核心商圈高端住宅成交逆势增长项目资源整合能力受关注
在今年平淡的市场形势下，高端住宅的成交为北京楼市添上浓墨重彩的一笔。4月份以来，北京高端市场持续保持升温态势。业内认为，高端住宅的置业者更为看中长期楼市行情，市场短期波动对他们影响有限。同时，由于置业经验较为丰富，居住质量要求高，高端置业者愈加青睐区域优越、具备资源整合能力的高端项目。
改善性需求助推高端住宅成交
继4月北京中高端公寓豪宅市场量价齐升后，5月以来北京中高端市场依然保持升温之势。数据显示，5月份北京高端住宅成交量增价稳，成交量相比去年同期增长近25%。
在刚需受到自住型商品房影响选择观望之际，高端改善型客群成为支撑市场的中流砥柱。对此，开发商也借势积极推出中高端房源，以迎合购房需求的变化，包含望京•金茂府、五矿万科•如园、西山壹号院等项目在内的20余个项目纷纷放量抢占市场。
这其中，千万级高端住宅表现强劲。据亚豪机构统计数据显示，5月份总价在1000万以上的公寓豪宅产品共成交62套，在整体公寓豪宅成交量中占比62%，比4月有大幅提升，总价在2000万以上的豪宅项目更是签约了26套之多，占比高达25%，成为有统计数据以来最高值。
业内人士分析，高端物业自身实现升级，设计、配套等都更加符合目前财富人群的居住需要。由于高端置业者有过多次置业经验，也更为专业，因此更为看中市场的长期走向，目前的短期波动对他们影响有限。
核心商圈高端住宅受追捧
随着高端楼市的逐渐升温，拥有交通便利，高端配套的核心商圈逐渐成为高端置业人群的投资首选。数据显示，5月北京豪宅成交区域以朝阳区较为活跃，共成交68套，在整体成交中占比57%。其中望京、亚奥和泛CBD区域均为成交的重点板块。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，高端住宅的地段优势成为其价值长期增长的坚实保障。在当前经济环境下，国内财富阶层正在面临重新配置投资组合，在此时，北京优质地段高端住宅项目坚挺的价值走向更为赢得高端人群的瞩目。
望京，作为北京第二CBD，已经成为北京核心商务区的新贵。而伴随着住宅用地供应的逐年减少，目前该区域的新房供应量十分有限，每有新盘入市都备受瞩目。
纵览整个望京区域，单价超过5万元的在售项目目前仅有望京金茂府一家，且该项目仅剩少量楼王产品在售，可谓“卖一套少一套”。而伴随着区域高端项目的消化，未来望京高端住宅将“一房难求”。
优质资源平台受亲睐
在业内看来，与以往客户粗放的投资性购买不同，高端置业者大都受过良好的教育，既拥有丰富的投资经验又不乏独到的生活品位。因此，在楼盘选择上，他们不仅仅对地段感兴趣，也相当看重楼盘的艺术价值、功能性价值，甚至附加服务。当下，传统的高端会所服务已经不能满足现如今高端置业者的需求，这也对开发商的资源整合能力提出了极大挑战。
目前包括方兴、世茂、雅居乐等品牌房企已在此方面展开尝试。例如，方兴地产推出的金茂幸福卡行动，经过长期努力，各方面承诺正在逐步兑现。6月14日，望京金茂府宣布，本项目业主将专享三亚丽思卡尔顿酒店权益。这是在望京金茂府依托方兴品牌，整合威斯汀酒店五星级物业服务、景山学校教育配套、绿色科技系统健康大宅、1000㎡五星级阳光会所等资源之后，为签约业主提供更高品质的居住附加值的又一延伸实践。
据了解，望京金茂府在售主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居，集前三期产品优越之大成，再次实现了产品、精装、物业服务和教育配套等全方位至臻升级。项目以公园地产、全精装成品住宅、中国首个双优教育地产和超五星级金钥匙服务等多重优势，重新定义府系人居新标杆，擎领望京区域金质生活新高度。
文本由搜房网提供，转载请注明出处。
相关知识
核心商圈高端住宅成交逆势增长项目资源整合能力受关注
北京高端住宅市场逆势热销 房企加大推盘力度
上海限购松绑传闻背后:高端住宅成交量逆市增长
上海限购松绑传闻背后：高端住宅成交量逆市增长
上海限购松绑传闻背后：促高端房成交逆市增长
北京高端住宅市场率先回暖 望京金茂府以品质领行
高端住宅市场逆势上扬 6月以来供需两旺
“限高令”解禁 北京高端住宅逆势增长
上海一季度高端住宅成交涨势引领楼市复苏
预售许可证发放现放松迹象 北京高端住宅逆势热销
