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广州土地寒流持续方圆辉晟底价18亿南沙拿地

https://www.biud.com.cn 2014年06月25日09:11 家居装修知识网

一向极少出现在广州公开土地招拍挂市场的方圆地产，近日在广州南沙的土拍会上展露了其身影。

6月24日，根据广州市国土资源局公告，方圆地产旗下的广州方圆辉晟房地产发展有限公司在公开拍卖中以底价17.7亿元成功获得南沙一幅地块的土地使用权。

公告显示，上述南沙地块编号为2014NJY-6，位处黄阁镇蕉门村区行政中心西南侧，处在凤凰大道西侧、丰泽西路东侧，距离地铁4号线蕉门站仅有三四百米。

该地块包含有6个小地块，用地性质为商业服务业设施用地、二类居住用地、公园绿地、城市道路用地，占地面积175334平方米，净用地面积138013平方米，总建筑面积最大为451534平方米，折合楼面地价约3931元/平方米。

对于方圆辉晟这次在南沙拿地，中原地产项目部总经理黄韬表示，这符合方圆地产自身的发展战略，同时其在南沙已经持有项目，对南沙市场并不陌生。

据了解，方圆地产目前在南沙持有的是南沙·方圆云山诗意项目，该项目正处未来南沙CBD核心，总占地面积为64064平方米，总建筑面积约175228平方米，并于2012年12月29日开盘。

此外，香港时代投资有限公司亦在同天的公开拍卖中成功获得广州南沙另一幅2014NJY-5

地块，该地块同样是底价成交，总代价为5.23亿元。

事实上，南沙此次底价出让两地块并不出奇，纵观广州近几个月的土地市场，底价成交的地块不在少数，部分地块甚至遭遇流拍。

就在6月23日，广州增城同时出让4宗宅地，合计土地面积达430亩，但最终均因达不到竞拍人必须超过3个的拍卖条件而遭遇流拍。其实，上述地块由于位置偏远，合富辉煌首席市场分析师黎文江在拍卖前就已经表示不太看好成交行情。

另外，6月4日时，广州南沙区南沙街冬瓜宇村两宗商住留用地均以底价成交。其中，201JY-3地块被广州东瓜宇房地产有限公司以12320万元摘得，2014NJY-4地块则被广州市永圣房地产开发有限公司以6180万元拿下。

5月29日，广州萝岗巨无霸宅地科学城KXC-S-3地块以底价28.6亿成交。竞得人为广州保利城改投资有限公司和广州市凯胜投资有限公司联合体，折合楼面价5980元/平方米。

4月8日，广州南沙金隆路以东总部集聚区的两宗商业地同样是以底价成交，两宗地块分别被广州市卓升家具有限公司以34090万元及广州真功夫置业有限公司以15380万元摘得。

而在土地以底价成交或遭遇流拍之外，广州亦有不少土地被中止出让。

6月17日，广州市国土局公告显示，原定于6月30日公开出让的科学城KXC-I4-5地块因不符政府预期中止出让。

据悉，该地块是6月以来科学城第二宗中止出让的地块，更是2014年以来广州第七宗中止出让的地块，其余六块分别是科学城KXC-P7-1地块、中新广州知识城JLGY-H1-1地块、增城市永宁街郭村村地块、增城市中新镇泮霞村地块、天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块、海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块。

众所周知，土地市场成交不佳，很大程度是受房地产市场持续低迷的影响。

“今年房地产形势不好，房价处于下行通道，也就导致了土地市场普遍遇冷。”广州市社会科学院研究员彭澎如此说到。同时他还表示，广州的土地市场短期内应该不会出现太大改变，因为房价没有止跌，开发商拿地态度依然谨慎，并以观望为主。