项目采取价格优惠,4月开始销售额同比止跌回升。

  据悉,万科今年的销售目标为2000亿元,以此推算,前五月的业绩完成率为40.76%。对万科来说,下半年的销售压力将比上半年略有增加。

  ◇绿地、万达加大海外布局

  据克而瑞数据显示,今年一季度,绿地和万达分别实现了340.04亿元和186.48亿元的销售额,同比去年分别有30.78%和36.12%的增长。但由于两企业都未整体上市,截至目前的销售数据暂缺。

  ◇中房网分析

  今年,绿地、万达都将今年销售目标锁定为2400亿元。据此,绿地和万达今年一季度目标完成率分别为14.17%和7.75%。尽管完成率较低,但在当前市场情况下和较高的业绩目标面前已属不易。

  今年,两公司在策略上也不约而同地加重了海外市场的投资力度。万达在本月初以2.65亿欧元购下西班牙马德里市中心的地标性建筑西班牙大厦,计划发展酒店、高级零售及公寓。而2月14日,绿地“洛杉矶绿地中心”落地北美;3月8日,绿地就投资加拿大多伦多市中心项目签署合作备忘录;4月中旬,绿地澳大利亚悉尼绿地中心第二期项目开盘。绿地方面预计今年海外收入将增至200亿元人民币。

  ◇碧桂园模式今年面临考验

  去年“千亿军团”中新晋黑马碧桂园,今年将目标定为了1280亿元,在所有房企的目标业绩中位列第四位。今年1-5月,碧桂园碧桂园已经完成了493.7亿元的销售额,合同销售建筑面积约758.8万平方米,比去年分别提升了71.42%和75.24%。

  ◇中房网分析

  碧桂园当前完成率仅38.57%。今年制定的目标相比去年营业收入620亿元,翻了一倍多。且从5个月的单月销售来看,碧桂园1-5月份实现合同销售金额分别176.7亿元、76.7亿元、65亿元、92亿元、83.2亿元,销售状况并不稳定,时有出现下滑。

  目前,碧桂园离目标业绩还有786.3亿元的距离,未来的7个月,平均每个月需至少完成112.33亿元,才能实现目标。而在过去的5个月,碧桂园仅1月份销售额达到100亿元以上。另外,今年以来楼市的整体下行,对三四线城市影响尤为严重,考虑到碧桂园多在三四线城市发展的布局模式,1280亿元业绩目标的达成将相当有压力。

  ◇恒大业绩完成情况最好

  今年前五月,恒大地产共达成562.1亿元的合约销售额,相比去年同期增长了64.4%,已经完成全年目标51.1%,或许有望提前达成今年的业绩目标。

  ◇中房网分析

  2013年“千亿军团”里的恒大地产今年业绩目标仅为1100亿元,相当于去年业绩的基础上提升约9.57%,可谓相当保守。尽管如此,并不影响恒大成为去年千亿企业中唯一一个今年前5月目标业绩完成率过半的房企。

  但从销售均价上来看,去年恒大每平方米的合约销售均价为6741元,而今年1-5月,恒大的销售均价分别为7738元/平米、6592元/平米、6762元/平米、6875元/平米、6333元/平米。总体看来,恒大的销售均价有所回落,“以价换量”成就恒大“快跑”。

  第二梯队普遍完成3成

  ◇世茂销售额同比持续下跌

  世茂地产,在去年以670.6亿元的销售业绩,位居几大房企第九。世茂房地产控股有限公司6月6日发布公告称,截止5月31日,公司实现业绩销售240.4亿元,相比去年同期的253.37亿元减少了约5.12%,目前已达成的销售占全年销售目标的30.05%左右。

  ◇中房网分析

  细看发现,世茂地产自今年1月,就已出现了销售额同比下滑的现象。今年首月,世茂实现合约销售约30.59亿元,较去年同期下降26%;2月合约销售额约27.1亿元,同比下跌17%;3月份销售有所提升,合约销售额约60.2亿元,但同比仍下降了5.2%;4月合约销售额约人民币62.1 亿元,同比出现增长,涨幅35%;但5月,世茂地产实现合约销售额60.4亿元,较去年同期的70.1亿元,同比再次下跌13.84%。

  ◇雅居乐、融创“割肉”降价

  在年初,曾有消息称,雅居乐今年的业绩目标为700亿元,但3月28日,雅居乐高层在年度业绩会上则表示,今年的目标实际为480亿元。根据雅居乐6月9日发布公告显示,截止5月31日,公司已完成164.4亿元的销售金额,同比增长27.5%。目标完成率为34.25%。

  融创全年的销售目标定位为650亿元。前五个月,融创已完成235.6亿元,完成率为36.25%。

  ◇中房网分析

  融创、雅居乐同属第二梯队房企,在今年营销对策上也比较一致,从月成交均价上看,两企业同为“降价跑量”策略。

  今年雅居乐前五个月的销售业绩同比上升,但成交均价自今年2月以后一直处于下降趋势,且下降幅度在不断扩大。其中,1月销售均价为截至目前的今年最高点,12917元/平米。至5月份,销售均价已跌至今年最低点9291元/平米,同比下降3257元/平米。同时,5月融创合同销售均价为20950元/平方米,也达公司今年以来最低点。

  值得一提的是,雅居乐是盈利能力较强的房企之一,去年实现毛利率35.6%。融创去年毛利率为23.3%。今年的以价换量或会为融创带来更大影响。

  中小企业表现分化

  ◇合景泰富领跑中型房企

  在上市房企前5月任务完成情况普遍不佳的大环境下,合景泰富以近四成的完成率,成为行业佼佼者。今年1-5月,公司共实现销售额82.14亿元,同比上涨19.6%,占全年210亿元销售目标的39.11%。除了5月份的销售额出现10.5%的同比下滑,前4月都保持同比增长30%左右。

  ◇中房网分析

  合景泰富去年的业绩额为163亿元,今年的目标任务在去年业绩基础上增长了28.83%。同时,为了防止重蹈集团2012年楼盘可售量不足的覆辙,公司从去年开始就增加库货量,去年的可售货值为230亿元,而今年预计将新推10-15个新盘,可售货值同比增长52.17%,至350亿元,项目类型上也从过去的大户型、高端定位向中小户型刚需产品调整。

  ◇花样年完成率不及一成

  中小型企业中,花样年目前业绩完成情况暂居“垫底”位置。公告显示,今年1-5月,花样年集团累积销售额仅为13.57亿元,同比下滑了56.08%。以150亿元的目标计算,目前花样年的业绩完成率仅9.05%。

  但花样年主席潘军表示,按照公司今年的推盘计划,一季度推货量很小,4月底至6月份才开始密集推盘,8-10月将进一步加大力度。

  ◇中房网分析

  据了解,花样年去年前三季度销售业绩也并不被看好,到去年第三季度截止时,集团的销售业绩为56.3亿元,仅占去年全年目标100亿元的56.3%。而进入第四季度,公司销售情况逆转,第四季度的完成率占全年总目标的45.47%,全年目标得以达标。而今年在花样年目前仅一成的业绩完成情况下,能否在下半年重演去年“神话”,给业内留下悬念。

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