房价环比下降城市扩容
6月18日，国家统计局公布最新房价变动情况。5月份，全国70个大中城市中，房价环比下降的城市进一步增加，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降城市数量双双占比一半，为2012年6月以来首次，并创两年内新高。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读说，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致整体房价有所下降。
“将部分城市库存压力较大作为整体房价下降的原因，其实是对供求关系的误解。”持不同观点的深圳（楼盘）市房地产研究中心研究员李宇嘉接受《中国建设报·中国住房》记者采访时表示，目前部分库存压力较大的城市存在住房供求结构失衡和错配问题，增加对“刚需”人群的住房产品供应、加快货真价实的公共服务配套体系建设才能真正实现对“刚需”的支持。
整体房价持续下行
今年以来，我国房地产市场整体出现了高位回调，进入传统旺季的4、5月也未有改善，整体成交量始终未见明显好转。
依据国家统计局公布的最新数据，在新建商品住宅环比价格下降的35个城市中，上海（楼盘）是20个月来首次下跌。二手住宅方面，环比下降的35个城市中，北京以0.9%的降幅领跌。
记者观察到，5月份，虽然央行公开喊话要求各大商业银行务必力保首套刚需住房贷款，但鉴于房地产下行风险加大，各大银行对房贷业务的收紧尚未出现明显的放松迹象。
亚豪机构副总经理高姗接受记者采访时也表示，信贷、融资等金融面持续偏紧，购房者观望情绪浓厚造成市场成交不振、预期转向下行，是当前整体房价加速下行的主要原因。
“与此同时，随着房价下行预期的持续增强，市场需求回流十分有限，造成市场成交量接连出现下滑，整体房价上涨乏力。”高姗说。
“从各方统计数据来看，目前我国房价整体而言，已经从高位盘整阶段步入涨幅下调阶段，未来房价整体下行的趋势有望继续。”6月20日，在第六届中国产业园商务区发展论坛上，全联房地产商会创会会长聂梅生如此判断。
理论而言，虽然经济增长压力下实施的微刺激会对房地产市场产生一定利好，但并不足以改变整体市场下行的趋势。链家地产市场研究部张旭预计，下半年房价下降城市数量很大可能会继续增多，一线城市有可能全部进入降价阵营，高库存的三四线城市风险将增加。
改革窗口期该做什么
今年以来，一线城市的调控政策未曾放松，同时由于增加供应的上层思路转变，共有产权住房的探索也正在提速。以北京为例，自住型商品房正在加速倒逼整体商品住宅格局的调整，供需格局正加速转化。在此背景下，房企在一线城市所面临的政策、销售与资金环境均变数较大，令房企出货欲望持续走强，加速促使市场进入“以价换量”通道。
5月，北京房价环比上涨0.2%，业内人士分析认为，这主要是成交的结构性原因所致。5月北京有多个单价在每平方米5~6万元的中高端项目入市，对北京商品住宅市场的整体均价形成向上拉升趋势。
“从单盘的价格走势来看，5月北京刚需盘普遍价格企稳甚至有所下降，改善盘及高端项目的价格相对稳定，房地产市场的价格整体下滑趋势已经形成，如果政府仍然保持目前严格的调控措施，预计下半年北京房地产市场价格还将继续下行。”高姗说。
针对眼前市场变化，中国房地产业协会名誉副会长朱中一在上述论坛上表示，当前购房者对市场的观望和供求关系的变化，正好给楼市带来了改革的窗口期。“建议政府借此机会把事关楼市长远健康发展的中长期制度建立起来。比如不动产登记、住房信息联网、土地制度改革、金融制度改革、房地产税费制度改革等。”
住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮也认为，在当前的市场形势和房地产业长远健康发展这两件事上，政府的确要有所作为。但政府的作为最好是少干预市场，多推动改革。“眼下最重要的问题是，十八届三中全会所制定的改革方向迄今没有多少有实质性的落实，打破垄断、回归市场、释放政府权力、发挥市场机制配置资源的作用，才是楼市真正的出路。”
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