龙头房企前5个月业绩有“回暖”迹象
2014年过半，楼市表现如何？国家统计局公布的数据显示，2014年1～5月，全国房地产开发投资30739亿元，同比增长14.7%。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%。1～5月份，全国土地成交价款2954亿元，增长8.7%。而部分房企5月份销售额亦出现回升势头。与去年同期相比，今年5月恒大合约销售金额同比上涨28.3%，万科同比上涨3％，保利地产同比增幅也由负转正，销售回暖的迹象相当明显。
市场：各地呈现回暖迹象
近日，记者走访市场了解到，进入5、6月份以来，北京、合肥、海口、重庆等多地楼市呈现出回暖的迹象。
6月21日，6月22日，安徽合肥恒大中央广场、河南平顶山恒大名都分别开盘。恒大中央广场开盘销售25.6亿，其中住宅开盘销售13.4亿，商铺开盘销售12.2亿；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。两项目均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。
除了合肥市场，济南住宅销量也明显加快。从去年5月到今年5月，济南市住宅供应套数和销量最高的两大区间分别是90～100平方米和120～160平方米，而这两类也是销售均价最低面积段。而且从今年1到5月的成交数据看，120～160平方米面积段的住宅销量也明显加快。
另外，尽管上半年楼市连遭“唱空”，但近期北京亚北、亦庄、通州等板块却屡屡出现楼盘“日光”现象，令人大跌眼镜。
数据：千亿级企业销售额平均年增长45.57%
从已经披露的业绩公告看，千亿军团的表现可圈可点。数据显示，在1～5月的销售金额中，完成情况最好的是恒大，共揽金562亿元，完成年度目标的51%。其次是万科，前5个月共实现销售金额816亿元，完成年度目标的41%。中海共实现创收560亿港元，共完成年度目标的40%，碧桂园共完成494亿元，占总销售目标的39%。保利和绿地分别创收了486亿元、605亿元，完成率分别为32%和25%。
研究数据则显示，从增长性来看，房企阵营正呈现明显的“越大越快”现象，即销售规模越大，销售增势越强。比如，千亿级企业销售额平均年增长45.57%，500亿～1000亿级的企业平均年增速43.18%，而100亿～500亿元级的企业平均年增速37.59%，均高于全国商品房销售额30%的年增速。
恒大集团副总裁何妙玲指出，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。当然，市场调整带来竞争，竞争加速了优胜劣汰，企业分化很明显。
业界：房价肯定会有一个反弹
有业内专家盘点上半年楼市时表示，近期尽管关于楼市走向的争议很多，但事实是房价依然坚挺，不管是统计局数据还是地方数据均显示，房价仍然较为平稳。
6月14日，任志强在广州出席公开活动时也表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会跟着下行，没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。任志强表示，“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹”。
上海某房地产研究院研究员对近期楼市成交情况作了分析，其分析称，5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，另外和部分城市促销等策略的实施有一定关系，随着企业营销方式的更多样性，未来楼市交投量会继续保持。
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