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搜房探市：京上周5楼盘入市房产市场迎来结构性机会

https://www.biud.com.cn 2014年06月22日21:56 家居装修知识网

搜房网讯 据搜房网监控中心不完全统计，上周（6·16——6·22）北京入市项目为5个。其中，位于门头沟的京西金泰丽湾开盘当日158套房源转瞬售罄，热销5亿元；珠江四季悦城三期云锦楼王继上月祭出“零首付”后首次开盘，共计推出158套房源，当日售出130套房源，去化率达到80%，热销2·5亿元；保利·春天派开盘现场吸引1000余人，开盘2小时热销2亿元；此外，世茂萨拉曼卡和保利·罗兰香谷均取得不俗成绩。

总体来看，上周北京楼市开盘情况呈现“供需两旺”的趋势。今年以来房企开盘跑量，花样百出的营销策略不仅吸引媒体的目光也引起更多购房者的关注；上周开盘情况却展现出购房者的热情，观望情趣的退烧。

市场的选择刚需改善齐开花

刚需、改善市场齐开花无疑是房地产市场的选择，刚需市场不言而喻始终是房产市场的主角，改善市场今年却不遑多让，房企不断刷新成绩单。

京西金泰丽湾开盘现场（来源：搜房网）

6月21日，位于北京西部——门头沟的京西金泰丽湾项目火热开盘，现场吸引了300余组意向客户到场，推出的158套房源基本售罄，热销5亿元。此次推出的户型有78套91-97平米2居与80套132平方米三面采光的通透三居，三居120-175平米，主推132平三居，均价为27000元。

珠江四季悦城开盘现场（来源：搜房网）

6月22日上午，由珠江地产倾力打造的四季悦城三期云锦楼王盛大开盘，这也是继上月项目祭出“零首付”策略引爆京城楼市后的首次开盘。据悉，三期开盘起价14800元/平，主力户型为90平、150平，层高4.5米，共计推出158套房源。在数百名购房者的“围抢”下，当日共售出130套房源，销售额达2.5亿，去化率超80%。

房企的脚步转型路在脚下

今年4月22日，华润联姻小米打造首个智能家居体验平台；6月5日阿里巴巴12亿入股恒大俱乐部，无独有偶，同一天万科联手百度推智能商业地产……

事实上，在行业日益成熟、市场深度观望的背景下，相比过去几年，房企开始更加积极地探索多元化经营。业内人士认为，房企纷纷跨界的现象，一方面表明当前市场形势下企业有调整发展战略的强烈诉求，另一方面也凸显了在当前房地产业发展阶段下，尤其是那些大型房企，有从单一业务经营转向多元化经营的客观需要。

总体来看，房企转型之路已经在脚下，市场优胜略汰的规则要求房企不断求新，脚步慢转型难的房企无疑将慢慢退出市场。

理论印证：住建部政策中心主任称房地产市场迎来结构性机会

中华人民共和国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士她认为，整体住宅市场一线城市以及二三线城市的分化格局不会改变，整体住房需求大、供求关系偏紧、人口不均衡流动性大这三个方面都是影响房地产整体市场的主要因素。

趋势性机会下，各行各业投资房地产，千家万户买房子都没有错，拿了地就会赚钱，谁家买房子都会是对的。这种趋势性机会基本结束，未来属于投资机会主要是结构性机会，对企业来讲，具有专业化能力（判断正确、投资选择准确、开发模式的创新）的企业才有机会，也就是说，未来的房地产市场会是一个整合的局面，一部分企业不断扩大市场占有率，而一部分企业会慢慢退出市场。而今年1~5月的房地产市场正好体现了这两种格局。一些企业觉得自己的房子卖不出去、自己的企业指标完不成，打折搞促销卖项目，而一部分企业今年的销售情况超过了去年同期，这就是一种行业整合，大企业在不断扩张，而一部分企业在退缩。所以，专业化能力考验未来企业的能否把握好结构性机会。

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