首页 > 装修资讯 > 广州住房空置率调查：市区盘入住率高郊区盘低

广州住房空置率调查：市区盘入住率高郊区盘低

https://www.biud.com.cn 2014年06月20日10:06 家居装修知识网

有报告称去年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%是否言过其实？记者展开调查

　　调查样本：

　　选取入伙一年的市区、郊区指标楼盘以及巨无霸大盘亚运城作为样本

　　即使现在不建房　也够四五年需求？

　　最近，有关全国楼市空置率的问题又引起了业界和大众的关注。据西南财经大学的研究报告显示，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，空置住房占用了全国城镇家庭总资产的11.8%，并有4.2万亿银行住房贷款沉淀于空置住房。此外，有媒体对内地待售楼盘的总面积进行了统计，发现截至2013年年底，内地在建住宅面积约46.35亿平方米。这个数据意味着，若以2013年全国一般住宅类商品房销售面积11.57亿平方米计算，大约需消化4年；若按2009~2012年年均9亿平方米的全国销售量来计算，则需要5年。换而言之，从现在起整个市场一平方米都不建，也足够未来四五年的需求量。

　　空置率高与保有成本低有关

　　不过，到底何为“空置房”？业界对此意见纷纭。日前，住房和城乡建设部总经济师冯俊曾表示，目前我国对于“空置率”没有一个准确的官方定义，这意味着，所谓高达22.4%的空置率统计结论尚不可能得到官方认可。经济学博士马红漫分析道，住房空置率之所以会成为一项敏感的统计数据，原因在于它是反映楼市资源闲置的重要指标之一，也是厘清楼市投机程度的客观标准。

　　广东中原项目部总经理黄韬表示，不同区域的楼房空置率难以混为一谈，如广州市区房屋空置率非常低，而郊区楼盘可能入住率不到一半，有些区域在配套成熟后入住率立即提高。他认为，楼房空置率与目前内地住宅保有成本偏低的确有关。虽然“晒黑灯”、“数空调”、“查物业”等空置率调查方式并不是最准确的方法，但《家天下》记者仍试图以样本调查的方式，用这些方法来探究广州楼市空置率的真相。记者选取了不同区域的多个楼盘为样本，除亚运城已入住3年外，其余楼盘都是去年第二季度收楼的，这些收楼满1年的楼盘，验证了专家的说法——市区盘入住率高，郊区盘入住率低。记者李凤荷

　　他们为啥丢空房子？为孩子读书空置郊区大宅

　　卢先生十年前在广州雅居乐购买了一套130平方米的大房子，但随着孩子渐渐长大，读书难题已然浮现，于是为了好学位，卢先生于2012年在小北路购买了一套50平方米左右的二手房，去年孩子顺利入读小北路小学。为了方便接送孩子，一家人也从番禺的大房子搬到了市区的小房子，原打算周一到周五在小房子住，周末则回大房子居住，但因为来回跑相当不便，也很累，因此一家人渐渐习惯了蜗居在小房子里。番禺的大房子变成了长达数月的空置房。卢先生无奈地说：“先空着吧。” 记者刘丽琴

　　一套日常住一套放藏品

　　小元和小静婚前各有一套小两房单位，两套房子隔的距离也不远。婚后，夫妻俩平时主要居住在小静的房子里。小元的房子就用于收藏两人从小到大积累的无数唱片、影碟、漫画书和机甲战士模型，还有换季衣服。因此，小元的房间更像一个藏宝屋，也是小元自己可以一个人待上很长时间的个人天地。小元的房子算不算空置房？他认为不。记者陈白帆

　　在许多大型城市的核心区域，商品房是一项稀缺资源，但其配置的公平性却颇受争议，在许多人蜗居的同时，另一部分人士却拥有多套房源，并随着房价上扬而轻松获得资产增值之利，由此难免引发坊间较大的心理落差，亟待有形之手进行安抚。

　　记者夜色之下巡盘“看灯”

　　芳村凯粤湾：入住率六七成

　　新世界凯粤湾是位于芳村大道西的一个新楼盘，去年第二季度收楼。距离该楼盘不远的中原地产芳村大道西分行营业经理江金洪告诉记者，入住一年后，该楼盘入住率已达六七成，其中四五成属于自住业主，两三成为出租的房屋。满堂红桥东分店店长龙东玲表示，附近的逸彩新世界朗逸庭位于地铁五号线起点，非常方便，短短两三年，现在已经几乎是100%的入住率。记者李凤荷

　　东圃中兴花园：炒家持货少人住

　　中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞告诉记者，位于中山大道旁东圃板块的中兴花园二期已于去年二季度收楼，至今入住率都不到一半，这在以“刚需”自住为主的东圃板块楼盘中极为罕见。她分析道，该楼盘入住率低，原因可能有两个，一是去年收楼的单位大多面向中山大道，车流噪音巨大；二是楼盘当时以低价促销，有相当一部分单位由投资客所买下，这些投资客持有的单位也在等出证就卖掉，放租不多，造成楼盘入住率不高。

　　据了解，中兴花园一期由于远离中山大道，且比较靠近菜市场，入住氛围浓厚。中原地产的潘湖飞表示，前一阵有一名人士想拿出20多套大户型单位到分店作为一手房放售，不过后来放盘一事不了了之。记者李凤荷

　　花都新盘：入住率15%~40%

　　花都楼盘入住率普遍低，这在业界已成公论。不过仔细探究花都去年二季度收楼的几个楼盘，入住率各有不同，这与楼盘交楼状态以及区域成熟度有关。中原地产花都区域营业经理杨原青告诉记者，去年二季度花都有多个楼盘收楼，包括三东板块的雅居乐锦城二期花间集、狮岭板块的御华园以及新区府板块的锦尚蓬莱。雅居乐锦城二期入住率大约在15%左右，御华园和锦尚蓬莱则在三四成左右。买家构成也与入住率息息相关。如御华园收楼一年的入住率达40%，因为购买该楼盘的花都狮岭老板较多，他们多为自住而购买该处的房屋，雅居乐锦城以及位于机场板块的合和新城和云峰花园等楼盘，因买家较多来自白云区，居住需求不大，所以楼盘的空置率较高。记者李凤荷

　　市中心淘金家园：学位房人气旺

　　淘金家园C组团1栋去年6月正式交楼，作为市区居住氛围浓厚的大盘，入住率自然是高的。不少人买房是为了孩子读书。此外，在淘金片区也聚集了不少外籍人士，让区域内综合素质较好的楼盘出租行情不错，所以交楼不久淘金家园C组团就入住了不少外籍租客，以2万元/m2左右的价格购入的房子，两房租金可达5500元/月，三房租金可达7000元/月，回报不错，想空置也难。

　　记者刘丽琴

　　番禺亚运城：媒体村南区超六成入住

　　曾创下“中国地王”盛名的广州亚运城，从出生以来一直成为市场的焦点。这个曾被投资客看好的超级大盘，究竟在入住了三年多之后，其空置率到底有多高？

　　家住媒体南区的郑小姐告诉记者，从去年以来，亚运城入住的人已经越来越多，其中尤以中小户型为主的媒体村，入住率在三个村当中是最高的。若是按照晚上亮灯的比例衡量的话，入住率最高的是媒体南村，约有60%以上的入住率，媒体北村以及运动员村粗略估计有4~5成的入住率。而入住率最低的则是离地铁最远的技术官员村（亦即最近大降价的山海湾组团）。

　　同样住在媒体村的张先生揭秘道：媒体村人气旺是由于生活配套最完善，而且离地铁相当近，因此即使是投资客众多，也都愿意把房子放租收取租金，目前一套70~80平方米的两房单位，带家私家电的租价可达2200元/月，即使是吉屋，租金也要1900元/月。

　　至于山海湾组团人气冷清，则是因为有不少房子还没卖掉。山海湾组团的中轴线左边大部分单位都已经入住，可在中轴线的右边却有不少楼宇是整条楼梯甚至是整栋都没入住。记者王荔珏