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房企迎年中考跑量为主北京楼市再现供需倒挂

https://www.biud.com.cn 2014年06月23日10:51 家居装修知识网

上周，北京供6项目入市，其中4个为不限购小户型产品，最低总价都在百万元上下；剩余两个住宅产品为别为昌平的保利罗兰香谷及门头沟的京西金泰丽湾，均价都是2.6万元/平米左右。

单周6项目入市，保利占了两个，分别是保利罗兰香谷及保利春天派。年中业绩考压力大，房企在六月的最后两周无疑都将“以价换量”赢得市场。而从前五个月的销售现状来看，北京楼市新房供需倒挂现象再出现。

上周6项目入市 4个为不限购小户型

据搜狐焦点数据显示，本周共6项目入市，均为老项目后期入市。开盘项目分别为昌平的保利·罗兰香谷、通州的珠江四季悦城及通州万达广场、门头沟的京西·金泰丽湾、大兴的保利春天派、房山的金地朗悦YOYO派。其中仅保利·罗兰香谷及京西·金泰丽湾为普通住宅项目，其余四个均为不限购小户型。

据悉，保利·罗兰香谷与京西·金泰丽湾本次推出的房源均在100套左右，小量快跑已成住宅市场常规手段。而仅保利一家房企，本周就推出两个项目，房企受年中考核压力，加大力度走量已经是不争的事实。从销售情况来看，日光现象不再，供需比严峻，再出现倒挂情况。

房企面临年中业绩考核跑量为主

还有一周就到了各房企总结半年业绩的时刻，对于上市房企来讲，压力的考核则更为严峻。相比上一年房地产平稳向上的增长势头，今年的日子没有那么好过。因而，迫于销售和经营压力，越来越多的房企开始了花样繁多的促销手段进入降价行列，与此同时，单个房企多个项目同时开盘以求跑量也不是什么新鲜事了。随着半年报业绩公布日期的逼近，房企抢收的氛围日渐浓厚。

据统计，从已经公布的重点房企1-5月销售数据看，万科、恒大销售成果较为可喜，完成全年销售额超过40%，而走得比较辛苦的则是保利地产、雅居乐，在各地加大项目促销力度，前5月销售额勉强达标。

业内人士分析称，从4-5月份市场表现来看，房企为了抢收年中业绩，大中城市楼盘变相促销或小幅优惠促销的“平价”策略，以求项目大规模走量将成为市场主流和趋势。

北京楼市供需倒挂今日自住房摇号或打破刚需观望

从目前市场主力刚需项目来看，经统计，前5月的预批总量为2.18万套，成交1.42万套，批售比为1.53，成交量占基本保持在七成以上。而从月度成交量看，却呈现逐渐走低的趋势。

业内人士分析称，主要原因是6月份以后，与刚需盘形成替代效应的大批价格相对较低的自住型商品房将大量上市，刚需家庭将有相当大的比重被冻结于自住型商品房摇号池中。因而刚需盘房企要做好下半年刚需市场“冰冻”的心理预期，提前做好过冬准备。

今天将进行北京第一个自住房摇号，其结果也将影响到刚需的心理，市场何时回暖，将直接取决于自住型商品房的非优先家庭的实际中签率，所引起的预期变化而重回刚需市场抄底。