华鑫现代城部分居民遇难题 开发商称正移交维修资金
华鑫现代城里不少业主遇到了房产证办理难。
文/片 本报记者 杨擎
近日,家住华鑫现代城的李先生给本报“济阳楼市”专刊反映:早就已经将维修资金交给了开发商,房产证却迟迟没有办下来,自己到济阳县房屋管护中心(以下简称“房管局”)询问,却被告知房产证已被冻结。房管局相关负责人表示:物业和开发商不得收取维修资金。对此开发商表示,正向房管局提交业主资料并移交维修资金。
已交的维修资金 去哪了
自今年五月一日起,办理房产证前需要缴纳维修资金。近日,家住华鑫现代城的李先生说:“早在2011年,小区开发商就要求缴纳维修资金,可现在维修资金上交了,房产证却迟迟办理不下来。”
“当时全县其他小区都不要求缴纳维修资金,华鑫现代城是唯一一例。”李先生说,按照开发商的说法,缴纳维修资金以后,就会办理房产证。“到现在已经三年了,还是没见到房产证的影子。”
李先生到房管局询问。工作人员表示他的房产证已被冻结,无法办理,被冻结的原因是没有缴纳维修资金。“那以前缴纳的维修资金去哪了?”李先生说,起初以为只有自己家的房产证没有办理下来,后来与邻居交流才知道,C3号楼大部分业主房产证都没有办成。
“没有房产证,就像人没有户口一样,得不到法律的保护,以后涉及到某些事情会很麻烦。”李先生说,当时开发商要求缴纳维修资金他感觉是不合理的,但当时不知道有关维修资金的规定,就交给开发商了。
“现在济阳县也要求缴纳维修资金,钱是确实该交。”李先生质疑,当时收取维修资金是按照房款的3％缴纳的,小区共有40余栋楼,加起来上千万的资金,如果没有按规定缴纳到房管局,那么这些资金去哪了?
没有房产证, 卖房很困难
17日,记者走访小区了解到,不少居民像李先生一样,早就已交了维修资金,但现在也没办下房产证来,但也有一些居民没有缴纳。
“我在济南有一套房子,也按规定缴纳了维修资金。”业主王先生说,根据自己的经验,维修资金是不应该交给物业和开发商的,当开发商催促办理房产证时,自己拒绝缴纳维修资金。“虽然一直没能办下房产证,可现在看来还是比较庆幸没有交钱给开发商。”
记者经走访了解到,除已经缴纳维修资金的部分业主外,不少业主目前还是处在观望的状态。“维修资金的确早晚要交,感觉无论交给开发商还是物业都是不合理的。”业主高女士说,交给开发商,存在一些风险,如果交给物业,那应不应该维修公共设施决定权就在物业,也是不现实的。“反正房子买来是自己居住的,房产证晚些办理没有关系。”高女士说,先观望一下维修资金的动态,程序成熟了再去办理也不迟。
而那些把房子作为投资进行买卖的业主,显得有些沉不住气。“没有房产证,房子就不能进行买卖交易。”业主殷先生说,已经有好几个人询问过房子的状况,因为没有房产证,无奈交易搁浅。据了解,不少业主准备将房子脱手,却都绊在了维修资金和房产证的问题上。
也有业主反映,小区中有五栋高层住宅楼房,且均可以办理房产证。“小区住宅都是同一个开发商开发的,为什么高层住宅可以办理房产证,多层一直办理不下来呢?”一些小区居民质疑。
物业及开发商 不得接触维修资金
“由于本小区是由济南市的开发公司开发的,收取维修资金也是根据济南市的规定进行的。”华鑫现代城开发商相关负责人说,目前已将全部业主的信息资料进行整理并提交至房管局,并进行维修资金的移交工作。
“由于高层住宅楼房人员比较多,我们首先整理的是高层业主的资料信息。”相关负责人说,目前,B5、B6、B7、B11和B12五栋高层住宅业主的资料信息均已提交至房管局,正在进行资料的录入,接下来会继续整理各栋楼的资料,并尽快提交至房管局。
针对华鑫现代城的情况,房管局相关负责人表示,物业及开发商均无权收取维修资金。“办理缴纳维修资金,应由开发商向房管局统一提供业主的资料信息,录入完成后,下发缴纳维修资金的通知单,最后由业主亲自持通知单到指定银行缴纳维修资金。”
“业主交存的维修资金属于业主所有。”房管局相关负责人说,从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有,全过程中,物业及开发商不得接触维修资金。
“目前,未上交维修资金的业主,在办理房产证之前,自行持通知单到银行缴纳。”华鑫现代城开发商相关负责人说,即日起,不再收取业主的维修资金,已经缴纳的维修资金,将尽快移交至房管局,以为业主尽快办理房产证。
“已缴纳住宅专项维修资金的业主,必须持有《山东省住宅专项维修资金专用票据》至房管局,才能办理房产证。”房管局相关负责人说。
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