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开发商密集推盘救市北京新房价格未见明显松动

https://www.biud.com.cn 2014年06月19日09:16 家居装修知识网

　　相比2008年和2011年的市场危机，面对时下的市场调整，开发商们似乎显得更加积极。上周，包括中国铁建·原香漫谷、中粮万科长阳半岛、滟澜新宸、金域公园、中国铁建·北京山语城和望京·金茂府6个项目上市，共提供1108套房源。“从去年开始开发商把战略重心全转移到以北京为主的一线城市，即使面对压力开发商也不得不硬着头皮推盘。”一位业内人士表示。

　　推盘救市

　　6月15日，位于北五环的龙湖滟澜新宸开盘，当天现场迎来了300多组客户选房，推出的140套房源去存达到了九成，成为时下为数不多的热销楼盘。

　　其实在楼市胶着的节点上选择推盘的项目并不在少数。上周，北京市场再次迎来供应高峰，第二周（6月9日-15日）共有6个项目入市，包括中国铁建·原香漫谷、中粮万科长阳半岛、滟澜新宸、金域公园、中国铁建·北京山语城5个刚需项目以及高端项目望京·金茂府，6个项目共提供1108套房源。这已是北京楼市增量供给连续9周保持在千套左右，而去年同期的单周供应仅在四五百套左右。

　　不仅如此，今年内，北京新房市场的供应规模也处于上升势头。数据显示，截至6月15日，二季度新房市场的总供应量已达到1.6万套，远超一季度的1.3万套。对此业内人士认为，房企目前加速推盘，一方面是为了冲刺上半年业绩目标，作为上半年的最后一个月，在房企半年报业绩压力下，部分开发商必须加快推盘速度，以实现良好的销量和销售额。另一方面，在楼市成交低迷、库存持续攀高的双重压力下，开发商纷纷采取“平价跑量”的高周转策略，以加速资金回笼。

　　随着下半年自住型商品房项目上市量的不断增加，对刚需购房客群的分流将更趋明显，刚需盘为避开自住房集中上市的冲击，只能加速跑量或在价格上做出妥协和让步。业内人士预计，未来一段时间楼市新增供应仍将维持在高位，市场供大于求的差距将进一步扩大。

　　“去年，北京市土地出让金额超过了1800亿元，大批项目将在今年入市，加之现在囤地成本较高，即使目前市场不好，但是开发商的推盘意愿依然强烈。”一位机构研究人员向记者表示。

　　价格坚挺

　　积极推盘加之去存压力大，北京供大于求的市场格局已经出现，市场对于房价下行的预期不断增强。房价跌了吗、这时候买房是否合适成为了不少置业者关心的话题。

　　北京商报记者了解到，目前楼市尽管出现了略微调整，但是真跌项目依然有限。

　　位于房山区长阳板块的老项目首开熙悦山，3月底推出熹园组团，面积为83-150平方米，开盘价是2.2-2.5万元/平方米；而6月推出紧凑型产品的澜庭，面积为84-99平方米，开盘价仅为2.1万元/平方米。在怕影响前期销售以及对老业主考虑下，后期产品选择了更改案名。

　　同样上周开盘的中建·原香漫谷价格由4月时的1.45万元/平方米，下调到了1.4万元/平方米。

　　在亚豪研究机构总监郭毅看来，目前市场上依然以暗降为主，提高精装修标准、送物业费、赠车位等等，实际价格下降有限。

　　北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月15日，北京二季度新建住宅剔除保障房，合计签约9933套，签约面积为113万平方米，成交均价为25342元/平方米，相比一季度的均价27765元/平方米有所下调。但出现下调的主要原因是成交结构出现变化，并没有出现大幅降价的项目。

　　“从二季度以来成交量超过135套的住宅项目看，合计有12个项目，这12个项目成交均价相比一季度只有3个项目是环比下行。通州、大兴、房山有6个项目成交均价涨幅超过10%。”北京中原地产首席分析师张大伟介绍。

　　房价分化

　　“我们一个股东已经撤股了，我也想转行开个手机店了。”日前，位于首城国际附近的一家小型房产经纪公司的负责人向记者表示。

　　此前该负责人还遇见了一件窝心事，去年底一对海归夫妇在首城国际买了一套二手房，但是随即的市场转冷，让这对夫妇开始拖欠中介费，在通过半年多的追讨中，最后8万元的中介费只收到了3万元。

　　他介绍称，现在只要来客户基本上全可以跟业主商议价格，最高的可以便宜几十万元。

　　记者了解到，在目前的市场环境下，这样优惠幅度的二手房在北京市场并不少。

　　张大伟介绍称，目前市场挂牌房源90%以上都出现了价格下调现象，且供需结构明显扭转。客户观望情绪浓郁，有效客户减少，成交难度持续加大，购房者心理价位下调成为现在二手房市场的普遍心态。他预计，如果信贷不出现突然大幅度扭转的话，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

　　记者了解到，目前信贷政策成为了制约市场的首要因素，虽然央行、银监会都持续喊话大力支持首套房，但从市场实际执行情况看，目前尚无任何改变。在执行层面，首套房按揭利率依然以基本利率为准。对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。

　　北京商报记者赖大臣/文贾丛丛/制表