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半年报堪忧：35家房企六成全年任务完成不足三成

https://www.biud.com.cn 2014年06月20日09:47 家居装修知识网

　　截至本周，已经有35家企业公布5月业绩，在万科、恒大等大型房企业绩上涨同时，已公布的35家企业中较2013年同期下调的达到了20家，全年任务完成不足三成。业内专家表示，在购房者预期持续观望的情况下，为了冲刺半年报，预计一些房企将会加大优惠促销力度，房价下行压力持续加大。

　　5月单月签约1167亿

　　数据显示，5月万科实现销售面积122.9万平方米，销售金额145.4亿元。2014年1-5月份，公司累计实现销售面积647.3万平方米，销售金额815亿元，分别比2013年同期增长7.0%和16.2%。此外，5月单月，恒大实现合约销售额118.2亿元，同比增长28.3%；1-5月，恒大累计实现合约销售额562.亿元，创同期历史新高，同比增长64.4%。

　　来自中原地产市场研究部的统计数据显示：截至6月17日，全国35个上市房企发布了前5月业绩数据，数据显示，35家企业5月单月签约1167亿，环比微涨5%。整体而言房企在红5月的表现并不乐观。除了少数企业在全国促销的影响下有所上涨，其他企业均延续前4月趋势。

　　统计显示，35家企业前5月签约金额为5606亿，从同比数据看，35家企业，同比2013年同期下调的达到了20家，另外保持同比上涨的企业涨幅相比前4月则有所下滑。从完成年度目标情况看，35家企业除恒大、万科等个别企业完成比较好外，其他企业普遍非常差，平均完成率仅29%，35家企业中，完成任务不足30%的企业就达到了22家。

　　价格同比下降3.5%

　　在销售业绩下滑的同时，上市房企销售价格也出现微降，据链家地产市场研究部对22家公布数据较为全面的房企监测显示，2014年5月，这22家房企的销售均价为10732元/平方米，环比增长1.3%，同比下降3.5%。1-5月，这22家房企的销售均价为11161元，同比增长2%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，虽然销售价格与项目本身定位有关，但是实质性的下降也有出现。从趋势来看，2014年4、5月的销售均价都出现一定幅度下调。从4、5月份房价下行后的成交量情况看，并未出现明显的成交量增长，并未达成“以价换量”的目的。主要是因为目前的房企降价还处在“小打小闹”的阶段，大规模的普遍性降价还没有出现，降价幅度也未撬动购房者预期。在购房者预期持续观望的情况下，预计一些房企将会加大优惠促销力度，房价下行压力持续加大。

　　拿地更为谨慎

　　在市场整体低迷之下，房企拿地步伐明显放缓，公告显示，5月份，万科共支付地价13.5亿元。今年以来，万科拿地面积、土地支出逐月减少，反映万科管理层对当前市场判断较为谨慎。

　　中原地产研究部统计数据显示，销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减，6月上半月拿地总额仅54.85亿，其中仅中海、富力、招商等企业有拿地。其他企业上半月基本停止拿地举动。累计今年到目前为止拿地总额仅1502亿，预计上半年拿地总额不足1600亿。而在2013年上半年，20大房企拿地总额则高达1977亿。标杆房企普遍谨慎进入土地市场。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企半年报压力巨大，预计在认购下滑的情况下，房企很快将面临促销转变为降价的压力，特别是6月份，很多房企都将面临最后一搏。预计全国6月房企调整价格的数量将明显增加，在部分千亿房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。

　　部分房企5月销售业绩

　　房企5月销售额1-5月销售额(亿元)(亿元)

　　万科 145.4 815.2

　　保利 122.2 486.2

　　恒大 118.2 562.2

　　中海 105.1 560.7

　　华润 56.6 193.3

　　龙湖 30.7 156.8

　　世茂 60.4 240.4

　　富力 27.8 217.6

　　金地 26.2 126.5

　　融创 51.7 235.6