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房企集中推盘再现火爆市场现回暖

https://www.biud.com.cn 2014年06月23日08:16 家居装修知识网

部分龙头企业前5月销售业绩“抢眼”

恒大今年前5个月的销售金额已超年度目标的一半。

都说楼市下行，市场惨淡。但前昨两天恒大地产在安徽合肥和河南平顶山开盘的两大项目，却取得了异常火爆的销售数据，为整个房地产市场的普遍预期下了相反的注脚。

两大项目大受追捧超预期

前昨两天，恒大地产在合肥的恒大中央广场项目，以及在平顶山的恒大名都项目同时开盘。

在合肥，恒大中央广场的住宅和商铺安排在前天和昨天分别开盘。前天，通过排队摇号选房的形式，一下子卖出1000多套住宅，成交金额达到了13.4亿元；昨天通过同样的方式销售商铺，狂卖12.2亿元。中央广场两天的成交量达到创纪录的25.6亿元。再加上前天在河南平顶山开盘的恒大名都项目成交的6.1亿元销售额。恒大地产在前昨两天就揽金31.7亿元。

两大项目的开盘得益于他们较高的性价比。在此，有必要介绍一下合肥的中央广场项目。这是个位于合肥市中心、靠近火车站和正在建设的地铁1号线、2号线的大型城市综合体项目，总建筑面积达到惊人的138万平方米，包括51万平方米住宅，以及甲级写字楼、五星级酒店、60层高的SOHO公寓，以及27万平方米大型商业设施。这也是恒大首个大型城市综合体项目。出色的规划、1.1万元／平方米的住宅均价，再加上全装修交房标准，满足了住宅刚性需求和商铺的投资需求。前天和昨天两天，开发商为满足高人流量的要求，特意不在项目现场开盘，而是选择位于合肥郊区的滨湖会展中心，租用一个大型展馆，在那里进行摇号和选房，由此可见人气之爆棚。

最近几周市场在回暖

在合肥，恒大集团执行董事、副总裁何妙玲在接受记者提问时表示，从目前来看，整个中国房地产市场在调整后已出现平稳迹象，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，参与方的信心也都在恢复。

“当然，市场调整带来竞争，竞争加速了优胜劣汰，企业分化很明显。”何妙玲说道，今年前5个月，只有万科和恒大完成了年度目标的40%以上，恒大地产前5个月销售了562亿元，同比增加64%，是唯一一个前5个月完成年度销售目标过半的企业。

数据显示，恒大今年的销售额，除了2月份春节因素销售额低于100亿元外，其余月份每月销售额都超过100亿元。1月份为110.4亿元，3月份为104.3亿元，4月份为138.9亿元，5月份为118.2亿元。前5个月的销售金额已超年度目标的一半。按照这几天的销售进度，6月份的销售数据可能大大超过前几个月，上半年可能达到700亿元。

那么，对于这种市场回暖和企业分化的现象，又怎么看呢？何妙玲说，市场在回暖但更加理性，企业分化、市场分化是必然的。这几天的销售现场大家也看到了，这个项目是二线城市的项目，排队认购的客户远超推货量，预计将创造今年楼市开盘销售的新纪录。这说明无论什么时候，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场的认可；产品品质好、园林绿化好、配套完善、精装修交楼，就会得到购房者的追捧。

种种迹象显示楼市不那么差

今年3月，在舆论对楼市普遍不看好的时候，恒大集团董事局主席许家印在香港年报发布会上，发表了与普遍舆论相反的观点。他表示，只要全国GDP能完成增长7.5%的目标，一线城市房价肯定会有10%的上涨，二三线城市则有5%左右的上涨。许家印说，楼市形势并非如媒体报道的那样悲观，不能用个别市场来代表整体走势。长远来看，房地产的主战场是在二三线城市。

虽然整体市场还显得有点惨淡，但种种迹象显示，市场并非如想像中的那么差。

CREIS中指最新数据显示，6月9日至15日，40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比增幅最大，达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。

数据显示，北京第一批自住房项目登记申购的家庭达14.8万户，但项目提供自住房仅2000套。第二批自住房申购数据更显示有43.7万户申购家庭，创下了82∶1的申购比。

上海易居研究院最新数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元／平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。可见，5月份市场成交价格并未出现明显下跌。在一线城市中，上海、广州涨幅最明显。有媒体调查发现，北京一些新入市的项目看似调低了售价，但仅是参照与之前预期的报价，相比于项目前期价格，售价处于微涨，最多平价入市。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月9日，已经发布销售数据的全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微升2.5%。

部分房企5月份销售额出现回升势头。与去年同期相比，5月份恒大合约销售金额同比上涨28.3%，万科同比上涨3%，保利地产同比增幅也由负转正，销售金额同比从4月的下降12%变为上涨10%，回暖的迹象相当明显。1－5月份，万科累计实现销售面积647.3万平方米，销售金额815.2亿元。

与此同时，包括无锡、萧山、郑州、福州、海口等多个城市或明或暗地对房地产政策有所松动，推出了部分支持刚性需求的政策。标准普尔6月报告指出，随着房地产行业政策和信贷政策有所放松，大量的新推盘入市和自住型需求可能将在今年下半年推动销售量有所复苏。由于房企会因应市场调整营销策略，以及有较大的可售货量为支撑，标普预计今年下半年中国楼市销量将增长10%。