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房贷审批未见普遍加快房贷利率依然居高不下

https://www.biud.com.cn 2014年06月26日08:52 家居装修知识网

央行“喊话”一个月佛山房贷调查：

●基准利率几乎绝迹，首套房利率普遍至少上浮10%

●有国有银行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%

●放款速度略好于“喊话”前

距离央行5月14日“喊话”扶持首套房贷款已过去一个月有余，各银行的房贷政策有何变化？记者近日以购房者身份访问佛山各大银行发现，包括国有四大银行在内的佛山10家主要商业银行，不仅没有降低首套房利率水平，反而有国有银行将首套房首付比例增至5成，首套房贷利率上浮20%以上，二套房贷利率上浮30%，市民直言“太夸张”。而多数银行首套房利率最低上浮10%。不过放款速度略好于“喊话”前。

政策

央行频频“动作”楼市或迎微刺激

今年以来，央行两次定向降准。4月22日央行宣布自4月25日起，下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。6月9日晚间，央行宣布，从6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，贯彻落实5月底国务院常务会议的决定。此次定向降准覆盖中国大约2/3的城市商业银行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。

今年5月13日，央行召集15家商业银行参加座谈会，要求当前差别化住房信贷政策，优先满足首套房贷款需求，并要求合理确定首套房利率水平。但是业内人士分析，央行的喊话最终未有明确的政策出台，因此各大商业银行在具体的做法上恐怕仍然不乐观。

调查

多数银行利率普遍上浮10%

据了解，在2012年至2013年初，大部分银行的首套房贷利率都为基准打8.5折。但去年4月份开始，房贷紧张隐现，本地国有银行率先取消了首套房贷利率8.5折，上浮至基准或9折；去年6月份“钱荒”爆发后，更多银行调高首套房贷利率至基准利率，银行批贷、放贷也开始放缓，让众多买房市民措手不及。此后，更有多家银行的首套房贷利率基准上浮10%。

新快报记者近日走访了佛山十大包括中资和外资银行，调查发现，除了个别外资银行之外，国有银行的首套房贷利率仍需上浮10%。中国工商银行、中国银行、中国农业银行等表示首套普遍至少上浮10%。只有包括汇丰银行在内的少数外资银行，针对优质客户可以将首套房贷款利率维持在基准利率甚至更低。

“每个支行都有自己的签约楼盘，每个楼盘上浮的利率也不一样，主要看你买的是哪个楼盘。”中国农业银行汾江路网点一位工作人员告诉记者，首套房贷利率至少上浮10%。

某国有银行竟然上浮20%

不过令记者惊奇的是，个别国有支行表示要上浮20%。“目前银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮30%。”佛山某国有银行南海分行工作人员梁先生说，四五月底就已经执行这个利率了，“目前银行额度紧张，要贷款去其他银行更好。”

各银行放款时间各异

记者走访发现，各大银行放款时间各异。除了个别业务量较大的银行支行表示放款时间需要在三个月之外，大部分银行需要一两个月，但仍有银行超过半年仍未放款。

在3月底购买了禅城雅居乐曼克顿山的陈小姐称，与她同时间购买该楼盘的准邻居们，部分已经开始供楼，“从买房到放款也就两三个月。”而市民刘女士的遭遇却不一样。刘女士去年10月购买了桂城南海大道某楼盘，几经辗转，今年年初终于向某国有银行南海某分行递交齐全资料，目前审批完毕。如今半年过去，始终未见银行放款。该银行房贷顾问刘先生说：“房贷什么时候能放下来，主要看分行有无额度。”中国银行汾江路网点信贷部工作人员则告诉记者：“现在放款都要排队，贷款不难，只是比较慢，不像以前审批完就可以放款。”

不过，刘女士对记者说：“还没有放款也好，反正还没有收楼，那就不用那么快供楼了。”

买房者说

莫先生：房价降了但供不起房

目前，虽然市场上不时传来降价的消息，容易买到笋盘，但是信贷成本依然高企，有市民称“付得起首付，但供不起房。”

在佛山工作了近三年的莫先生，从去年开始就一直在看房。但大半年过去了，却至今迟迟都未下手。原来目前房贷利率上升，导致购房成本增加，阻滞了他购房的脚步。

莫先生说道：“去年的时候房贷还有8.5折，但那时没想好要留在佛山。现在终于决定了，但连首套都要上浮10%的利率，让我感觉很不平衡。”最近，位于南海金融高新区某楼盘尾货促销，降价低至8字头、9字头起，令莫先生兴奋之余又陷入冷静。

“一套104㎡的房，总价也要近100万元，除了首付30多万元外，还要向银行借贷至少60万元，按贷款20年计算，每个月需还利息4000多元。”莫先生给记者算了一笔账，“哥哥几年前买了房，也是贷款了近60万元，但那时利率打7折，如今每个月需还利息3500元左右。同样的额度，同样贷20年，利息相差很大。”

莫先生称，虽然每个月收入近万元，但每月还有各种开销至少5000元，老婆带着孩子没有收入，“仍然负担不起房贷。但只要房贷利率出现松动，还是会考虑立即出手。”

业内观点

银行难有下调利率动力

有银行人士表示，即使首套房贷维持基准利率，其盈利水平保持为微利，从这个角度来讲，银行也很难有首套房贷利率下调的动力。“房贷即使是利率上浮10%，对银行来说都是微利甚至是无利可图的，因为如果贷给小微企业，贷款利率需要普遍上浮30%-40%。”一位银行业内人士透露，由于存准率的限制，没有办法释放市场流动性。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，经济政策就算微调，但是传导至市场仍然需要一定的过程，短期内市场无法有明确的体现。

房贷影响楼市成交

佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，其实这一年来佛山楼市成交没有那么活跃，最大原因是受金融政策影响。2012、2013年楼市好，都是金融政策把楼市拉上去，当时首套利率还有85折，而今却要上浮1.1倍，放款速度变慢，影响了楼市成交。央行的“喊话”,以及央行今年两次定向降准，都是利好刚需购房者，希望能使楼市会往利好的方面走。

利率下降能增强购房者信心

相关业内人士认为，房贷能否顺利足额发放是房地产市场下一步变化的关键。从央行“喊话”中房贷利率有下降的可能，若其下降，那么对于刚需购房者是有好处的，同时将有利于增加购房者对市场的信心。

但也有相关负责人表示，房贷未来的变化，对于房地产市场的影响并不大，因为房贷政策向来变化较多，目前出现的房贷利率和放款速度调整只是“小变”,难以在一两年内对市场产生较大的影响。

房贷政策时间轴

2014年5月

央行“喊话”:要求各银行在现有资源下，优先保障个人首套房贷款需求。银行放款速度加快，首套利率仍上浮10%。

2011年

出台新“国八条”,继续提高二套房首付比例不低于60%。

2010年4月

二套房按揭首付门槛提升至五成。

2009年2月

二套房贷“秘而不宣”悄然松绑，没有出台相关文件，但银行已经不再严格执行四成首付，业内表示“二套限贷政策名存实亡。央行再度重申居民首套房贷利率下限扩大为基准利率的0.7倍，各银行利率7折终于正式落地。