北京毕业季租赁市场调查：传统热点区域租金在跌
6月迎来传统租房旺季，不过北京晨报记者调查发现，今年旺季租房租金却没见涨。来自于我爱我家和链家地产的反馈显示，伴随北京楼市和交通轨道网络的整体发展，租赁市场开始步入分化，尤其普宅租赁市场价格有涨有跌，结束了一涨均涨的时代。
租房人
租房也要住“圈子”
在北京工作的山东人陈强用时下一个时髦的词总结年轻人的租房逻辑，租房也要租住“圈子”里。陈强所说的“圈子”，是指2012年至今自己所租住的通州某小区的三居室里，伴随着两位有着固定工作的室友，三人都是性格直爽，相处融洽。
回忆2010年开始闯北京的租房史，陈强经历过收入仅有1200元，花了640元在管庄附近一个村子里租了间平房。“虽然房子很便宜，但是面积只有五六平方米。屋子里除了一张单人床，什么都没有了。”陈强回忆说，这样简易的房子很不安全，有一天加班回来晚了，发现门锁被撬，笔记本电脑被人盗走。此后，陈强也在天通苑地区租了楼房一个隔间住。“这套房子是三居室，客厅被中介打出了三间隔断，每间不足5平方米。房子里住了6户共10人。”陈强说，当时他并不知道这样的房子叫做“群租房”，他图的就是租金便宜，租金仅为900元。可是，他没想到会遇到“奇葩”室友，一对年轻情侣每到深夜就吵架，总是把他吵醒。
时至今日，陈强的收入涨到6000元，开始选择有着统一装修，提供免费WiFi，每间房子放着床、人性化设计的衣柜书桌，配有品牌家电，还有保洁人员定期上门打扫卫生的服务式出租房。“虽然房租涨到1460元/月，但生活空间和质量都有了保障。越是租房时间长的人，对租住房的要求越高。最后发现，能住在一起的合租人，还是需要有共同爱好和脾气相投的性格，就是一个圈子的人。”
房东
卖不出去只能租
一周内，北京晨报记者走访了海淀、石景山等区域的中介门店，发现部分二手房业主把房子挂在中介门店几个月，却仍然卖不出去。最终，他们选择转售为租。2013年末，居住在天通苑的黄先生委托中介出售自己名下的两居室，尽管几个月以来有部分客户陆续去看房，但是截至5月底依然未能成交。“房子卖不出去，总是这么空着，真让人着急。”黄先生说，他不愿意降价出售房子，就把房屋委托给我爱我家出租了。
链家地产市场研究部张旭说，“今年受到市场整体下行的影响，部分业主为了尽快把房子租出去，还会主动调低租金。”青年路美联物业姚家园店的刘经理告诉北京晨报记者，“与去年相比，现在的租赁市场相对冷淡，租客议价心理较强，出租难度大，房主会主动下调租金，或是在议价时做出较大让步。目前，大约有20%的业主愿意调低房租以成功出租房产。”
中介
传统热点区域租金在跌
据伟业我爱我家市场研究院统计数据，北京租赁市场3月、4月、5月，租金水平整体而言是基本停涨的，套均价维持在3850元/套左右。6月上旬，北京市房屋租赁市场套均价为3858元/套，比5月下旬3841元/套微涨0.4%，比去年6月同期小幅增长3.4%。记者调查发现，部分区域租金还在下跌。来自于链家地产的数据显示，进入6月，海淀区五道口、丰台区蒲黄榆和刘家窑、西城区广安门等区域的月租金出现下降，蒲黄榆月租金为52.1元/平方米，环比下降0.9%；刘家窑月租金为50.4元/平方米，环比下降0.8%；广安门月租金为61.7元/平方米，环比下降0.5%。
海淀区成府路链家门店店长于惠铭也证实了部分住宅租金下跌的消息。“去年6月，一套两居室商品房月租金5200元至5600元，今年6月租金降为4900元至5300元。我们粗略统计，这个区域的商品房月租金平均降了300元。”于惠铭如是说。
租金不下跌的传统热点区域，也难得一涨。石景山远洋山水一链家门店店长金山告诉记者，“毕业季，我们每天都能碰到大学生来租房的。对于他们来说，小两居室最好租。远洋山水小两居大约60平方米，租金在4000元左右。装修条件比较好的房源价格还会高一些。自今年春节后，租金基本上处于这个价格，6月没有明显上涨。”
对于租金下降的的原因，于惠铭分析说，除了业主主动降价的因素外，北京轨道交通不断发展，地铁线路延伸到郊区，导致部分学生选择在更远的郊区租房，郊区的租金比市区便宜不少；另一方面，少数学生得到家长的支援，在二手房市场下行的过程中选择买房置业，这部分学生把支付租金的钱，用来偿还房贷。(本版文中所有学生名字均为化名)
■专家提醒
警惕租房三大风险
大学生毕业季，学生难以分辨小中介、黑中介坑骗“招数”，租房并非易事。在北京晨报记者采访过程中，有多名大学生反映他们在租房过程中受到过伤害。有的学生被小中介骗走了押金，有的被黑中介骗进“群租房”……业内人士提醒高校毕业生，理性租房，避开租金高的热点区域，选择大型品牌中介企业租房，拒绝群租房，真正做到“租安全，租省心”。
招数一：
合同未规定租房期限
回忆起租房的经历，地质大学学生李玲仍然有些后怕。今年2月，李玲和三个同学在学校外面租房，遇到小中介出价较低，就与小中介、房主签订租房合同。他们付清半年的租金和押金，却没有仔细看合同。“我们刚住了两个月，小中介工作人员上门告知，房主要把房子卖了，让我们赶紧搬走。”李玲说，她和几个同学开始都很气愤，他们事先交纳了半年的租金，房东怎么能出尔反尔呢。可是，他们把租房合同拿出来，准备找房主理论时，竟然发现合同上面没有规定租房期限。
“签合同的时候，小中介工作人员说合同没问题，你们放心吧。”李玲叹气说，没想到，他们几个大学生还是被人骗了。最让李玲和几个同学恼火的是，小中介工作人员的态度很恶劣，不但没有退还押金，还把他们赶了出去。
招数二：
房子安全存隐患
徐睿在大学毕业后，来到北京工作。她与北京的几个女同学通过中介合租了一套老房子。“我们租老房子，因为租金比商品房便宜。”徐睿告诉记者，有一天，她在外面做饭，一个女同学进入卫生间，一直没有出来，她过去敲门，里面也没有动静。她叫来其他同学，帮忙把门打开，看到里面的女同学倒在了地上。她们赶紧把女同学送往医院救治。
“医生检查后说，女同学是一氧化碳中毒。”徐睿说，事发后，权威部门检查房子，确定是抽油烟机排气管有漏洞，才导致燃气泄漏。所幸受害的女同学经过抢救并无大碍。可是，徐睿和同学们没有从中介和房东处获得任何赔偿。
招数三：
私设名目多收费
有些黑中介为了谋取利益，变相设立各种名目向大学生乱收费。据海淀区成府路链家门店的于惠铭店长介绍，黑中介违反政府相关规定，擅自设立卫生费、管理费、地板损坏费等收费项目，向大学生每月多收取几十元至上百元不等的额外费用，损害了学生的合法权益。
链家远洋山水一门店金山店长提醒大学生说，通过中介租房时，可以先登录市住建委官方网站验明身份。如果查不到备案信息，那就是黑中介。签订租房合同，要小心定金陷阱，按照有关规定，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金。此外，如果大学生在租房过程中发现中介机构存在违法违纪行为，可以向市住建进行投诉。
■新闻链接
毕业生租房可免押金
面对目前的市场情况，部分大型中介公司专门针对大学生推出了毕业生暑期租房优惠活动。其中链家地产旗下的自如品牌推出海燕计划，对在自如友家及自如寓租房的应届毕业生，通过审核后可提供一次月付零押金的政策。
据介绍，“自如”是链家地产主推的租赁服务，提供统一装修、配备电器的房间，并提供后续的保洁、维修服务，收取年租金10%的服务费。自2011年成立以来，自如每年需投入近3600万成本，至今还未实现盈利。
晨报记者 武新
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