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整栋楼低价急售？小心是小产权房

https://www.biud.com.cn 2014年06月21日07:06 家居装修知识网

信息时报讯（记者陈莉）近日有市民向记者咨询，称收到一条手机短信：“急售番禺大石整栋四层楼268平方米，售价99万元，证件齐全，地址大石中心幼儿园附近”，这么便宜的房子靠不靠谱？记者调查发现，广州番禺、花都、增城等区域均有不少整栋楼出售的房源，这些房多数是“小产权房”。业内人士提醒，购买小产权房风险极大，按照目前的政策是拿不到任何房屋产权证件的，切勿轻信广告中“可办证”的说法。

番禺花都增城均有“整栋急售”

据了解，近期广州不少移动、联通用户都收到这条“急售番禺大石整栋四层楼268平方米”的短信。日前记者拨打短信中提供的业主电话了解到，该房子是大石当地农民1997年所建，土地性质为宅基地。屋主称房子地段不错，出租率一直很高。

在网上，“自建房整栋低价出售”类广告比比皆是，并且入住率很高。如一则信息称：番禺大石有整栋出售的房源，700平方米有证，可办产权。发布信息的余先生表示，这栋房子共8层，占地面积84平方米，“三证齐全”，70年产权，可办证过户，每月租金可收17000元。增城新塘镇南香山森林公园旁也有整栋农民房出售，建于2010年，560平方米，价格仅为85万元。花都狮岭镇还有“超笋”的整栋商铺低价出售，经营面积776平方米，总价仅260万元。

记者发现，这些房源共同的特点是：位于城郊，整栋低价出售，声称“证件齐全”。对这类房源，受访的大部分市民表示“无法接受”，但也有人表示看中价钱和位置，“地段好就行，有证无证不重要”。

莫轻信“可办证”宣传

力迅地产市场研究部经理肖文晓指出，上述房源十之八九是“小产权房”。小产权房也分很多种，如合法的农村房和违章建筑。合法的农村房不能买卖，城镇居民购买属于无法律效力的行为。而违章建筑，取得土地和建造本身就是违法的。

市民购买时难以查证到楼盘的土地利用性质。肖文晓表示，要验证楼盘产权性质，购房者可以要求销售方提供：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。肖文晓提醒：购卖小产权房风险巨大，莫轻信"可办证"一说。