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专家称众筹房地产项目“房宝宝”涉嫌非法集资

https://www.biud.com.cn 2014年06月22日06:41 家居装修知识网

据经济之声《天下公司》报道，目前，众筹似乎成为“做成一件事”的万能解药，现在连房子都可以众筹了，但专家称，这种模式可能涉嫌非法集资。

互联网金融平台团贷网推出一款房地产众筹产品“房宝宝”吸引了不少投资者。最低只要花1000元，投资者就可以购买到一处名叫“中信御园的独栋别墅”的地产项目。

天下公司今天致电团贷网客服了解到，目前第一期“房宝宝”上线不到三天别墅就已经卖光了。

团贷网客服：我们第一期已经售完了。有443人众筹了这个项目，你可以去现场（东莞）看看。

“中信御园”位于广东东莞市城中心地带，原价近三万一平米，但投资者众筹则可以打到7折左右，含税费是2万2713元。众筹成功之后，投资者并不是直接获得“中信御园”的产权，而是由团贷网关联的一家第三方公司代持产权。根据团贷网的设计，投资者持有房产期限不超过3年，产品运行过程中由所有投资者投票决定退出时间，投资者也可以中途进行房产投资份额协议转让。

团贷网客服特意向天下公司强调，“房宝宝”产品能不能赚钱，团贷网不做任何收益保证；但是她也暗示，这个项目迄今为止，很挣钱。

团贷网客服：您可以查看一下我们第一期的“房宝宝”。2.2万元认购，原价是3万元，您可以想象一下这里面的收益，但我们是不会去保证你的收益。

由于“房宝宝”是团贷网首个上线的房产众筹项目，公司也给出了一定的优惠政策：头几期购买产品的投资者，可以享用免除管理费、服务费的待遇，只需在提现时支付千分之一到千分之三不等的提现费。

另外，对于投资者普遍担心的资金安全方面问题，团贷网客服表示，公司的风险防控措施做得很严，资金都由第三方平台做监管，不存在跑路的风险。

团贷网客服：资金是定向流入流出的。众筹之后，资金会放在第三方管理公司的一个共同账号内托管，托管在财付通，会冻结，最后再付给开发商。其他的地方都不可以转出的。另外，资金还有第三方担保公司担保。

开发商方面，中信御园销售代理方向记者证实，确实与团贷网合作了此项目，推出一手独栋别墅房源，但并没有透露别墅的总价，以及双方合作的更多细节。

互联网众筹房产听起来很美妙，花极少的钱，可以投资世界上任何地方的房产，但这其中也伴随着不小的风险。有媒体就曝光了，一些打着产业园区、酒店公寓建设等名号的众筹房地产项目，实际上隐藏着不少经营问题，有些甚至濒临烂尾。通过网络众筹的方式重新包装，这些经营不善的项目真实情况得以掩盖。

互联网金融行业观察者羿飞对此深有同感，他通过搜集资料发现，市场上近八成的众筹项目都已失败告终。拿“房宝宝”产品来说，羿飞就发现好几处值得质疑的地方。第一，团贷网声称投资者购买后一个月可以自由转让，但这个“自由”是建立在房价还能上涨的基础上，但如果房价处于跌势，谁又会来做“接盘侠”呢？

羿飞：“房宝宝”能够转让顺利，是假设了房价持续上涨，是正收益。如果资产投资不是正收益，那是没有人买的。没有人买，你卖的人是肯定卖不出去的。这里是没有流动性的。

第二点，羿飞提到了团贷网的角色定位问题。在本次“房宝宝”产品的众筹过程中，团贷网本身是平台，但同时也是投资者，角色上的定位不清，很容易让人产生“团贷网是否会和地产商产生利益输送可能性”的联想。

羿飞：虽然说大家是每个人都买了一个份额，但这其中会不会有领投人有返佣等情况呢？这你是不清楚的。大家很容易会买到了一个被美化包装的项目，如果体现为房产，就是烂尾楼。这在众筹里，出现过很多次。

第三点，由于“房宝宝”众筹项目人数已经超过了400人，远超非法集资的人数上限，因此“房宝宝”产品从诞生之初，就踩在了法律红线边缘。由此，羿飞担心“房宝宝”项目涉嫌非法集资。

羿飞：“房宝宝”就相当于一个房地产项目的私募。如果你要以传统私募的概念，超过50人就属于非法集资。但“房宝宝”他是以众筹的名义，在监管政策还未下来的背景下，聚集了四五百人，很有可能就是非法集资了。

不过，对于涉嫌非法集资的担心，团贷网客服的回应倒很直接：公司早已咨询了法律专家，不存在非法集资的可能性。

团贷网客服：不存在非法集资。你可以看一下，非法集资是有四个要素。这四个要素不是说，非要所有都满足才不算，而是说达到其中之一，就不算非法集资。

根据国家相关法律规定，非法集资必须具备四个特征，分别是“非法性、公开性、利诱性、社会性”，缺一不可。

专家点评：

经济之声观察员黄利明对上述问题进行了点评。

经济之声：你觉得如果这个事摆在你面前，你觉得算是个好事吗？就你自己而言，你会选择去尝试一下吗？

黄利明：小投入的话我觉得是可以做的，但是要大投入，因为现在监管还没有跟上。众筹的实质就是用互联网的方式缩短了普通民众的投资链条，有几个明显的特征：比如说门槛比较低，可能几百块、几千块就可以买到别墅，参与整个项目其中一部分。另外一个特征就是多样性，除了别墅之外包括其他的一些设计类的产品、科技类的产品包括音乐类的、影视类的、食品、漫画、出版物都可以参与，甚至可以去做一些新闻报道。

经济之声：虽然形式是五花八门，但是这其中会不会也隐藏着一些风险？

黄利明：我觉得最重要的风险有两个：第一、投资的产品是房地产，房地产未来是一个什么样的走势？这其实是无法确定的；第二、出手时机的选择，投资者是一年出手、两年出手还是三年出手，如果房价下跌投资者不就亏损了吗？

经济之声：您个人断定像"房宝宝"这样的产品算是非法集资吗？

黄利明：现有很多众筹项目在监管上是不能界定为非法集资的，很多产品在设计上是不会保证投资收益的。

经济之声：其实众筹这种新兴事物也没发展几年，它在发展的初期一定会有很多监管漏洞，本身也会存在一定的缺陷，您个人对这种模式的未来持什么样的态度？

黄利明：我还是比较看好这种模式，它毕竟可以解决中小项目、中小企业的融资需求。但是从监管上，我觉得要做一些规范，一个是项目本身的资金量，另一个是参与的人数，还有就是要保证客户资金的安全。