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郑州一房主卖房签“阴阳合同” 避税不成“亏”18万

https://www.biud.com.cn 2014年06月24日12:16 家居装修知识网

　　买卖二手房税费复杂且数额不低，不少人不了解情况对中介“言听计从”，却为此栽了“大跟头”。

　　郑州市民刘先生将国基路一套97平方米的房子在中介挂牌出售，挂牌价88万元。不到一个星期，中介就联系好了买家。办理过户手续前，中介突然提出，可以不走二手房资金监管程序，在合同中把交易价改成5000元/平方米左右，房款50万元，剩下的38万元房款完成过户时再支付，这样能省下好几万的税费。为了打消他的顾虑，买方也提出，“避税”房款可以先付给刘先生20万元，完成过户再付剩下的18万元。刘先生同意了，并口头约定过户当天支付剩下的18万房款。

　　但没想到的是，过户手续完成后，买方却以“剩余房款为20万元而不是38万元”为由拒绝支付。此案经房管局多次调解均没有结果。

　　郑州市房管局市场监管处的工作人员说，签订“阴阳合同”的买卖双方一旦发生纠纷，买方就会主张按照网上的签约价格来执行，而卖方则会坚持按照实际签订的合同来执行。即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于卖方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。

　　小贴士

　　购买二手房别忘附《费用清单》

　　二手房种类很多，需缴纳的相关税费也不同，为避免产生纠纷，最好在合同后附上《费用清单》：

　　一是房款，需要注意的是一定当面谈价格、订合同，避免中介公司从中不法获利。

　　二是中介佣金，记得向中介索要正规的发票。

　　三是向相关部门缴纳的税费，主要包括财政部门收取的契税、房屋登记费，税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税，测绘部门收取的测绘费，房地产评估公司收取的评估费，房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费，银行按揭产生的费用等。