长城集团高价收购控制人亲属房产 1.8亿够租102年

将于今日（6月20日）召开股东大会的长城集团可能遭遇小股东“发难”。

2014年6月3日，长城集团与陈虞深、陈得光、陈钦龙、蔡廷和、吴淡珠签订《股权转让协议》，以1.8亿元收购该5人共同出资设立的潮州市华沁瓷业有限公司（以下简称华沁瓷业）100%股权。《每日经济新闻》记者经过连日深入的调查发现，该宗股权转让疑点重重：首先，华沁瓷业旗下资产除了位于潮州市蔡陇村的土地与厂房外，无任何实际经营，公司早在2011年租用该厂房，此次收购的代价近乎102年的租金支出，收购的土地单价也较周边住宅用地贵了约一倍；其次，如果不是依靠政府补贴，公司去年已经陷入亏损，在经营困境下高价收购一个无法带来直接收益的项目令人费解；最后，华沁瓷业的股东与公司实际控制人蔡廷祥有亲属关系，但此次负责资产评估的机构却由关联交易方自行委托。

实地调查

资产位于郊外收购地价较周边贵了一倍

根据长城集团6月6日发布的公告，公司拟收购的华沁瓷业成立的时间为2014年5月27日，距离双方签约的6月3日仅有不到10天时间。记者从该公司的评估报告发现，华沁瓷业目前尚无营业收入，净利润也为零，1.8亿元的收购价格全部来自该公司位于广东省潮州市枫溪区蔡陇村蔡尾片的土地与厂房，可见长城集团此次的实际收购对象为土地和房屋。

长城集团在回复 《每日经济新闻》记者采访时表示，华沁瓷业所拥有的地块土地性质已经变成住宅用地，考虑到该所有权人可能会进行商业开发，为满足公司进一步的转型升级的拓展需要，因此决定收购地块，预计地块未来具有较大的升值空间。

但记者实地调查发现，华沁瓷业所在区域位于潮州市的郊区位置，周边满布城中村，即便土地性质已经更改为住宅用地，在三四线城市遭遇房地产寒冬之际，要发展房地产显然困难重重。同时长城集团此次的收购单价较周边住宅用地贵了大约一倍，高溢价引发广泛的质疑。

此外，对于华沁瓷业所拥有的地块为何变身为住宅用地、地块成交价格等疑问，记者多次联系潮州市国土局用地科一位林姓的主要负责人，对方均婉拒了采访要求。

项目地处郊外工业区

从潮汕高铁站乘坐大巴抵达位于潮州市枫溪区的池湖中心客运站，再转乘15分钟的摩托车，在一片尘土飞扬的道路中，记者抵达了华沁瓷业所在的潮州市枫溪区蔡陇村。

枫溪区，是中国著名的陶瓷产区，在枫溪区的任何一条马路上，琳琅满目的陶瓷广告随处可见。在这里，长城集团是当之无愧的龙头企业，并且是该区域唯一的一家完成上市的陶瓷企业。

“这里就是蔡陇村，长城集团的老板蔡廷祥就是本村人，他们有好几栋大楼都是在村里，枫溪有非常多的陶瓷企业，但都是以代工为主，真正有名的没几家，长城算是最有知名度的品牌。”对于这家潮州市最大规模的陶瓷企业之一，摩托车师傅如数家珍。

根据公告显示，华沁瓷业并没有任何的流动资产，公司所拥有的非流动资产是位于蔡陇村蔡尾片的房地产，项目的总用地面积为23039平方米，用地性质为住宅用地，地块上已建成艺术馆、宿舍楼、研发中心等6座建筑物，总建筑面积为17500平方米。

《每日经济新闻》记者从蔡陇村路口往里走不到十分钟，长城集团文化创意产业园马上映入眼帘，产业园内包括一栋6层高的艺术馆、一栋一层高的展示厅以及小型篮球场，产业园旁边为一栋米黄色6层高的员工宿舍，宿舍的对面分别为几栋1~3层高的浅灰色研发中心大楼，记者对照长城集团发布的公告发现，上述建筑物便是华沁瓷业所持有的土地与房产的核心部分。

“这里已经投入使用超过两年了，每天早上都有大批的工人到这里上班，但这几栋大楼一直都是刻上了长城集团的标识，没听说有一家叫华沁瓷业的公司。”位于产业园旁边的士多店老板告诉记者。

公告显示，长城集团之所以收购上述的土地与房产，一方面是由于公司正致力于打造长城文化创意产业基地，项目将融合设计中心、研发中心、样品展厅，以满足公司设计、展示创新产品的需求；另一方面，华沁瓷业的土地性质为住宅用地，未来巨有较大的升值空间。

但记者在现场调查发现，华沁瓷业所在的区域满布城中村，周边多为平房与陶瓷工厂，烟尘较大且环境不佳，产业园的周边并没有多少的人流。同时，区域位于潮州市郊区地带，距离枫溪区中心尚有相当距离，蔡陇村附近甚至没有什么商品住宅楼，属于典型的郊外工业区。

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