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房企联姻互联网重塑经营思路开发模式

https://www.biud.com.cn 2014年06月20日13:56 家居装修知识网

　　本月5日，万科牵手百度，成为业内首个将互联网思维落地的案例。自2013年下半年开始，万科集团总裁郁亮带队，和中高层管理人员陆续拜访腾讯、小米、阿里巴巴等数家互联网公司。当时，这些动作早就受到业内极大的关注。“用互联网的思维经营房地产”，也成为当时地产大佬们最为热衷谈论的话题。那么，房企加入“触网”大军，互联网在房地产经营中扮演重要角色。互联网如何让房企创新发展思维？这些思维怎么样影响企业的发展轨迹？

　　■新快报记者陈齐

　　越来越多房企加入“触网”大军

　　百度与万科6月5日在北京宣布达成战略合作。百度将基于大数据和云计算技术，为万科商业地产提供智能化升级解决方案，这将是大数据在地产行业的首次落地。双方联合打造的首个项目——北京昌平的金隅万科广场有望于今年8月底完成智能化升级，成为万科旗下的首个智能Mall（购物中心）。

　　据介绍，两家公司对于此次合作非常重视，项目从创意到落实仅用了不到3个月时间，“目前万科已经开始对商场内的硬件升级部署，预计7月底就可以进行数据测试，项目有望在8月底初步上线。”

　　据悉，智能升级完成后，金隅万科广场将通过手机应用为消费者提供该广场的实时信息，比如周边交通是否拥堵、停车场空位数，以及商场内路线规划和停车场导航等。分析认为，借助数据挖掘和分析技术，万科不仅可以针对消费者偏好来调整店铺分布、招商策略，也可以分析商场消费人群，掌握人流活动轨迹、消费习惯等，提供个性化定制服务和精准营销。

　　事实上，就在万科牵手百度的同一天，马云与许家印共同宣布阿里巴巴购买广州恒大足球队50%的股份，双方是否会在地产行业抱有更多的合作也备受关注。随着越来越多的房企加入“触网”大军，地产与互联网的结合将成为未来开发商创新发展的重要方向之一。

　　开发商借此欲打通上下游产业链

　　近几年，房企“跨界”经营的案例不断涌现。仅从业务内容上，便已从传统的住宅开发，转向商业、城市综合体，甚至是养老地产、文化旅游地产的建设。对于房地产这个巨大的产业链而言，上游涉及到土地、钢铁、建材等，下游更是涵盖了装饰、家电等领域，更不用说其与金融密不可分的关联。正是行业的先天优势，为地产商转型提供了诸多有利条件。

　　万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆曾表示：“万科下一步的商业模式将与苏宁、阿里巴巴、菜鸟网络等的商业模式如出一辙，将产业链的上下游全线打通，利用万科充沛的金融资源为其提供服务，以获得更高的利润。不出意外，万科在搞掂银行金融通道后，下一步定会和互联网公司合作，将这种金融服务变得更加便利化、互联网化，符合现代消费趋势。”

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从上述分析来看，龙头房企万科的野心远远不在于房地产市场开发，而在于通过与互联网公司合作，在房地产上下游产业链上获取更为广阔的增值收益或附加值收益。这或许也为其他企业发展与转型上提供了一个思路。