自住房摇号在即：专家称或久摇不中

自住房摇号日前，北京首批自住房项目摇号刚刚结束，整个摇号方式是在一个类似机动车摇号的软件进行。就是这样一个别人都看不到的软件运行系统，是否能保证几十万人摇号的公正性呢？市住建委相关负责人对这套稍显复杂的系统做出了公开解释。

步骤缜密，优先人群或久摇不中

市建委相关负责人员表示，这套摇号系统和小汽车摇号系统很相似，先用电脑确定出项目信息、位置、套数以及优先和非优先家庭的数量，随后进行抽取随机种子、摇取购房顺序、导出摇号结果等3个步骤来确定最终的得房者。

国家标准委员会专家，中国人民大学统计学院教授杜子芳介绍说，“最终采用的摇号方法是用线性同余算法算出结果，再进行排序。”线性同余算法并不像双色球那样将所有“球”都扔在一个筐里摇，而是通过一个复杂的公式，用“随机种子”算出每一个人的登记编号所对应的顺序号，一个登记编号第一次被算出来，就第一个被摇中。以此类推。

虽然，自住房摇号有着如此缜密的工作流程，但是我们金隅嘉业提供的数据了解到，本次优先类申购家庭合计12.76万组，房源仅1800套，仍有12万多人无缘自住型商品房。

此外，小汽车摇号中，已经产生过“久摇不中”的人群，自住房摇号系统是否也会出现这种状况呢？相关负责人称，从概率上看这种现象肯定会存在，并且不排除未来购房人数依然增加的可能。

无缘自住房，夹心层转战小户型

“10万多优先家庭抢1800套，别说普通人群，就是优先人群大多数也没戏。”来自河北的“80后”刘伟（化名）告诉记者，他在现场审核的时候，工作人员明确告诉他，他这类普通申购人群基本没戏。

虽然自住房比普通商品房便宜，但是对于像刘伟这样急需解决住房需求的“夹心层”来讲，就犹如“水中捞月”一般，可望不可及。所以低总价的小户型住房便成了都市“夹心层”的第一选择。

一位开发商表示，同样是200万起的总价，小户型配套更加齐全，产品质量比自主型商品房也要好太多。毕竟自主型商品房是国家要求开发商建设的保障性住房，所以为了能够实现利益的最大化，难免会出现偷工减料等行为。而小户型商品房，做为开发商自主建设的商品房， 必须拥有超值的性价比才会收到置业者们的青睐。

以亦庄新城核心的金第万科·金域东郡为例，周边都是每平米四万左右的大户型改善住房，为了增加竞争力度，万科必须在保障品质的情况下打“差异牌”，所以项目便在户型上进行了精心的规划，推出了亦庄非常稀缺的小户型功能住房，总价较低，功能完善，非常受置业者青睐。

在售楼处看房的万先生表示，“金域东郡首付60万起，得约75/90㎡精致两居到三居，虽然价格上与自主型商品房差不多，但是在品质和配套上却有着天壤之别，非常适合我们这类“夹心层”的需求。“

据了解，目前金域东郡正在举办世界杯运动方面的活动，不仅有紧张激烈的足球比赛，还有无限供应的丰盛美食，有兴趣的朋友不妨借此机会到现场去观看一下。

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