广州“三旧”改造:广纸片区起步区将变身滨水居住区
广纸片区起步区 居住地块控高
60-120米
■王云涛/制图
部门接访日
■新快报记者 吴璇 通讯员 穗规宣
广东轻工业机械厂等连片改造地块规划近日获市规委会通过。作为广州“三旧”改造的“重头戏”广纸片区的起步区，此次改造将对4个旧厂、2个旧村进行整体全面的改造，形成全新的滨水居住区。与现行规划相比，最新规划将该地块的开发强度提高，同时，减少商业功能开发，增加居住用地功能，并以“配套优先”为原则，加强公建配套设施的完善。
改造总面积33.17万平方米
将被打造为“海珠西引擎，广佛活力港”的广纸片区是广州“三旧”改造的“重点戏”之一。此次提交规委会审议的改造地块即为广纸片区的东片区，也是首批国有企业重点调整地块。广纸片区的规划中提出，因东片的土地储备、规划设计等方案相对成熟，可先行启动。
项目位于海珠区西部，广纸片区以东，南临珠江后航道，西接石岗路，东临石溪涌、北临石溪村，丫髻沙大桥从改造地块东南侧经过。改造地块总面积为33.17万平方米（497.5亩）。其中，广东轻工业机械有限公司、广州市水电设备安装有限公司、广州市珠江塑料制品厂三家全资国有企业用地面积为178810平方米，其余部分用地面积为152851平方米。
居住地块控高60-120米
此次提交规委会讨论的共有两个方案。方案一和方案二总体布局相同。不同之处在于，方案一中，规划调整后的总建筑量较现行控规增加17.01万平方米，毛容积率1.27。方案二：规划建设量较现行控规的增量控制在50%以内，规划调整后的总建筑量较现行控规增加12.36%，毛容积率1.13。最后，规委会表决通过了容积率稍高的方案一。
现行控规中，居住用地容积率为2.5，商业设施用地容积率为2.5。而此次通过的方案中，居住、商业用地开发强度均有所提高。商业容积率升至3.8，建筑密度40%，控高60米；居住容积率升至3-5.5；建筑密度25%-28%；控高60-120米。
虽然居住地块的控高为60-120米，但市长陈建华在小结中指出，从防火、安全、造价等方面来考虑，最好不要建超100米的高楼。“也不要和很多珠江边的小区一样，从一个方向看过去，就是一堆‘建筑墙’。”
环岛有轨电车线通过片区
考虑与西侧广纸片区规划功能协调，此次改造将减少商业功能开发，增加居住用地功能，并以“配套优先”为原则，加强公建配套设施的完善，以及绿地、道路等非经营性用地的开发。新增小学、群众性体育运动场地等独立占地的配套设施用地。整个片区将分为“现代时尚生活区”、“滨江特色休闲区”、“水韵尚筑居住区”、“教育配套区”四大功能分区。
据了解，此前规划的60米宽快捷路二期（新滘西路）将穿越本次改造地块。而改造规划的实施，也将有助于推进快捷路二期的建设开通，将加强海珠区、天河区以及荔湾区之间的区域交通联系，疏解区域交通压力。
内部交通系统方面，海珠环岛有轨电车线及地铁十一号线在规划区南侧及东侧通过，设有轨电车站丫髻沙大桥站在南侧环岛路。
未来停车将以地下停车方式为主，共提供停车位2892个，地下车库面积为114800平方米。
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