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北京房价依然上涨刚需应抓住购房时机

https://www.biud.com.cn 2014年06月25日12:06 家居装修知识网

6月18日，国家统计局最新发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，今年5月，北上广深四大一线城市中，其中新建住宅和新建商品住宅价格指数仅有北京环比上升0.2%，而同期上海两大价格指数环比下降0.3%，深圳环比下降0.2%，广州与上月持平。

相对来说，一线城市的市场基本面最近也没有太大的变动，缘何北京的房价在5月份却能够逆其他三个主要的一线城市房价下降的趋势，从而出现继续上涨的趋势呢？

需求推动价格

地产大炮华远地产董事长任志强认为，对于房价走势应该一分为二来看，人口流入城市和人口流出城市的房价走势会不一样。对于向北京这种人口净流入城市来讲，每年新增户籍人口30万到50万人，而今年北京预售批准的商品房上市量仅有21300套。如此之大的需求环境，无疑成为了推动北京房价上涨的重要动力。

中原地产市场研究部总监张大伟则指出，预判一个城市的房价走势，除了政策、土地等因素外，还要看人口的净流入以及增长速度。今年政府的工作报告中将“三个1亿人”列为重点要解决的问题，而北京作为人口净流入城市，未来将会产生更多的住房需求，因此，对于未来北京楼市的走向，必定是一个上升的趋势。

既然北京房价上涨已成定式，那么对于置业者来讲，现在是否适合买房？什么样房才最值得购买？一直是许多置业者心中的疑问。

抓住当下，观望总会错失时机

任志强表示，买房的人分为两种，一种是有能力，另外一种则是有需求。他认为有需求的人不需要挑时间，该买就买。“只有投资人才会斤斤计较什么时候买房。另外长线投资人也不会在意今天和明天的房价。问什么时候该买房的人通常都错过机会”。

一位业内人士也表示，买房还是要抓住当下，现在最适合刚需人群的住房可分为两种，一种是国家推行的自住型商品房，一种就是地总价的小户型住房。

新京报的报道，自住型商品房目前只针对拥有北京户籍的人群。并且，根据现行政策，北京经适房要求三口之家的年收入不超过4.53万元。这也就是说非京籍人群与“夹心层“人群将无法进入自住型商品房申购行列的。

那小户型住房又怎么样呢？

在对市场上小户型产品进行了网罗后，笔者发现，这类产品的市场反响非常不错。拿做刚需住宅起家的万科集团来说，在总价与自住型商品房相差无几，但居住环境与配套上却有着天差地别。以万科在亦庄的金域东郡项目为例，首付60万起，得75/90㎡装修两居/三居，周边临近19所优质学校、约30万平大型商业综合体、地铁亦庄线等众多配套，非常适合都市人群的住房需求。

据了解，目前金域东郡正在举办“金域东郡世界杯足球争霸赛“，不仅有紧张激烈的足球比赛，还有无限供应的丰盛美食，有兴趣的朋友不妨借此机会到现场去观看一下。

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