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部分房价“调”回三四年前南京楼市走势再成谜

https://www.biud.com.cn 2014年06月22日11:41 家居装修知识网

进入盛夏，南京的楼市却迎来清冷：“裸奔开始了，东郊小镇价格‘8’字头，价格回到4年前。”昨日南京楼市流传的一条微信，在业内炸开了锅。

“东郊小镇”目前名为银亿东城，是南京麒麟板块在售的一家楼盘，目前在售房源为99平方米和117平方米的高层，成交价约11000元/平方米。该楼盘销售负责人称，即将加推一批花园洋房和高层房源，不少房源的销售单价定位在“8”字头，其中面积260平方米的花园洋房8000元/平方米起售，254套高层房源的销售价格8000元-11000元/平方米不等。

记者了解到，这家楼盘在2010年8月时销售的多层房源均价是8000元/平方米，如今再次抛出8000元/平方米的价格，确实意味着价格水平回到了4年前。

仅在3天前，麒麟的中海国际社区率先发起“以价换量”举措，即将推出的一批高层房源价格11000元-13000元/平方米，起售单价仅1万元出头，价格回到了去年底初次开盘时；随后，即将公开售楼处的纯新盘中南世纪雅苑又称，将推出“半价抢房”举措“应战”，银亿东城随后加入这场“价格战”，且定价有更为震撼之势。

同时，江北也有开发商“端”出了令人吃惊的价格——江北高新区的新城香溢紫郡楼盘在本周末将推出一批现房公寓产品，50平方米的房源售价最低仅29万元，最高40万元，不少房源的单价仅为“6”字头。销售负责人刘茜说，2011年楼盘首批推房时的价格就是6000多元，现在的“6”字头定价也相当于回到了3年前，“这样才能实现快进快出的目的。”

而新城在江宁的楼盘玖珑湖，此前已给出了“赠送8万元车位抵用券”，并可冲抵房款的举措，房价相当于打了九折。

此轮南京开发商的价格营销战，实始于5月时，央企保利仙林湖楼盘以精装改毛坯之举变相降价三四千元每平方米，随后，引发邻居金地的价格应对，而保利之后又拿出了“一成首付”之举抢客，金地也跟随搞起“一成首付”，如此，楼市“乱战”开打。

再往后，保利江宁楼盘推出“零首付”，在江宁楼市“搅局”，雅居乐也把楼盘的价格变相下调了4000元/平方米左右。

开发商之间的营销战为购房人所乐见，事实上也收到了一定的成效。保利“零首付”后号称已回笼2亿元；新城29万“惊爆价”也吸引了大批看房客。记者在楼盘采访时，不少人认为这样的购房门槛的确不高。

不过记者也注意到，当前开发商的低定价等多种优惠大多都把时间框定在了6月底之前。银亿东城、保利、金地等多家上市房企亦是如此表态。过了6月，这些楼盘的上述优惠举措是否真的就过期作废？是否还会有别的楼盘加盟促销呢？目前还是个迷局。

南京房地产促进会秘书长张辉表示，一批上市公司受半年报的压力，在6月底之前急于促销，这促使南京楼市更大范围进入调整通道，另一方面也确实给购房者带来了机会。

与清冷的楼市成交相呼应，昨天下午举行的今年以来南京最大规模一次土地拍卖会同样冷气袭人，虽然出让地块多达10幅、总面积达58万平方米，但其中8幅仅以底价成交。

报名参拍的开发商不少，不乏万科、保利等大牌，但大多成了“打酱油”的——江宁区商住混合用地G25地块，虽有绿地、朗诗报名参拍，但在第二轮朗诗举出2亿报价后，绿地便不再跟价；全场最关注的玄武区仙鹤门G30住宅地块吸引了5家房企，但竞拍并不激烈，在雨润和“外行”空调制造商奥克斯经过15轮叫价后，被首次进入南京的奥克斯以16.6亿元拿走，楼面价12022元/平方米，其代表表示看好南京市场，将打造高端产品。

10幅地块中有3幅位于江北，这也是江北“禁地”一年后首次开闸，但昨天也未能掀起波澜。其中G31地块虽有金地和中交投报名竞拍，但金地临场未举牌，另外两幅地块也以底价出让。