南京楼盘上演促销大战 业内:多数为了博眼球
6月81家主力楼盘房价变化图
涨价楼盘 7家,降价楼盘 9家,价格没有变化 65家
“红五月”黯然收场后,6月以来的南京楼市热闹了许多,重磅消息一个接着一个。先是保利南京五盘联动“决战六月”,启动“飓风行动”,之后网传中海也将携旗下三盘启动大规模促销的“海啸行动”,而且力度更狠,威力更大,最近又有莱蒙“送”首付、中南“半价抢房”闪电来袭,令人目不暇接。
对于近期火药味十足的促销大战,有不少买房人拍手叫好,但也有业内人士认为,这样的促销仅仅是通过零首付、精装改毛坯、特价房等方式博得眼球,实际并没有真正意义的降价。真相究竟如何呢?本期《扬子楼市》展开调查,让我们一起来揭开谜底。
多数楼盘在观望
从巅峰到低谷,南京楼市的转变非常迅速。
据365网尚数据监控中心最近两个月的统计数据,4月(3月26日—4月25日),全市10大板块113家主力在售楼盘中,还没有一家楼盘降价,喊涨的倒有17家之多。
仅仅一个月后的4月26日—5月25日,全市10大板块116家主力在售楼盘中,涨价楼盘数量已经下降到了11家,而且首次出现了降价楼盘。这6家降价楼盘的售价与前一批房源或前一月的成交价相比,下调幅度集中在200元/㎡左右。
一时间,“降价”再度成为购房者最关注的话题。而《扬子楼市》近日对当前全市8大板块(不含高淳、溧水)的81家主力在售楼盘展开调查,发现6月以来涨价的楼盘再次减少至7家,涨幅也明显收窄,大多集中在300元/㎡,涨幅最高的高科荣境和威尼斯水城也只涨了500元/㎡。
与此同时,降价楼盘的阵营进一步扩大,目前已经达到9家。另外还有65家楼盘价格与上月相比没有变化,说明多数开发商都还在观望。
两江成为促销主力
从这9家降价楼盘的分布区域看,两江板块在这一轮调整中又一次充当了先锋和主力。其中江宁板块降价的楼盘有4家,江北板块也有4家楼盘出现了价格下调,最近一直备受关注的仙林板块也有1家降价。
调整幅度最大的是江北一家品牌楼盘,该项目于6月6日领取了13、15号楼的销售许可证,网上房地产显示毛坯均价18000元/㎡,与5月销售房源17999元/㎡的均价相比,几乎没有什么变化。但出乎意料的是,13号楼销许领取后马上就开始销售了,而且推出了9折特惠的团购活动,折后售价15100—16400元/㎡,与上一批房源相比,最少也优惠了1599元/㎡。
降价“流感”在蔓延
降价的楼盘不但出现了,而且开始呈现增多的趋势。对于近期市场的变化,多位业内人士认为,这是部分房企为了完成半年销售任务在冲刺,并不能说明楼市已进入下行通道。
在同策咨询副总经理杨锐看来,目前南京楼市总体上真正进行促销降价的楼盘还是少数,但接下来如果成交量持续低迷的话,预计在三季度末期或四季度,促销的楼盘数量会大幅增多,促销的范围也将进一步扩大。
中国指数研究院南京分院总经理曹旭东表示,全国范围的降价从去年就开始了,第一批倒下的是鄂尔多斯、温州等房价泡沫最高的城市,年初则是有着天量库存的杭州、常州等地,“整个楼市大环境还是一个下行的趋势,南京也很难独善其身。这一轮调节是市场在自发作用下进行的,因此回调的周期可能会比较长。”
不过,南京大学商学院经济学系主任葛扬对南京楼市的前景依然乐观,“只要宏观经济没有大的波动,房地产市场也会保持相对稳定。目前南京依然处于城市化的上升阶段,市场上的需求一直存在,应该不会有太大的波动。”
扬子晚报地产评论员 侯芳 方力卓 刘莉
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