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“N+1”模式是否会引发群租房反弹？

https://www.biud.com.cn 2014年06月23日07:41 家居装修知识网

　　“是不是只要我出租房子符合北京‘人均超过5平方米’的规定，客厅就可以再打个隔断？”昨日，在本市租房“N+1”模式提出后不久，在本市多家房产中介公司都迎来了市民的咨询高峰。业内人士表示，针对客厅打隔断成卧室的“N+1”模式，如果不能加以合理控制，会不会很快衍生出“N+2”甚至更多的模式？甚至成为治理群租现象的反弹点？这一问题近期引发市场关注。

　　针对群租房治理的难点，日前，本市有关部门提出试用“N+1”的新型治理模式，即在治理过程中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照“N+1”模式——将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间，两居室变三居室，三居室变四居室。但是，这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。目前，这种模式还在研究探讨中，诸如使用何种建筑材料、多少平方米的客厅适用于“N+1”模式等问题，都需要做出详细规定。

　　“为了能实现房屋整体租金收入的最大化，即便没有‘N+1’政策的出台，市场上的‘N+2’大客厅也是屡见不鲜。”在一家大型中介从业8年的吴店长说，比如一套南北通透的两居室，如果客厅面积较大，通常都会被隔成一间卧室，其租金水平还要高于北侧的小卧室，如果采光较好，没准还能赶上南向主卧的价格；更有甚者，如果客厅的面积超过10平方米，又有大窗户，一些精打细算的业主或中介公司通常会从窗户中间位置打一个隔断，把这间大客厅分割成两个小单间，单间里虽然只能放下床，但却可以开窗，采光也不错。这样一来，原本可以采用“N+1”模式出租的房子，就变成了“N+2”，一套两居室就这样成了“四居室”。

　　针对“N+1”新模式可能出现的问题，在过去一周通过对600多名经纪业内人进行调查，房地产服务非营利机构“天相·地之元”有关负责人认为，一方面，相关部门要明确治理群租的初衷和主要目的，是首先服务于首都人口疏解和维护居民生活秩序、治安管理的需要，还是首要保障低收入流动人群居住需求；另一方面，相关部门尚需深入基层，充分了解“N+1”模式的利弊，深入研究治理对策。

　　这名负责人表示，在目前调研未深入的情况下，还是应当严格按照法律法规执行监管。如果确定允许“N+1”模式，应当由相关部门及时修订《北京市房屋租赁管理若干规定》，明确“客厅如何被当做卧室出租”等房屋租赁经营模式的监管措施以及责任部门。

　　未来“N+1”相关办法正式出台后，对于后期执行问题，业内人士目前主要有两类建议：一是参考香港模式，建立对房屋改造（包括隔断等各类施工）的审批机制，需要对房屋进行隔断改造的业主，需持房屋原户型图，以及房屋改造施工图，到审批部门申请许可，只有拿到政府相关部门的许可，才可以对房屋进行施工、隔断；二是参考欧美模式，建立群防群治的严格的处罚和奖励机制，邻里举报，相关部门核实，一旦查实有未经许可的非法隔断，对业主、租户或参与的中介公司予以高额罚款。